Så olika blir höjningarna

De procentsatser som Hem & Hyra anger i kartan till höger är den hyreshöjning som värden kommit överens med Hyresgästföreningen om. Men det är bara ett snitt.
Många värdar har kommit överens med föreningen om att differentiera höjningen, det vill säga att några får högre och andra lägre än snittet.

Syftet är att komma överens om orättvisor i hyressättningen. Oftast handlar det om att fina lägenheter i centrala lägen är för billiga i förhållande till slitna bostäder i områden som inte är lika populära.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Det kan också handla om att det skiljer för lite mellan lägenheter där värmen är inkluderad i hyran och de hyresgäster som har kallhyra och får stå för värmekostnaden själva.

Många värdar har gått ett steg längre och infört så kallad systematisk hyressättning. Det innebär att värden och Hyresgästföreningen tar ett helhetsgrepp och tillsammans går igenom fastigheternas skick, läge och ofta även förvaltningskvalitet. Alltså hur bra värden sköter till exempel trappstädning och snöskottning.

Bland de kommunala bostadsbolagen har 64 procent infört eller håller på att införa systematisk hyressättning, enligt statistik från Sabo, de kommunala bostadsbolagens paraplyorganisation. Bland privatvärdarna är det inte lika vanligt.

Läs ocksåSå mycket höjs hyran i Stockholm 2024 – se hela listan

En av de viktigaste pelarna i hyressättningen är resultatet av en enkät som skickas till hyresgästerna, där de får svara på frågor om vad de uppskattar och ogillar med sitt boende.

Faktorer värderas sen enligt en poängskala, där alla poäng räknas samman och ligger till grund för vilken hyra som varje lägenhet ska ha.
När den systematiska hyressättningen införts fullt ut ska det belopp som står på din månatliga avi stämma överens med hyresgästernas generella uppfattning om hur bra boendet är.

En orättvisa som kan rättas till är om höjningen tidigare tagits ut per kvadratmeter och större lägenheter har blivit omotiverat dyra jämfört med mindre. Bygg- och renoveringsår blir inte heller lika betydelsefullt.

Läs ocksåVärden om de kalla lägenheterna i Hälleforsnäs: "Sabotage och maximal otur"

Medan förhandlingarna om systematisk hyressättning i Stockholm har pågått i många år, utan att parterna kunnat enas, så har det funnits i Göteborg och Malmö i bortåt tio år. I Göteborg börjar det nu bli dags att besikta om en del av husen.

– Vi jobbar tillsammans med de tre stora Göteborgsbolagen och Fastighetsägarna kring modellen. Nu räknar vi med att ombesikta ett par hundra kåkar per år, säger Göran Moberg, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.

I Malmö vill Fastighetsägarna att den ökade attraktivitet som den nya tågstationen i området Triangeln ger, ska höja hyrorna i dessa kvarter generellt.

Om ett område changerar och blir mindre attraktivt, ska hyrorna då sänkas?

– Det är säkert Hyresgästföreningens uppfattning. Där har vi våra olika roller, säger Carl-Lennart Lagerström, affärschef på Fastighetsägarna syd.