هدم شقق رخيصة لإفساح مجال للجديدة
على طول Krabbes väg في Varberg، المُطّلة على البحر توجد العديد من المباني السكنية المشيدة حديثاً، واثنان منها فقط للايجار والباقي شقق ومبانية ذات ملكية خاصة.
قبل بضع سنوات، هدمت Derome Fastighet حوالي 50 شقة قديمة للايجار لإفساح المجال لنحو ضعف عدد المنازل، و ولكن يوجد في الوقت الحاضر حوالي 35 شقة للايجار فقط.
– والشقق الجديدة المستأجرة أغلى بكثير، كما تقول Annelie Bertilsson وهي تنظرُ الى واجهة البناية.
وانيلي هي عضوة في مجلس إدارة جمعية المستأجرين Varberg، والتي اضطرت مؤخراً الى العمل مع قفزة البناء الحاصلة في المدينة، حيثُ قائمة انتظار الإسكان طويلة والحاجة فعلية للسكن الجديد. الاّ الجمعية تعتقد أن هدم الشقق القديمة والأرخص لإفساح المجال لشقق جديدة ذات إيجارات أعلى أمر خاطئ.
– أنه يجب هدم الشقق الصالحة للعيش أمرٌ جنوني، الا انَّ المشكلة تكمن في عدم تقديم الصيانة اللازمة عند الحاجة، يخبرُ الزميل في مجلس الإدارة يورغن كارلسون.
في الوقت نفسه، تنتظر مواقع الهدم الجديدة على مرمى حجر من تلك التي هدمت في Stormgatan، حيثُ تجري حاليا عملية تخطيط تفصيلية، تريد ديروم منها، على سبيل المثال، استبدال مبنيين سكنيين حاليين وأقدمين بأخر حديث.
يقول أنيلي بيرتيلسون، إن الملاك يخاطرون قليلاً عندما يقومون بمثل هذه الاستثمارات في مدن نامية مثل فاربري.
– طالما يوجد نقص في المساكن، فمثل هذه يمكن تأجيرها.
كانت الإيجارات في Varberg منخفضة للغاية لفترة طويلة، لكن الإنتاج الجديد الواسع على وشك تغيير ذلك. يقول يورغن كارلسون إنه يدفع 4300 كرون شهريا مقابل 56 متراً مربعاً في برونسبيري، بما في ذلك المياه والتدفئة.
– إنها أرخص منطقة سكنية في Varberg، كما يقول، وفي نفس الوقت قال بصراحة أن شقة حديثة البناء ستكلفه أكثر بكثير.
– بالطبع ليست نفس أسعار المتر المربع فهي تشابه اسعار يتبوري، لكننا لسنا يتبوري أيضا، لا يمكنك المقارنة بهذه الطريقة، كما تقول Annelie Bertilsson.
الإيجارات المرتفعة تعزلُ ذوي الميزانية القليلة
وتقول إن الشقق المؤجرة التي تم تشييدها حديثا تتجاوز ميزانية العديد من سكان فاربري العاديين، و من الذي سيعتني بكبار السن في الغد إذا انتقل طاقم الرعاية في ذلك الوقت إلى مكان آخر؟
– أعتقد أن هناك حاجة لشيء على المستوى الحكومي يوقف سوق الإيجار، فهم يتحدثون عن إيجارات السوق، وكدنا نمتلكها. عندما يتعلق الأمر بالمفاصل من الخارج ، فمن يمكنه دفع 9000 كرون لشقة مكونة من ثلاثة غرف، و لا يتم تأجيرها لشخص عادي يعمل في مستشفى أو في مدرسة، والى اين يذهب الشباب؟ لا يوجد بديل هنا.
باتريك ويستين هو مدير الممتلكات في Derome Fastighet، ويؤكد أن الشركة تخطط لاستبدال 15 شقة في مبنيين سكنيين قديمين في Stormgatan بـ 35 شقة مبنية بالكامل. ومع ذلك ، فليس من المؤكد أنها ستكون للايجار.
– لم نقرر ذلك بعد، سوف نرى، علينا وضع الخطة التفصيلية أولاً.
ويؤكد أن مستويات الإيجار المرتفعة ليست هي الغاية الوحيدة.
– ليس لدينا طموح في الحصول على إيجارات عالية جدا، نريد إيجارات مغرية تجذب السكان إلى منازلنا.
مشكلة النقص الحاصل في السكن اليوم كبيرة جداً، والتي لا يخفيها مدير عقارات ديروم تحت الطاولة.
– من الواضح أن ارتفاع الطلب أمر إيجابي بغض النظر عما ستبيعه. مكان فاربيري جذاب، ونريد الاستمرار في المساهمة فيه.
الاتاحة في المباني السكنية المشيدة حديثاً
وفقا لباتريك ويستن، فإن الهدم ليس استراتيجية رئيسية لديروم ، ولكنه شيء يحدث في حالات استثنائية عندما يُعتقد أنه يستحق العناء.
– شقة جديدة و شخص عمره اربعون سنة شيئان مختلفان تماما، فالإنتاج الجديد أغلى قليلاً من المخزون الحالي، ولكن يُمكِّن السكن في الطابق الثالث بغض النظر عن العمر أو إذا كان لدى المستأجر قيود جسدية الاتاحة، لأن لديه حماماً يسهل الوصول إليه ومصعدا، و كل هذه الأشياء فهي مفقودة في الشقق القديمة.
يعيش العديد من كبار السن على معاش تقاعدي ضعيف إلى حد ما. هل ترى أي معضلة في ان البناء الجديد الذي يُسهِّل الاتاحة للمجموعة المستهدفة، في انها لا تستطيعُ حتى الانتقال إليه؟
– هناك دائما معضلة عندما يكون هناك ثمن للأشياء. دائما ما يكون السعر المرتفع أكثر إزعاجاً من السعر المنخفض بالنسبة لمعظمنا. لكن شقة من ثلاث غرف في Stormgatan تكلف حوالي 7000 كرونة سويدية. وحيث قمنا ببناء شقق جديدة ، في منطقة تسمى بيلجلانتان شمال المركز مباشرة ، حيث تبلغ تكلفة الشقة نفسها من ثلاثة غرف وعي اصغر ببضعة امتار مربعة – حوالي 8800 ، تم بناؤها حديثا بدعم استثماري، وملخص مفيد هو أنه لا يجب أن يكلف الانتاج الجديد مبلغاً كثيرا.8
ما هو الحد الفاصل الذي يحدد تجديد منزل قديم؟
– صيانة الممتلكات على المدى الطويل هو أمر صعب في قطاع الايجارات. السيارة القديمة لها سحرها، ولكن ما مقدار المال الذي تضعه فيها قبل أن تفكر ”ربما يجب أن أحصل على واحدة جديدة”؟ فهذا يعتمد على عدم الراحة الذي تشعر به في سيارتك القديمة. تكاليف الصيانة أعلى قليلاً. عندما نبني منزلاً جديدا، فلا نحصل على امور سهلة المنال فحسب، بل على استهلاك أقل للطاقة بشكل ملحوظ. لكن هذا لا يعني أننا لا نغير السقف أو الواجهة أو نغير اعمدة البناية إذا احتجنا إلى ذلك – فنحن نقوم بذلك في العديد من الأماكن.
ماذا تريد أن تقول لأولئك الذين يشعرون بالقلق من عدم قدرتهم على العيش في وسط Varberg على المدى الطويل؟
– أن لا تشعر بأي قلق. لدينا عدد كبير جدا من شقق الإيجار الموجودة والأقدم في المدينة، وقد تم استبدال بعض المنازل القديمة بمنازل جديدة. إنه أمر طبيعي جداً، على ما أعتقد. إذا كان القلق هو أنه لا ينبغي أن يكون هناك سكن رخيص، فرأيي هو يوجد الكثيير من الشقق الرخيصة.
