Högre hyror hos Kindahus

Kindahus hade begärt att få höja hyrorna med 5,7 procent, det högsta kravet hittills bland länets kommunala bostadsbolag och -stiftelser inför 2012. Det står nu klart att höjningen blir i genomsnitt 3,8 procent. De ökade intäkterna skulle till största delen användas till underhållsinsatser.

Hyresgästföreningens förhandlare Benny Andersson menar att det är lättare att gå med på en högre hyreshöjning när pengarna går just till underhåll och det finns ett stort behov.

– Det är en avvägning att göra. Om vi motsätter oss en hyreshöjning är det risk för skador på husen och då kan det bli ännu dyrare för hyresgästerna i slutänden, säger han.

Överenskommelsen är ovanlig eftersom den innebär att alla lägenheter, oavsett storlek, får lika stor höjning i kronor. Det betyder att höjningen blir särskilt kraftig för hyresgäster med små lägenheter.

– Vi jobbar med en översyn av hyressättningen hos Kindahus. Den är inte klar ännu, men vi har kunnat se att om man tittar på hyrorna per kvadratmeter och år så är de stora lägenheterna dyra i förhållande till de små. Därför tar vi nu ett första steg mot att jämna ut det, säger Benny Andersson.

Han menar att alternativet, att låta alla hyresgäster få lika stor höjning procentuellt, hade lett till att skillnaderna hade växt och att hyran för små lägenheter riskerar att höjas ännu mer senare, vid införandet av ett nytt hyressättningssystem.

Kindahus vd Per Cedervall säger att en stor del av de ökade intäkter som hyreshöjningen ger ska gå till underhåll.

– Vi har mycket stora underhållsbehov men det är en balansgång att få det att gå ihop. Hyresgästerna vill ha förbättringar, det märker vi när vi är ute på bostadsmöten, men samtidigt vill de inte ha för höga hyror. Det gäller att hitta rätt nivå.

Under det här året har Kindahus bland annat helrenoverat ett antal badrum. Man har också åtgärdat avloppsledningarna i flera hus genom så kallad relining, då nya rör förs in inuti de gamla. Det är ett arbete som enligt Per Cedervall måste fortsätta för att man inte ska riskera att få stora skador på fastigheterna.

– Det har visat sig se värre ut än vi kände till.

Han påpekar att hyrorna i Kinda fortfarande ligger lågt jämfört med de större kommunerna i länet.

– I Linköping är månadshyran för en motsvarande lägenhet 1 000 kronor högre. Samtidigt kostar det ungefär lika mycket att underhålla hus oavsett var de ligger.

Stiftelsen hade hoppats att kunna höja hyrorna något mer än vad som nu blir fallet. Per Cedervall utesluter inte att det kan bli aktuellt att sälja någon eller några fastigheter under de närmaste åren för att få in mer pengar till underhåll. Vilka vill han inte peka ut i dagsläget. Han tror inte att det skulle vara något problem att hitta köpare.