Hyresvärd behåller deposition trots god ekonomi
När paret flyttade in i sin hyreslägenhet i Helsingborg ville den privata värden ha en deposition på 19 700 kronor. Hyresgästerna, som gick med på kravet, har under de tre år de har bott i lägenheten betalat hyran i tid.
I samband med att fastigheten fick en ny ägare ville hyresgästerna få tillbaks sin deposition. Paret anser att de senaste årens inbetalningar visar att de både är skötsamma och punktliga. Dessutom är deras ekonomi, med en disponibel inkomst på nära 40 000 kronor i månaden, mycket god.
Hyresvärden håller med om att parets inkomst är hög men eftersom hyresgästen har en pågående skuldsanering är värden inte villig att ompröva beslutet om deposition.
Hyresnämnden går på värdens linje. Nämnden menar att ett villkor om en deposition bör kunna upphöra om det bedöms att en sådant inte är nödvändigt längre men eftersom det pågår en skuldsanering anser de inte att det finns skäl att ändra villkoret.
Enligt Ken Hoogesteyn, jurist vid Hyresgästföreningen Region norra Skåne, bör en deposition kunna likställas vid en pant eller borgen och därför gå att säga upp med nio månaders uppsägningstid till tvåårsdagen från att åtagandet började gälla. Det bör även gå att begära att villkoret om deposition till hyresvärden ska upphöra.
– I det här fallet är det skuldsaneringen som gör att ändringen av hyresvillkoret inte går igenom. Men jag tycker ändå att hyresnämnden i sitt beslut ger en fingervisning om att det går att säga upp ett hyresvillkor avseende en deposition om rätt skäl finns, säger Ken Hoogesteyn.
En deposition är inget som värden ska kräva per automatik. Det ska finnas särskilda skäl till att hyresvärden begär en sådan.
En seriös fastighetsägare bör sätta depositionen på ett räntebärande konto. När depositionen betalas tillbaka bör även räntan betalas till hyresgästen. Det finns dock inget krav i lagen om detta.
Om hyresvärden menar att hyresgästen har orsakat skador i lägenheten och att depositionen därför inte kan betalas tillbaka ligger bevisbördan hos värden.
