Hyresgästföreningens medlemstidning

Fråga Juristen

Kategori: renovering

Måste jag betala märken i golvet?

När jag flyttade in behövde jag göra det snabbt och erbjöd mig då att städa efter den tidigare hyresgästen. Värden gick med på det, men har aldrig varit här och kollat. Det var märken i golvet och jag informerade honom om detta. Nu när jag ska flytta är jag rädd att han begär att jag ska betala för skadorna. Hur ska jag då agera?

/Frida

 Avvakta och se om du får något krav. Om du informerade om skadorna när du flyttade in kan det vara bra att spara en kopia av informationen om det är möjligt – till exempel e-post. Kommer det ett krav – be Hyresgästföreningen om hjälp!

/Susanna Skogsberg

Olagligt eluttag?

Är det lag på tippskydd på spisar? Den förra hyresgästen byggde själv in ett eluttag mitt i kaklet där diskstället ska stå. Tänk om vatten kommer in i kontakten.

/Thomas

Begär av värden att elen kontrolleras och fråga om tippskydd. Det finns ingen regel som säger att spisar ska ha tippskydd.

/Susanna Skogsberg

Elkablar hänger lösa

Kan jag få lägre hyra när elen inte är färdigdragen, elskåpet inte är upp­ – ­hängt och det är lösa sladdar överallt?

/Eva

 Lägenheten ska vara färdigställd när man flyttar in. Om den inte är det kan du ha rätt till hyresreduktion. Ta reda på att det inte är någon risk med de lösa kablarna!

/Susanna Skogsberg

Fönstret sprack!

När jag flyttstädade sprack yttersta glasrutan i köksfönstret. Värden vill nu att jag betalar rutan. Nu vågar jag inte putsa resten. Måste jag betala? Kan jag låta bli att tvätta de andra fönstren?

/Andreas

Du är skyldig att göra rent fönstren. Om du inte kan bör du tala om det för värden. Bäst är att träffas på plats och bli överens. Hör om någon på Hyresgästförningen kan vara med. Kommer ni inte överens bör fönstrens skick dokumenteras för att undvika skadestånd.

/Susanna Skogsberg

Brandvarnare - vems ansvar?

För fem år sedan fick vi brandvarnare. Nu börjar batterierna ta slut och den tjuter. Enligt värden rör det sig dock om en engångsbrandvarnare, batterierna kan inte bytas. Om vi vill ha en fungerande brandvarnare får vi köpa den själva. Får värden göra så?

//Lena

Om värden installerade brandvarnaren så har värden också underhållsansvaret. Det innebär att han ska byta ut den när den inte fungerar.

/Susanna Skogsberg

: An-Li Karlsson

Ska jag betala ny golvmatta

Jag hyr en trea sedan drygt 20 år. Ett av rummen är arbetsrum. Nu har en bit av mattan under den hjulförsedda skrivbordsstolen lossnat. Förmodligen måste hela mattan bytas ut eller åtminstone delar. Kan det anses vara normalt slitage? Vem ska betala för den?

 

//Bilist

Svar: Det låter som att det är fråga om normalt slitage, men man behöver besiktiga mattan för att göra en korrekt bedömning. Det borde vara dags att byta ut den. Min bedömning är att det är värden som ska betala för en ny matta.

/Susanna Skogsberg

Exempel på bildtext. Illustration: Ann-Li Karlsson

När ska äcklig toa bytas?

Vår toalettstol ser bedrövlig ut med fula bruna avlagringar. Stolen är från 1968. För att få den utbytt säger ansvarig på förvaltningen att vi måste betala 950 kronor samt borttransport. Badkar och vitvaror är utbytta. Där är ”avställningstiden” 17 år. Finns det inga regler för toa­stolar?

/Tuvali

SVAR: Lagen säger bara att underhåll ska göras med ”skäliga tidsmellanrum”. Man får bedöma skicket. Är den i dåligt skick kan man gå till hyresnämnden och begära ett så kall-at åtgärdsföreläggande. Ibland har värden själv angett hur ofta utbyte av vitvaror ska ske. Det har tydligen din värd gjort för badkar och vitvaror. Då kan det tyckas märkligt att man inte har gjort det för sanitetsporslinet i övrigt.

/Susanna Skogsberg

Vatten ända ut i hallen

Jag fick badrummet renoverat för ett år sedan efter ett läckage i taket. Nu har det hänt igen och denna gång rann vattnet ut i hallen. Värden säger att det var för att hyresgästen ovanför mig hade duschat, men ingen har kollat avloppet, taket och ledningarna. Tänk om det bildas fukt och mögel. Hur ska jag göra? 

/Tacksam för svar

SVAR: Berätta för värden att du är orolig för mögel och fukt. Be om en noggrann undersökning innan skadan repareras. Du kan inte kräva att arbetet ska göras på ett visst sätt. Det är värden som avgör hur man reparerar. Därför råder jag dig till att diskutera det hela med värden så att ni kanske kan hitta en lösning som båda känner sig nöjda med. 

/Susanna Skogsberg

Kan inte använda öppna spisen

Vår öppna spis har fått eldningsförbud. Värden tycker att det är dyrt att åtgärda. Kan han kräva att vi ska vara med och betala? Har man rätt att få hyressänkning när den inte går att använda? 

/Pensionär

SVAR: Värden avgör om den öppna spisen ska repareras eller ej. Likaså är det värden som får bekosta reparationen. Bruksvärdet försämras något när ni inte längre kan använda den öppna spisen, vilket kan påverka hyran något. 

/Susanna Skogsberg

När ska äcklig toa bytas?

Vår toalettstol ser bedrövlig ut med fula bruna avlagringar. Stolen är från 1968. För att få den utbytt säger ansvarig på förvaltningen att vi måste betala 950 kronor samt borttransport. Badkar och vitvaror är utbytta. Där är ”avställningstiden” 17 år. Finns det inga regler för toastolar? 

/Tuvali

SVAR: Lagen säger bara att underhåll ska göras med ”skäliga tidsmellanrum”. Man får bedöma skicket. Är den i dåligt skick kan man gå till hyresnämnden och begära ett så kallat åtgärdsföreläggande. Ibland har värden själv angett hur ofta utbyte av vitvaror ska ske. Det har tydligen din värd gjort för badkar och vitvaror. Då kan det tyckas märkligt att man inte har gjort det för sanitetsporslinet i övrigt. 

/Susanna Skogsberg

Fråga juristen

Här kan du som medlem i Hyresgästföreningen få svar på juridiska bostadsfrågor.

Skriv till
Hyresakuten
Hem & Hyra
Box 7514
103 92 Stockholm

Skicka frågor via e-post:
hyresakuten@hemhyra.se

Skicka frågor via webbplatsen:
hyresakuten@hemhyra.se

Vi svarar på frågor av mer övergripande intresse och i den mån vi hinner.

Vill du ha snabbt svar vänd dig direkt till Hyresgästföreningen
Där hittar du också fler frågor och svar.

Sidor