Annons

إليك ما هو مسموح من أجل إصلاح الشقة

Nyheter هل انت متلهف من أجل تغيير المغسلة، طلاء البيت بلون جديد أو تغيير شكله؟ سوف نعرفك بمجموعة من القواعد العامة المسموح وغير المسموح بها عمله في الشقة المستأجرة

المطبخ

نعم! هذه هي الأشياء التي يسمح لك القيام بها دون أخذ الإذن من المالك:

  • تعليق رفوف.
  • تغليف الجدران بالسيراميك ولكن مع ذلك استشر المالك.
  • الطلاء او توريق الحائط.
  • استبدال أبواب الخزانة، وفي بعض الأحيان باستطاعتك اختيار الأبواب، استشر المالك.
  • تغيير او وضع أجهزة كهربائية.

أنت تتحمل كافة المصروفات عند تنصيب غسالة صحون، طباخ تحريضي، أو تغيير الاجهزة الكهربائية كالثلاجة مثلا. استشر المالك كي تتأكد من أنّ الاسلاك الكهربائية ملائمة لغسالة الصحون، كما يتوجب على المالك صيانة الأجهزة الكهربائية المتواجدة في الشقة.

لا! هذه هي الأشياء التي يجب عليك أخذ إذن المالك:

  • هدم أثاث المطبخ وإنشاء آخر.
  • تنصيب وتغيير مفرغة الطباخ

الحمام

نعم! هذه هي الأشياء التي بإمكانك عملها دون مفاتحة مع المالك:

  • استبدال المغسلة.
  • تغليف الجدران بالسيراميك ولكن استشر المالك مع ذلك.
  • طلاء الجدران او وضع ورق الحائط، يجب أن يكون التحضير والمواد المستعملة ملائمة للغرفة الرطبة.
  • تعليق الرفوف، إذا اردت ان تحفر في جدران البلاط لتعليق شيء ما، فمن الأفضل الحفر بين الملاط او ما يسمى الترويب فهي مادة فاصلة بينها.
  • تنصيب دوش، عليك فقط التأكد من أن الحائط مجهز للدوش القابل للتنصيب.

لا! لا يسمح لك ويتطلب الموافقة من المالك:

  • أن تبني ساونا.
  • أن تهدم جداراً.

الشرفة

نعم! اليك الأشياء التي باستطاعتك فعلها دون استشارة المالك:

  • وضع أرضيات متحركة كأرضية خشبية او حشيش الشرفة الاصطناعي.
  • زراعة النباتات.
  • تعليق رفوف.
  • إعداد صناديق للزهور، وفكر بوضعها داخل الصناديق حتى لا تعرّض أرضية الشرفة الى الكثير من التلف أو القذارة عند سقيها.

لا! لا يسمح لك القيام بالتالي دون موافقة المالك:

  • وضع أرضية ثابتة أو دائمية، كالسيراميك أو أرضية فسيفسائية.
  • تغيير حاجز (سياج) الشرفة.
  • تنصيب رفوف دائمية.
  • طلاء الشرفة.
  • نصب مصباح كهربائي.
  • نصب حامية الرياح
  • نصب الدوق أي مظلة (حاجبة الشمس).
  • تغليف الشرفة بالزجاج.

غرفة المعيشة

نعم! إليك الأشياء التالية التي يسمح لك بفعلها دون استشارة المالك:

  • طلاء الجدران أو تركيب ورق الحائط.
  • استبدال الأبواب.
  • استبدال مقبض الباب.
  • وضع سجادة للتغطية التامة (موكيت).
  • تعليق الرفوف، اللوحات، المرايا. تأكد من استخدام المسمار او البرغي الملائم للحائط، وتأكد من وزن المادة التي تعلقها.
  • يعتبر ثقب الحائط ضررعادي.

لا! لا يسمح لك فعل التالي بدون موافقة المالك:

  • تهديم، نقل، أو بناء جدار.
  • استبدال فتحة الباب.
  • تغيير الأرضية.
  • تلميع الأرضية.
  • Artikeln på svenska
Fakta: حقائق: متى يتوجب على المالك ترميم الشقة؟

إنَّ المالك هو المسؤول الوحيد عند ترميم الشقة في حالة إذا كانت الشقة متعبة. فهو ملزم بطلائها، او وضع ورق الحائط أو إصلاحها. والعديد من مالكي العقار يقررون عمل كل هذا في فترة زمنية محددة ومتفق عليها.  إن حالة الشقة هي التي تفرض حاجتها للصيانة أم لا، حينما يؤون الاوان، وليس عدد السنين التي مرت منذ اخر ترميم لها، الا إذا كان لديك اتفاق حول ما يسمى HLU* أي صيانة الشقة التي يديرها المستأجر.

 ولا يمكن للمالك التهرب من مسؤوليته من خلال قوله تُستأجر الشقة بوضعها الحالي. فإذا رفض المالك تحمل المسؤولية، وعليك أن تتوجه الى لجنة شؤون الاستئجار وهناك سيتخذ القرار بأن على المالك ترميم الشقة.

صيانة الشقة التي يديرها المستأجر (HLU)*: تعني إتمام إجراء الصيانة في أوقات زمنية متفق عليها، وإذا اردت أن تتم صيانة الشقة في وقت مبكر غير متفق عليه، يمكنك دفع مبلغ إضافي أو التنازل عن الصيانة، والحصول على خصم من الإيجار.

هل احصل على الخصم الضريبي المسمى بـ Rotavdrag؟

لا، ليس بإمكانك التمتع بالخصومات الضريبية للخدمات اليدوية إذا أردت أن تؤجر سكنك الى شخص آخر.

هل لدى المالك الحق في رفع الإيجار؟

إذا قام المالك بالترميم فانه من الطبيعي رفع الايجار، لان مستوى الشقة أصبح أفضل من السابق. أما إذا تحملت انت مسؤولية ترميم الشقة فليس من حق المالك زيادة الايجار.

هل أستطيع الحصول على تعويض؟

في الحالة الطبيعية لا يعوضك المالك عندما تقوم بطلاء الجدران وتركيب ورق الحائط من حسابك الخاص.

متى أكون مسؤولا عن دفع الدين؟

احرص على تنفيذ العمل بشكل جيد ومهني، قد يحدث أن تدفع ثمنا معينا إذا كنت مهملا في عملك وغير حذر، وهذا يؤدي بدوره الى حصول اضرار.  تمسك بالألوان، والتصاميم والزخارف المقبولة، ابتعد عن الاذواق الغريبة والا فمن المحتمل عليك إعادة التصميم القديم، وسوف تتحمّل مبالغ التعويض إذا تم فقدان احدى التجهيزات ولهذا حافظ على الأشياء القديمة التي قمت باستبدالها.


Sana Aljazairi

مترجمة وصحفية لجريدة Hem & Hyra

sana@vnoga.com


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.