Så gjorde vi undersökningen

Det finns tre vägar att gå för att säga upp en hyresgäst:

• Kronofogden (betalningsföreläggande med ansökan om avhysning, se steg ett nedan).
• Tingsrätten (tvist angående avhysning).
• Hyresnämnden (förlängning av hyresavtal).
• Hem & Hyra har begärt och fått ut listor på alla sådana mål från 2013 och sammanställt dem.
• De ärenden som skickas från kronofogden för att avgöras i tingsrätten rensades bort från tingsrätternas listor för att inte samma ärende ska räknas dubbelt.
• För att minska risken för att slumpen ska spela för stor roll tog vi bara med de värdar som hade tio eller fler uppsägningsärenden hos antingen kronofogden, tingsrätten eller hyresnämnden.
• Dessutom tog vi bort alla hyresvärdar som totalt hade mindre än 25 ärenden.
• Kvar blev 183 hyresvärdar.
• Antalet lägenheter de hade 2013 kartlades.
• Antalet ansökningar sattes sedan i relation till antalet lägenheter. Se hela listan här.

Så här går processen till:

Hos kronofogden kan ett uppsägningsärende ha två steg:

I steg ett gör hyresvärden en ansökan om betalningsföreläggande med avhysning. Då får hyresgästen ett brev från kronofogden med uppmaning att betala hyresskulden. Föreläggandet innebär att hyresgästen är uppsagd. 

Hyresgästen kan sedan agera på tre olika sätt:

1. Betala skulden inom tre veckor. Då har man rätt att få tillbaka hyresrätten.

2. Inte höra av sig. Då meddelar kronofogden ett utslag och hyresgästen är skyldig att flytta.

2. Bestrida kravet. Då får hyresvärden besluta om ärendet ska lämnas vidare till tingsrätten. Tingsrätten avgör sedan vem som har rätt.

Steg två hos kronofogden är en ansökan om vräkning. Då måste hyresvärden ha ett beslut från kronofogden, tingsrätten eller hyresnämnden, som innebär att hyresgästen inte har rätt att bo kvar. 

Kronofogden meddelar då hyresgästen ett datum för vräkning. Om hyresgästen inte har flyttat självmant eller fått en uppgörelse med hyresvärden innan dess, verkställs vräkningen.

Kronofogden tömmer lägenheter och allt lösöre skickas till magasinering. En låssmed byter ut låset. Kostnader för vräkningen läggs på hyresgästen.