Hyresgästföreningens medlemstidning

Fråga Juristen

Kategori: hyran

Eldar för kråkorna

Varje vinter får jag is på insidan av fönstren. Värden säger att han inget kan göra. Kan jag kräva rabatt på hyran.

/Dyra elräkningar

Betalar du kallhyra ska du utgå från en skälig totalhyra (med värme) och dra bort kostnader för uppvärmning. Om huset är dåligt isolerat ska kallhyran vara lägre än för liknande lägenheter som är välisolerade. Kolla med Hyresgästföreningen vad som är skälig kallhyra i ditt fall.

/Susanna Skogsberg

Chockhöjd garagehyra

Vi har hyrt ett garage och betalat 170 kronor i månaden för det. Plötsligt höjdes hyran till 1 000 kronor. När vi sa att vi inte accepterade det blev vi uppsagda från garaget. Får en värd göra så? Finns det inte något index som styr höjningarna?

/Fd garage-”ägare”

När man hyr garage gäller hyreslagens regler för lokaler som skiljer sig från reglerna för bostäder. Värden kan höja hyran och om man inte accepterar den nya hyran får man flytta. Ibland kan man ha rätt till skadestånd, men då krävs att den nya hyran är oskälig. Tingsrätten avgör ett eventuellt skadestånd.

/Susanna Skogsberg

Kan inte använda öppna spisen

Vår öppna spis har fått eldningsförbud. Värden tycker att det är dyrt att åtgärda. Kan han kräva att vi ska vara med och betala? Har man rätt att få hyressänkning när den inte går att använda? 

/Pensionär

SVAR: Värden avgör om den öppna spisen ska repareras eller ej. Likaså är det värden som får bekosta reparationen. Bruksvärdet försämras något när ni inte längre kan använda den öppna spisen, vilket kan påverka hyran något. 

/Susanna Skogsberg

Kan privatvärd höja lika mycket?

Vi hyr en privatägd lägenhet där vi betalar för värmen själva. Ska vi ha lika stor höjning av hyran som den kommunala höjningen, där värme ingår i hyran? 

/Peder

SVAR: Den hyra värden begärt får inte överstiga hyran för en annan liknande lägenhet, förutsatt att den hyran är kollektivt framförhandlad. I ditt fall ska man jämföra med en lägenhet som har en kollektivt förhandlad kallhyra. Om någon sådan inte finns får man utgå från en lägenhet som har totalhyra, då alltså värmen ingår, och sen göra en bedömning, men man måste också göra en bruksvärdesbedömning. Prata med förhandlarna på Hyresgästföreningen! 

/Susanna Skogsberg

Plaskblött i lägenheten

Vintern 2009 orsakade smält snö stora fuktskador i flera rum, som jag inte kunde använda. Förrådet jag har i min lägenhet var plaskblött och jag fick flytta ut allt. Jag bodde så i sex månader innan skadorna åtgärdades. Borde jag då ha fått hyresreducering? Är det för sent nu? 

/l

SVAR: Jag utgår från att du anmälde problemen till din hyresvärd och begärde att de skulle åtgärdas. Det bästa hade varit att du i det sammanhanget begärt reducering av hyran. Även om du inte gjort det tycker jag att du nu ska ta upp diskussionen. Kontakta Hyresgästföreningen för att få en bedömning av hur stor reduktion du ska begära och för att få hjälp med förhandlingen. 

/Susanna Skogsberg

Hur går det till att deponera hyran?

Kan jag deponera hyran på ett annat konto om värden har misskött underhållet. Måste man då betala depositionsavgift? Kan Hyresgästföreningen hjälpa till med avgiften? Behöver man vara medlem? 

/Trött på att se förfallet

SVAR: Underhåller värden inte lägenheten kan hyran deponeras hos länsstyrelsen, som kräver en säkerhet – en pant – om minst 2 000 kronor eller en borgensförbindelse. Den kan man få tillbaka efter en viss tid om värden inte driver ärendet till tingsrätten. Hyresgästföreningen hjälper inte till med panten eller borgen. Man behöver inte vara medlem för att deponera hyran, men innan det görs ska hyresgästen kontakta värden och tala om att man vill ha hyresreduktion och varför. Om värden inte accepterar det kan man överväga deponering, men rådgör först med en jurist. Deponerar man för mycket kan man i värsta fall bli av med lägenheten. 

/Susanna Skogsberg

Ger buller sänkt hyra?

Jag har balkongen och sovrummet precis mitt emot en Icabutiks lastkaj. Det är buller och slammer varje dag. Inte ens om jag stänger fönster och dörrar slipper jag bullret! Har inte jag rätt till hyressänkning? 

/Anita

SVAR: Det som avgör är hur allvarlig störningen är. I ditt fall är det fråga om bullerstörningar. Innan man kan avgöra om du är berättigad till hyresreduktion eller ej behöver det antagligen göras en bullermätning. 

/Susanna Skogsberg

Ger rök sänkt hyra?

Har vi rätt till hyresreduktion på grund av att grannen röker hela tiden? Vi måste ha fönstren stängda. 

/Boende i Bredäng

SVAR: Diskutera det hela med en handläggare på Hyresgästföreningen, för att få en riktig bedömning! Men jag tror det blir svårt att få till en reduktion, tyvärr. 

/Susanna Skogsberg

Fråga juristen

Här kan du som medlem i Hyresgästföreningen få svar på juridiska bostadsfrågor.

Skriv till
Hyresakuten
Hem & Hyra
Box 7514
103 92 Stockholm

Skicka frågor via e-post:
hyresakuten@hemhyra.se

Skicka frågor via webbplatsen:
hyresakuten@hemhyra.se

Vi svarar på frågor av mer övergripande intresse och i den mån vi hinner.

Vill du ha snabbt svar vänd dig direkt till Hyresgästföreningen
Där hittar du också fler frågor och svar.