Annons

الاتحاد الأوروبي يمنحُ الضوء الأخضر لضريبة القيمة المُضافة – وإيجارات الشقق السكنية قد تنخفض

Nyheter لأكثر من عقد من الزمان، دار النقاش حول إضافة ضريبة القيمة المضافة (المومْس) على أسعار الإيجار، الاّ أنَّ الإتحاد الاوربي أعطى الضوء الأخضر له الآن.  وهذا قد يفتحُ الباب على إيجارات منخفضة لا سيما فيما يخصّ الانتاج الجديد من البنايات السكنية او المُحدَّثة منها. هيم اوك هيرا تشرح ما قد يعني إضافة ضريبة المومْس على الإيجار. 
moms på hyran, hyresmom
Foto: Therese Sahlén/illustration

تدفع، اليوم، شركات السكن ضريبة القيمة المضافة إلى العديد من السلع والخدمات اللازمة من أجل مبنىً سكني صالح للعيش. وقد تتمثلُ السلع والخدمات هذه بـ مواد البناء والإصلاحات وتنظيف السلالم. الاّ أنَّ مالك العقار وحده من يتحملُ قيمة الضريبة المضافة، لانَّ الضريبة نفسها غير مُضمنة في الإيجارات، وهذا يعني أن ضريبة المومس تعتبرُ مصاريف خالصة. ولو كانت هناك ضريبة القيمة المضافة من ضمن الإيجار، لأصبح المالك قادراً على خصمها عن طريق الواردات والصادرات. 

الاتحاد الأوروبي يعطي الضوء الأخضر

وقد دعتْ جمعية المستأجرين و جمعية مالكي العقارات إلى قيام السويد بإدخال ضريبة القيمة المضافة المنخفضة على الإيجار ولأكثر من عشر سنوات. وكان الاتحاد الأوروبي يقف في طريقها حتى الآن. ففي بداية أبريل، اتخذ الاتحاد الأوروبي قراراً بشأن التعديلات على توجيه ضريبة القيمة المضافة، والذي يعطي الضوء الأخضر للدول الأعضاء في اتخاذ القرار بأنفسهم.

– إنه نجاح باهر. في كل السنوات التي تابعنا فيها هذه القضية، كانَ السياسيون يوجهونا إلى الاتحاد الأوروبي. أما الآن فالأمر متروك لكل دولة عضوة لاتخاذ قرار بنفسها ، كما يقول مارتن هوفربيرج، كبير الاقتصاديين في جمعية المستأجرين.

 الإنتاج الجديد وما بعد التجديد

وتظهر الحسابات التي أجرتها جمعية المستأجرين مع جمعية المؤجرين أنَّ ضريبة القيمة المضافة بنسبة ستة بالمائة على الإيجار سيكون لها تأثير كبير. ووفقاً لمارتن هوفربيرج، سيكون للضريبة المنخفضة تأثيراً كبيراً في شكل تكاليف منخفضة وبالتالي إيجارات أقل في الإنتاج الجديد والترميمات.

– ضريبة القيمة المضافة للإيجار هي إحدى طرق مكافحة الطرد جراء الترميم. وهذا يعني أن المستأجرين يضطرون للانتقال بعد التجديد بسبب الزيادات الحادة في الإيجارات، كما يقول مارتن هوففيربيرج.

رئيس السياسة الاجتماعية لجمعية المنفعة السويدية العامة  Jörgen Mark-Nielsen يقول إنَّ التأثير الأكبر سيحدثُ على الشقق المُؤجرة التي تم إنتاجها حديثا. ومع انخفاض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار بإمكان المالك خصم ضريبة الواردات الأعلى، مما يخلق مساحة لإبقاء مستوى الإيجار منخفضا. ويُظهر حساب أجرته المنظمة أنَّ إيجار الإنتاج الجديد يمكن أن يكون أقل بنسبة 10 في المائة.

– إنه انتصار ممكن. في السابق كان الاتحاد الأوروبي يسمح فقط بضريبة القيمة المضافة على الإيجار إذا كان سكناً اجتماعياً خالصا، كما يقول Jörgen Mark-Nielsen.

يمكن أن تُكلِّف الدولة 12 مليار كرون

وتكمنُ الكرة الآن في يد البرلمان والحكومة. وتعني ضريبة القيمة المضافة على الإيجار انخفاضاً في إيرادات الدولة الذي يبلغ المليارات سنويا. وفقاً لتقدير استمرّ بضع سنوات، قد تبلغ الايرادات حوالي 12 مليار كرون، لكنه كان يعتمد على معدل البناء في ذلك الوقت. وفي حالة زيادة أعمال البناء والتجديدات، ستزداد إيرادات ضريبة القيمة المضافة للدولة. وبالمقارنة، فإن المساعدة الاستثمارية الملغاة الآن كانت تكلف حوالي أربعة مليارات في السنة، لكن تلك المساعدة كانت تذهب فقط إلى البناء الجديد، وليس الى الترميمات.

تتحدثُ الآن جمعيات اتحاد المستأجرين والمنفعة السويدية العامة ومالكي العقارات مع بعضهم البعض للتوصل إلى حل حول كيفية التأثير على البرلمان السويدي والحكومة قدر المستطاع. وقد يكون من الأسهل الحصول على تغيير طويل الأجل لصالح الإيجار عبر اضافة الضريبة بدلاً من الإعانات، على سبيل المثال للبناء الجديد. ويذكرُ أنَّ الأحزاب البرجوازية  لم تحب دعم الاستثمار أبدًا، فعندما تمَّ التصويت على ميزانية حزب المحافظين والديمقراطيين المسيحيين، بدعم من الديمقراطيين السويديين، اختفى دعم بناء الشقق المؤجرة ومساكن الطلاب بسرعة.

”أهمية الجبهة الواحدة”

يقوم مالكو العقارات، الذين لا يوافقون أيضا على دعم الاستثمار، ولكنهم إيجابيون بشأن ضريبة القيمة المضافة على الإيجار، حالياً بتحليل ما قد تعنيه ضريبة القيمة المضافة لأعضاء المنظمة.

– لقد قلنا سابقا أننا نعتقد بإيجابية الضريبة في قطاعنا. إذا كان سيتم تقديمها، فمن المهم أن نتفق نحن والمنفعة السويدية العامة وجمعية المستأجرين ونذهب سويةً إلى المكاتب الحكومية، كما يقول Anders Holmestig ، الرئيس التنفيذي لشركة Fastighetsägarna Sverige

Läs artikel på svenska 


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.