Värd i Nacka struntar i underhåll
På Kvarnholmsvägen i Nacka ligger tre röda k-märkta trähus med 25 lägenheter.
Husen ägs av Automat Invest M. Larch Aktiebolag AB. Företaget har flera
fastigheter i Stockholm.
De gamla vackra husen är liksom de flesta av företagets andra fastigheter
kraftigt misskötta. Trapporna är fallfärdiga, färgen flagnar, möglet växer i
kakelfogarna i duschrummen och stora bruna fläckar i taken vittnar om
fuktskador. Den gamla stengrunden är bitvis i dåligt skick och träfasaden är på
flera ställen genomrutten.
Något underhåll av lägenheterna görs inte. Hyresgästerna måste själva bekosta
målning och tapetsering.
En av hyresgästerna, som vill vara anonym, har bott i huset i många år. Han
har själv renoverat hela sin lägenhet. Målat, tapetserat, bytt kyl, frys, spis,
bänkar och skåp i köket och kaklat. Trots det får han betala över 5 000 kronor i
hyra varje månad för cirka 40 kvadratmeter med två rum och kök med dusch i
trapphuset.
– När jag var på semester blåste fönstren upp eftersom fästena är trasiga,
säger han. Hyresvärden gav mig en påse med hakar. De var inte kompletta men han
sa till mig att jag kunde köpa resten själv.
Flera av hyresgästerna delar toalett och dusch med grannarna. När det blev
läckage i badrummet i en lägenhet stängde hyresvärden bara av duschen och sade
åt hyresgästen att han tyckte att han kunde flytta.
De olika fastigheterna ägs av två företag men Sigge Larch uppträder enligt
flera hyresgäster i samtliga fastigheter som ägare.
– Vi känner väl till den här fastighetsägaren, säger P-O Brogren på
Hyresgästföreningen. Det skulle säkert gå både att sänka hyrorna och få ett
beslut om åtgärdsföreläggande för att få hyresvärden att ta itu med underhållet.
Vi kan driva ärendena om hyresgästerna begär det, men problemet är att det
verkar inte som om någon vågar.
Det eftersatta underhållet ställer till med ständiga bekymmer för dem som bor
där.
– I vintras slutade elementen att fungera i köket hos en av mina grannar,
säger en av hyresgästerna. Hon har barn och tvingades bo hos en kompis i flera
månader för det var så kallt i lägenheten. Men det är ingen idé att ringa och
klaga för det händer ändå inget.
I tvättstugan rinner vattnet ut i en plastbehållare i pannrummet. När
behållaren är full rinner vattnet ned på golvet, blandar sig sedan med diesel
som läcker ut ur en gammal oljetank intill och sedan läcker blandningen ut på
marken, på baksidan av huset.
Träet i huset är på flera ställen genomruttet och fönstren sitter löst
eftersom de inte renoverats på många år. Mellan husen svajar el-ledningarna som
lossnat från säkerhetsvajern som ska hålla dem uppe.
– Det måste ju vara direkt brandfarligt det här, tänk om en ledning går av,
säger Ulf Lundvall.
Något som gör problemet ännu allvarligare är att brandstegarna på de gamla
trähusen sitter lösa. De är felaktigt monterade med små vanliga skruvar som har
lossnat.
Men det är inte bara ledningarna som behöver ses över. Elementen i ett av
trapphusen är kopplat till ett vanligt eluttag fem centimeter från duschen. Men
ingen vågar klaga.
– Det är jobbigt att bo här, säger en av hyresgästerna som inte vågar
framträda med namn. Man vet aldrig när värden dyker upp. Han kliver ofta bara
rakt in utan att knacka.
Hem & Hyra har sökt hyresvärden för en kommentar, men inte lyckats nå
honom.
Den som hyr av hyresvärden har alltid ett förstahandskontrakt.
Den som får en uppsägning av sin hyresvärd kan svara att uppsägningen inte
accepteras. Hyresvärden måste då vända sig till hyresnämnden.
Den som misstänker att hyran är för hög kan alltid begära prövning av hyran.
En hyresvärd som inte sköter underhållet kan av hyresnämnden åläggas att
reparera och underhålla. Fastigheter som är kraftigt misskötta kan sättas under
tvångsförvaltning. Då tar en extern förvaltare över och ser till att
hyresintäkterna går till underhåll.
