Bakgrunden till avkastningskraven på Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem är den nya lagen som säger att allmännyttiga bostadsbolag ska vara affärsmässiga.
Tjänstemännen i bolaget Stockholms Stadshus AB där bostadsbolagen ingår, har tagit hjälp av konsulter för att jämföra bostadsbolagen med andra stora privata bostadsbolag.
– Vi har tittat på en mängd saker hos andra bostadsbolag och efter en analys har vi tagit fram nya avkastningskrav för våra bolag, som vi anser är marknadsmässiga, säger Susanna Höglund, handläggare på Stockholms stadshus AB.
Hur affärsmässiga är de kommunala bostadsbolagen?
– De är ganska bra men de har lite för höga kostnader och lite för låga intäkter jämfört med privata aktörer på marknaden, säger hon.
– De är ganska bra men de har lite för höga kostnader och lite för låga intäkter jämfört med privata aktörer på marknaden, säger hon.
Vad innebär det för hyresgästerna de kommande åren?
– Det går inte att säga generellt, det är upp till bolagen att bestämma i vilken grad de ska förbättra resultatet genom minskade kostnader eller ökade intäkter, säger Susanna Höglund som också framhåller att bolagen ska fortsätta att satsa en stor del av pengar från ombildningarna på underhåll.
– Det går inte att säga generellt, det är upp till bolagen att bestämma i vilken grad de ska förbättra resultatet genom minskade kostnader eller ökade intäkter, säger Susanna Höglund som också framhåller att bolagen ska fortsätta att satsa en stor del av pengar från ombildningarna på underhåll.
Omsatt till pengar innebär lönsamhetsmålet att bolagen fram till och med 2014 ska få in ytterligare 500 miljoner kronor genom att minska kostnaderna eller få in mer hyror.
– Bolagens satsningar på att minska energiförbrukningen leder till lägre kostnader. Men kostnaderna ska också sänkas genom att dyra akuta underhållsinsatserna ska bli färre genom att bolagen planerar underhållet bättre, säger Susanna Höglund.
– Bolagens satsningar på att minska energiförbrukningen leder till lägre kostnader. Men kostnaderna ska också sänkas genom att dyra akuta underhållsinsatserna ska bli färre genom att bolagen planerar underhållet bättre, säger Susanna Höglund.
Fram till 2014 beräknas omsättningen i Stockholm Stadshus AB öka med en miljard kronor. En majoritet av pengarna ska komma från bostadsbolagen via ökade hyresintäkter.
– En stor del kommer från tillskott av hyror från färdigställda nya lägenheter och förhandlade hyreshöjningar i samband med renovering, en mindre del från hyreshöjningar, säger hon.
– En stor del kommer från tillskott av hyror från färdigställda nya lägenheter och förhandlade hyreshöjningar i samband med renovering, en mindre del från hyreshöjningar, säger hon.
Inför årets förhandlingar har Stockholmshem och Svenska Bostäder använt Stockholmsmodellen som argument för att införa högre hyror i innerstaden än i förorten.
Hur mycket av de ökade avkastningskraven ni kräver av bolagen räknar ni med ska komma från införandet av Stockholmsmodellen, som nu ligger på is?
– Vi har inte räknat på det, men vi räknar med en försiktig utveckling på hyresmarknaden. Bolagen kommer att förhandla fram hyror som ligger i linje med övriga aktörer på marknaden, säger hon.
– Vi har inte räknat på det, men vi räknar med en försiktig utveckling på hyresmarknaden. Bolagen kommer att förhandla fram hyror som ligger i linje med övriga aktörer på marknaden, säger hon.
