Bli med sommarstuga – så gör du!

Utforska drömmen 

Fundera på vad du verkligen vill med ett fritidshus. Köp inte för barnens eller besökares skull utan se till att det motsvarar din eller er egen dröm. Var sann mot dig själv – är du verkligen sommarstugetypen? För en bekväm globetrotter med fulltecknade helger ett halvår framöver finns risken att stugan blir det ständiga dåliga samvetet.

Gör en önskelista

Stort eller litet – hur många ska få plats? Fräscht eller slitet – är ständigt snickrande din grej? ”Helgnära” eller okej med lång resväg? Bekvämt eller simpelt med enkelt kök och utedass? Nära grannar eller avskilt? Är badmöjligheter, bärskog eller fjäll viktigt? Mobiltäckning och golfbana? Men håll helst listan kort – annars kanske du aldrig får napp …

Koll på utbudet

Det finns främst tre typer av fritidshus på marknaden: hus i sommarstugeområden, torp i skogen eller äldre hus med enkel standard som passar bättre som fritidshus. Läget påverkar priset allra mest. Annonser finns på främst Hemnet och Bovision men även direkt i lokalpress. Högsäsong för att köpa fritidshus börjar i april och har sin topp i juni.

Lär känna trakten

Prata med grannar, besök omgivningarna, kolla fritids- och friluftsutbud och provbo gärna genom att hyra en stuga i området. Då kan du känna efter ordentligt vad du faktiskt värdesätter och hur området verkar. Kanske visar sig den lugna badbryggan vara hot spot för traktens tonåringar. Trevligt, men föga lugnt.

Inspektera noga

Titta på husets skick och grundkonstruktion. Håll utkik efter fuktskador och fuktfällor. Kolla grunden, lutning på mark och tak, fuktskydd, läckor, takpannor, etc. Häng inte upp dig på fel husfärg, tråkig inredning eller oklippt gräsmatta.

Kolla det praktiska

Hur får du vatten och vad är det för vattenkvalitet? Hur funkar avloppslösningen och räcker uppvärmningssystemet? Kanske duger ett sämre värmesystem om huset bara ska användas sommartid. Hör även efter
… vilka servitut som finns (ger dig eller någon annan rätt till något, till exempel en badbrygga, väg eller brunn).
… om det är godkänt att elda i öppna spisen.
… om det finns särskilda regler för området, till exempel byggfri sommarmånad (för lugnets skull).
… om du förväntas delta aktivt i en sommarstugeförening.
… hur kollektivtrafiken ser ut.

Hör med kommunen

Finns …
… bygglov för huset? Köp inget svartbygge och bygg inte svart själv.
… godkänd vatten- och avloppslösning? Annars kan du behöva göra om.
… planer för kommunalt vatten och avlopp? Räkna med dyr anslutning.
… detaljplaner för området? För att undvika överraskningar.
… andra särskilda områdesregler? Bra att veta vad som gäller.

Låt besiktiga

Vill du känna dig säker – anlita besiktningsman. Risken med sommarstugor kan vara större än med ett vanligt hus eftersom det ofta bara är uppvärmt en viss del av året.

Har du råd?

Ett fritidshus kostar i genomsnitt 1,3 miljoner kronor, men priserna varierar stort. Stockholms och Hallands län är dyrast med snittpriser runt 1,8 miljoner. Billigast är fritidshusen i Kronobergs, Gävleborgs och Örebro län, där genomsnittet ligger under 800 000 kronor. Nybyggt kostar mest medan hus från 60-70-talet är billigare.
Gör en ordentlig kalkyl och räkna med alla löpande boendekostnader plus resekostnader och renoveringskostnader. Ju enklare standard desto enklare underhåll och lägre kostnader.
Källa: Svensk Mäklarstatistik