تحقق من عقد الإيجار قبل التوقيع
على جميع الناس الذين يستأجرون سكناً ما أن يمتلكوا عقداً مكتوباً للإيجار، فهو شئ مهم لكل من المستأجر والمُؤجِّر. ولفائدة المستأجر فينبغي أن يحتوي العقد على: قيمة الإيجار المتفق عليها بيك وبين المؤجِّر، وما يَتضمّنه الإيجار، وما هي المدة الزمنية لإشعار الشقة، أي إبلاغ المالك في التخلي عنها والمزيد من ذلك.
وبإمكان المستأجر دائما طلب عقد مكتوب بغض النظر عمّا إذا إستأجرت بشكل مباشر أو مبطن أي بشكل ثانوي من خلال مستأجر آخر. أما بالنسبة للعقود الشفهية فمن الصعب إثبات ما قيل بخصوصها عند وجود خلاف ما.
هل تفتقد الى عقد إيجار؟ إتصل بالمالك وأطلبه منه، وبإمكانك أيضا إيجاد نسخة من عقد قياسي في الشبكة العنكبوتية، إبحث في الغوغل ”hyreskontrakt”. أو إتصل بـ Hyresgästföreningn أي إتحاد المستأجرين من أجل الحصول على المساعدة.
عادة ما يكون هناك ملحق أو عدة ملحقات تتبع عقد الإيجار، وفي هذه الملحاقات تذكر معلومات تفيد المستأجر عن وضع السكن وحالته الآنية، وما هي الخيارات المتعلقة به و قواعد النظام المتعلقة بالعقار. إذا إتستأجرت الشقة أو الفلاّ بشكل باطني ويتم إرفاق قائمة من الأثاث أو التجهيزات المستعملة فتحقق من التعليمات في الملحق. وهنا نرفق بعضها:
من الجيد أن تعرف
إذا كان عقد الإيجار يلائمك كمستأجر أكثر مما ينص عليه القانون، فإن أحكام شروط العقد سارية المفعول .أما إذا كان العكس فالقانون أقوى ويطبق اولا بدلا من الإتفاق الفردي. مثال: إذا كان لديك عقد دائم للإيجار ومدة إشعاره هي شهر واحد على الرغم من أن مدة الإشعار القانونية هي ثلاثة أشهر فالقانون هو الأعلى.
إستأجر الفيلاّ
من هو المسؤول عن الإصلاحات الطفيفة والصيانة الروتينية؟
من هو الذي يهتم بالحديقة؟
ما الذي يتعلق بالأرض الحاوية على الفواكه، التوت أو الزهور؟
أكتب في العقد!
كن مؤمنا من قبل شركة التأمين!
تأكد من أن سكنك مُؤمَّن من قبل المالك ولكن لاتنسى أيضا أن توقع على تأمين لبيتك بنفسك. عادة ما يُضمَّن التأمين في العقد الثانوي.
الأمان للمالك
أحيانا يطلب المالك كفالة من الشخص الذي يوقع على عقد إيجار، عندها يتم كتابة سند لضمان الكفالة في العقد بشكل منفصل. قد يرغب المالك أيضا في الحصول على وديعة من المستأجر. وحينها تدفع مبلغا من المال (أجار شهري مثلا) كضمانٍ للانتقال الى الشقة والتي سوف تستعيدها عند إنتقالك منها إذا لم يتم تدمير شئ ما في الشقة. تأكد من تضمين الوديعة في عقد الإيجار.
إستئجار سكن خاص
هنالك قانون يتعلق بتأجير منزلك الخاص. هذا القانون الصادر من عام ٢٠١٣ يتعلق بالفلل، وبشقق التمليك، والملكية المشتركة ولكنه لا يشمل حق الإستئجار. ويتم تعيين الإيجار بحرية أكبر ولا يمكن للمستأجر الحصول على ايجار مرتفع بعد ذلك. فاذا كان المالك يؤجر شقة( اذا تم تأجير العديد من الشقق فإن قانون الإيجار يسري مفعوله للطرف الاخر). مدة الإشعار للمستأجر هي شهر واحد وللمؤجر ثلاثة أشهر بغض النظر إذا كان العقد محددا او قائما حتى إشعار آخر.
الشخص الساكن عندك
إنه على قدر الأهمية ان توقع عقدا مع الشخص الذي يؤجر غرفة ويسكن عندك كما هو الحال عندما تستأجر سكنا.
Sana Aljazairi
مترجمة وصحفية لجريدة Hem &Hyra
تحقق من المعلومات
تأكد من أن معلوماتك ومعلومات المُؤجِّر المُضمّنة صحيحة. هل تقوم بالإستئجار مع شخص آخر- قوما بالتوقيع أنتما الإثنين.
المخزن
تتواجد علامة على الأشياء التي المُضمّنة في الإيجار كالقبو أو مخزن الطابق العلوي، وينطبق الأمر أيضا على مرآب وموقف السيارات.
مؤثثة أو مفروشة؟
إقرأ بعناية الملحق بقائمة الأثاث والاجهزة المدرجة في عقد الإيجار.
إحترس!
من المهم أن يتوصل المستأجر والمُؤجِّر الى إتفاق حول حالة ووضية الشقة. فالعيوب المتواجدة فيها والنواقص يجب أن تكون مضمونة في الملحق وخلافا لذلك يوجد خطر ما على المستأجر عند تسليمه مما يدعوه الى دفع ثمن الأضرار السابقة.
فترة الأيجار
يجب أن يذكر بوضوح عن متى تبدأ فترة الإيجار ومتى تنتهي أو اذا كنت تستأجر حتى إشعار آخر. تخضع فترة الإشعار أي إعلام المالك بتسليم الشقة للقانون، وتعتمد على المدة التي تستغرقها فترة التأجير. فإذا كنت تستأجر مثلا سكنا حيث يسري فيه قانون التأجير (حق الإيجار) أو قانون الإيجار الخاص كـ ( فيلاّ، شقة تمليك، ملكية للشقق مشتركة)، فيكون الإعلام هي ثلاثة أشهر بالنسبة لكلا المالك والمستأجر. أما بالنسبة للعقود المحددة فيسري قانون التأجير عليها أيضا.
مهم
تأكد من أن قيمة الإيجار وطريقة الدفع أيضا مُضمّة. تجنب دفع الإيجار بشكل نقدي مقابل وصل، لأنَّ من السهولة إضاعته. يدفع الإيجار مقدما دائما، وهو شئ مهم جدا. ويسبب الـتأخر في دفع الإيجار خسارة للعقد.
دوش بارد؟
ينبغي أن يذكر بوضوح ما يتضمنه عقد الإيجار حتى لاتقع في مشاكل الدوش البارد عند دفع فاتورة الإيجار. فالتدفئة والماء الدافئ مُضمّنة في عقد الإيجار، وأحيانا يُضمّن الكهرباء أيضا. كما يجب الإشارة أيضا الى ما سيتم دفعه بالإضافة الى الإيجار و إذا كان الأمر خياريا أم لا. مثالاً على ذلك خطوط الإنترنيت و التلفاز.
يرجى قراءة
ينبغي أن تذكر الشروط العامة المتعلقة في عقد الإيجار. إقرأ بعناية هذه الشروط كي تفهم حقوقك وواجباتك كمستأجر. إذا كان العقد ثانويا فيجب أن يشار الى صاحب العقد المباشر او الأولي بسماحه الى التأجير. ويفضل أن يكون ذلك بتوقيع من مالك العقار أو من قبل مجلس إدارة إتحاد مالكي الشقق السكنية bostadsrättsföreningen.
متطلبات محددة
من الممكن الإشارة هنا، على سبيل المثال، الى القواعد والأنظمة المتعلقة في الحيوانات المنزلية و التدخين فبعض الناس يعانون من الحساسية.
المفاتيح
إنتبه الى ما هو مكتوب في عقد الإيجار بما يخص عدد المفاتيح واين تستخدم. المدخل، الباب، وصندوق البريد، غرفة التخزين، غرفة غسيل الملابس والى آخره.
وقع عقد الإيجار مع آخرين إذا كان أكثر من شخص واحد يؤجر المكان. ومن المهم معرفة أن عقد الإيجار يُحتفظ به من قبل الشخص الذي يكون في حاجة ماسّة اليه عند الطلاق، بغض النظر عنالإسم المكتوب في عقد الإيجار. الأمر نفسه ينطبق على المتعايشين إذا تم الحصول على الشقة سوية.
