Nytt skydd mot höga hyreshöjningar
Nu kan det vara slut på chockhöjda hyror efter renovering. Höga hyreshöjningar ska i framtiden slussas in under en längre tidsperiod, enligt justitiedepartementets förslag till ny skyddsregel som Hem & Hyra har tagit del av.
I februari ska förslaget om framtidens hyressättning vara klart och skickas till lagrådet på remiss. Förslaget består utav två delar, en om allmännyttans villkor och en om hyreslagstiftningen.
Finansdepartementet ansvarar för delen som rör allmännyttans villkor och presenterade sitt förslag redan i november förra året.
Det byggde till stor del på ett förslag från Hyresgästföreningen och Sabo som bland annat går ut på att allmännyttans hyresnormerande avskaffas.
Justitiedepartementet kommer inte att presentera sitt förslag separat, utan det ska inlemmas i den gemensamma lagrådsremissen i februari.
Hem & Hyra har dock tagit del av förslaget som bostadsmarknadens parter fått tycka till om, ett förslag som även det går på Hyresgästföreningens och Sabos linje.
Michaël Koch föreslog i sin utredning 2008 att hyrorna efter en prövning skulle få höjas med inflationen plus tre procent per år, normalt sett fem procent.
De tankarna är nu borta. Borta är även talet om lägesfaktorn och andra faktorers upphöjda betydelse för hyran.
I stället blir det så att om den skäliga hyran vid en prövning anses vara väsentligt högre än den nuvarande, ska hyresnämnden gå in och bestämma en rimlig tid för att slussa in den nya hyran.
Vad ”väsentligt högre” betyder i kronor definieras inte, utan det måste avgöras från fall till fall, enligt förslaget.
Konkret kommer det fungera så här:
En hyresgäst betalar 5 500 kronor i månaden i hyra. Vid en prövning i hyresnämnden kommer man fram till att den i själva verket borde vara 6 500.
I dag kan en hyresgäst åka på hela höjningen på en gång. I framtiden ska i stället hyresnämnden bestämma en lämplig tidsperiod för att slussa in den, dock max tio år, enligt förslaget.
Förändringen föreslås även gälla vid ombyggnationer, en stor skillnad mot dagens situation där hyran kan höjas direkt med 50-70 procent efter en renovering.
Annons
MISSA INGET FRÅN HEM & HYRA. Tryck här för att följa oss på Facebook.
