Så gör du för att hyra ut din bostad i andra hand

Vill du hyra ut din bostad? Då finns det en del regler och lagar att tänka på. Så här gör du för att lyckas på bästa sätt!

Du behöver ha ett godkännande från styrelsen eller hyresnämnden för att hyra ut din bostad i andra hand. I Sverige finns det en särskild lag, så kallad privatuthyrningslagen som gäller vid uthyrning av bostadsrätter och ägarlägenheter.

När du hyr ut din bostad får du inte ta ut vilken hyra som helst. En vanlig riktlinje är att hyran bör baseras på bostadens marknadsvärde och en skälig avkastning på din investering på bostaden. Det vill säga månadskostnaden, räntor och en rimlig avkastning för bostaden. Om lägenheten hyrs ut möblerad kan du lägga till ett påslag på ca 10–15 %.

För att ta reda på aktuellt marknadsvärde kan du få lägenheten värderad hos någon av våra mäklare i Stockholm.

För att undvika problem i framtiden med hyresgästen är det viktigt att skriva ett skriftligt andrahandskontrakt. Om du är osäker på hur du ska skriva ett hyreskontrakt, så finns färdiga kontraktsmallar att ladda ner från exempelvis Hyresgästföreningen eller Blocket Bostad.

• Hyrestid – hur länge uthyrningen gäller.
• Betalningssättet – på vilket sett hyran ska betalas.
• Uppsägningstid – hur lång tid innan man måste säga upp kontraktet.
• Om bostaden hyrs ut möblerad – vilka möbler och inventarier som ingår.

Om du tjänar pengar på att hyra ut din bostad, kan du behöva betala skatt på inkomsterna. Det finns dock möjlighet att göra vissa avdrag. För att undvika oväntade kostnader är det viktigt att ha koll på vilka regler som gäller och vilka avdrag du har rätt till. På Skatteverkets hemsida finns det information om hur du räknar ut skatten på din vinst.

Det kan vara en smart idé både praktiskt och ekonomiskt, att hyra ut sin bostad om du tillfälligt behöver flytta under en längre tid. Men för att undvika framtida problem är det viktigt att välja en skötsam hyresgäst och upprätta ett tydligt kontrakt. För att säkerställa en smidig uthyrning, se till få styrelsens godkännande, gör en besiktning på lägenheten och ta ut en rimlig hyra. Då kan du känna dig trygg med uthyrningen.