Vill säga upp funktionshindrade
I snart 25 år har Öckerö kommun hyrt samtliga lägenheter i det aktuella huset för att driva ett gruppboende för funktionshindrade. Huset byggdes av HSB just för detta syfte, och personerna som bor i lägenheterna hyr dem i andra hand.
För drygt två år sedan bytte huset ägare. Den nya hyresvärden, Blizzard AB, vill kunna ta ut en mer ”marknadsmässig” hyra. Bolaget uppskattar att det skulle kunna betyda upp till dubbelt så höga hyresintäkter som i dag.
Men deras kommunala hyresgäst har inte velat gå med på att ändra hyresvillkoren. Därför har nu ägaren valt att säga upp kontraktet från och med i höst.
I stället vill man hyra ut till Migrationsverket eller som hvb-hem, alternativt erbjuda lägenheterna på den ordinarie bostadsmarknaden eller upplåta dem som bostadsrätter.
Haken är att Öckerö kommun hyr huset på villkor som gäller för vanliga bostadslägenheter, och inte enligt regler för lokalhyra. Därmed är besittningsskyddet starkare.
Blizzard menar att bara 40 procent av den totala ytan används som bostäder. Därför bygger besittningsskyddet på felaktig grund, argumenterar bolaget.
Vidare menar bolaget att det inte vore rimligt mot en privat hyresvärd om kommunen skulle vara omöjlig att säga upp och därmed i praktiken ha rätt att hyra för all framtid.
Kommunen å sin sida framhåller att de som i dag bor på gruppboendet har ett starkt skyddsvärt intresse, och att deras hem väger tyngre än hyresvärdens skäl att avsluta kontraktet. Det finns i dag ingen annan fastighet att flytta verksamheten till inom kommunen. Det enda som återstår vore i så fall att bygga nytt.
Och hyresnämnden håller med. Själva boendet är det klart dominerande inslaget i huset, slår nämnden fast. Öckerö kommun företräder de sex personerna som bor i lägenheterna, och deras behov övertrumfar fastighetsägarens.
Blizzard håller dock inte med om hyresnämndens tolkning av rättspraxis, utan har överklagat beslutet till Svea hovrätt.
