مقاضاة عائلة بـ ٤٠٠ ألف كرون من قبل مالك في ترولهيتان
ما حدث يسبب الغضب، منذ أن انتقل عادل ماليكزاده وعائلته من الشقة في Forsstenagatan في Dannebackenقبل عامين ونصف.
– يقول عادل ملكزاده:” قال لنا المالك أننا قمنا بتخريب الشقة وأننا قمنا بتبذير كميات كبيرة من المياه”.
عاش عادل وموجاداسا في شقة مكونة من غرفتين مع طفليهما قبل أن تستولي Cederwall fastighet och service على العمارة في نيسان/ أبريل 2015. وفي البداية سار كل شيء بشكل جيد. عادل، الذي كان عاطلاً عن العمل، حصل على وظيفة في Cederwall، كقائم وراعٍ للعمارة، ولكن سرعان ما بدأت المشاكل.
حسب أقوال الاسرة فإن الشقة المبنية في الأربعينات كانت باردة، ونوافذها غير محكمة ويعاني الحمام من الرطوبة. بعد التفتيش تأكد أنَّ الادعاءات الغامضة هي حقيقة، تم تأكيدها من قبل الإدارة البيئية لمدينة ترولهياتان. من جهة أخرى، شعر عادل أن أجوره الوظيفية كانت متدنية في Cederwall .
– يقول عادل ملكزاده:” شعرت أنني مُستغلّ”.
أما Cederwall فقصدت من جانبها أن المستأجر أساء التصرف والتعامل مع الشقة ولم يكن معتنيا بها، وقد تم تحذيرهما كتابيًا ثلاث مرات في عام 2016، وفي سبتمبر من ذلك العام حاولوا إلغاء عقده.
هذا وقد اختارت العائلة في ديسمبر / كانون الأول مغادرة الشقة بمفردها عندما عثرت على أخرى.
وكان تركه للشقة بمثابة فرصة ذهبية للشركة حيث طالبت Cederwall بتعويض ماليّ وللأسباب التالية: أولاً، الترميمات التي قامت بها بالفعل، والتي تعتقد Cederwall أنها ضرورية بسبب إهمال المستأجرين للشقة. ثانياً، عن الأضرار التي اكتُشفت بعد انتقال العائلة. وثالثا، بالنسبة لاستهلاك الكهرباء الإضافي، لان الأسرة مذنبة في “ملأ حمام سباحة للأطفال كبير الحجم بالماء الساخن كل يوم تقريبًا”.
– يقول عادل الذي طلب مساعدة من جمعية المستأجرين:” إنها سخافة، الشيء الوحيد الذي وضعناه هو بعض خطوط القلم على ورق الحائط والتي قام بها الأطفال. نحن سعداء بدفع تعويض لإصلاح هذا الضرر وعلى خلاف ذلك نحن الذين يجب أن نطلب تعويضا ماليا من Cederwalls.
هذا وتوجهت Cederwall إلى المحكمة الابتدائية في مايو 2017 وقاضت عادل ماليكزاده وموغاداسا يادغاري بمبلغ إجمالي قدره 401856 كرون. وقالت الأسرة من جانبها، إنه يحق لها الحصول على تعويض مقداره 20.000 كرون بسبب النواقص الموجودة في الشقة.
– يقول عادل: “أنه اراد ترك هذا الموضوع خلفه” ويعيش هو اليوم في مدينة جوتنبيرج حيث يدير عيادة للقدم وموغاداسا صالون حلاقة.
استغرقت العملية بعض الوقت وكان من المفترض حدوث جلسة استماع رئيسية في المحكمة الابتدائية في Vänersborg في سبتمبر من هذه السنة، ولكن قبل أيام قليلة تمكن الطرفين من الاتفاق. اي التسوية، التي وافقت عليها المحكمة، أن عادل مالكزاده وعائلة لديها خطة دفع 15000 كرون إلى Cederwall وأسعدت التسوية عادل وعائلته.
– يقول عادل:” إنه شعور جيد جداً. أنا ممتن لجمعية المستأجرين والمساعدة التي قُدمت لنا وأوصي الجميع بالانضمام اليها”.
Lennart Björkman هو رئيس الوحدة القانونية في رابطة المستأجرين في Vänersborg يعتقد هو أن التسوية جيدة أيضًا.
– بالنظر إلى المبلغ الاصلي الذي تم المقاضاة عليه فإنه من الإيجابي توصلنا إلى هذا الاتفاق.
ما مدى شيوع مقاضاة المستأجرين مقابل هذه المبالغ؟
– يقول: إنه غير شائع تماماً. بالطبع، يحدث أن نساعد الأعضاء في التعويض عن الحالات بمبالغ كبيرة. لكن المطالب بهذا الحجم غير عادية.
طلبت Hem & Hyra من دانييل، الرئيس التنفيذي لشركة Cederwall العقارية والخدمات، الحصول على تعليق لكنه رفض المشاركة.
Sana Aljazairi
صحفية ومترجمة لـ Hem &Hyra
- اطلب دائمًا نسخة من سجل التفتيش عند الانتقال إلى شقة.
- إذا كان التقرير لا يتطابق مع الواقع، فعليك إخطار المالك على الفور.
- كل شخص يعيش في شقة، سواء كان له حق تأجير أو مُلك مستأجر، مشمول بما يسمى بواجب العناية.
- واجب الرعاية أو العناية تعني أنك ملزم كمستأجر بالعناية بالشقة والتأكد من عدم حدوث أي ضرر خطير لها.
- في حالة نشوء نزاع بين المستأجر والمؤجر فيما يتعلق بالأضرار التي لحقت بالشقة، فمن واجب المالك إثبات أن المستأجر قد تسبب في الحاق في أضرار لها.
