Familjens slitage synas inför flytt

Amanda och storebrorsan Victor studsar av förväntan, vill bjuda på hembakt sockerkaka, berätta om pingvinen på teve och visa upp en pyjamashjältemask – allt under uppspelt fnitter.
Orsaken till uppståndelsen är allmännyttiga Poseidons husvärd Anna Berntsson. Hon ska besikta lägenheten i Olskroken som familjen Epifanio snart lämnar för ett gult hus i Lerum.
– Lägenheten är jättefin, men det är dumt med parkett i köket. Vi har varit noga med mattor för att slippa repor. Det är lite stressande att bo i en hyresrätt med barn, säger Anna Epifanio.

Hon har funderat en del på vad som egentligen räknas som normalt slitage. Någon glasklar linje finns inte. Alldeles snart kommer frågan att bli högaktuell igen, här i hennes hall.

ANNONSGuide till hemförsäkringar

Anna Berntsson startar en app på telefonen. Med checklistan i handen går hon systematiskt igenom rum för rum och bockar av att golv, väggar, taklister och innerdörrar är normalt slitna.

I badrummet finns en nålstunn spricka i en av duschens kakelplattor.
– Hyresgästen har inte orsakat det, men jag antecknar att jag måste bevaka skadan. Sprickan är ytlig, men den kan förvärras och då kan det tränga in fukt. Det är bra för oss att ha koll på.

Anna Epifanio öppnar dörren till klädkammaren och klämmer in sig i det trånga utrymmet.
– Hur ska vi göra med den inbyggda garderoben? Dörrarna står i källaren för det finns knappt plats att öppna dem.
– Häng på dem ändå innan ni flyttar, säger Anna Berntsson.

Läs ocksåBarbro lämnade sitt älskade Gotland efter rekordhöga kravet: "Hyran blev droppen"

Trerummaren är välhållen. I köket hittar hon första punkten som hyresgästerna behöver fixa, en limrand i taket där en kabellist suttit.
– Dutta på lite rödsprit så släpper det, tipsar Anna Berntsson.

Foto: Linn Bergbrant

Hyresvärdarna måste inte besikta lägenheter. De flesta gör det ändå eftersom värden har bevisbördan vid tvister om skador. Poseidon gör det oftast redan ett par veckor efter uppsägningen.
– Bäst är om hyresgästen är med, det sparar tid och blir enklare än att jag ska ringa och mejla om det uppstår frågor.

Precis innan Anna Berntsson ska gå får hon ännu en anledning att göra en notering i mobilappen. Det börjar med att hyresgästen pekar ut en yta med svarta fläckar på den vita hallväggen.
– Här har vi gått emot med barnvagnen, säger Anna Epifanio.
– Det var inte bra! Försök att göra rent. Vi får kika igen när ni lämnar nycklarna.
– Jag tycker inte att detta är konstigt i en hall. Hur kan man få röka i en lägenhet, men inte nudda en vägg med barnvagn? Det kan man verkligen ifrågasätta.
– Jag köper att det blir slitage när man har barn, men sedan kommer nästa hyresgäst och vill inte ha det så här.

Läs ocksåRiskerar förlora sitt hyreskontrakt – hyrde ut åtta nätter via Airbnb

Anna Epifanio förstår argumentet. Men hon tycker hyran, nästan 12 000 kronor inklusive parkering, borde täcka både ommålning och borttagning av limmet i kökstaket.
– Det här tar en kvart för Poseidon att fixa. Vi har varit väldigt försiktiga och betalat jättemycket för att bo här. Det borde vara lite högre i tak kring vad värden justerar inför nästa hyresgäst.

LÄS MER – Hem & Hyras matnyttiga länkar för dig som ska flytta (och andra)
Så undviker du dyr flyttnota
Grovsopor – så blir du av med dem
Vad gäller när husdjuret förstört? Se förbundsjuristens råd om husdjur i lägenheten här
Så putsar du dina fönster
Så gör du rent ugnen som ett proffs