Värden drämde snöskyffeln i Joakims bil – försvaret i rätten: ”Vi hatar varandra”

Spikar i bildäcken, hyresavier med bajs på och boende som blir inlåsta i lägenheten. Situationen i huset har börjat bli alltmer extrem. ”Det krävs ett speciellt psyke för att klara av det”, säger hyresgästen Joakim Roos.

Joakim Roos sitter utanför tingsrättens sal i Göteborg.

– Det har eskalerat sedan 2022 när Lennart förlorade i hyresnämnden och jag fick sänkt hyra. Sedan dess har han varit väldigt arg. Det har gått ut över mig, men han ger sig på de andra i fastigheten också. Jag är inte ensam om att bli utsatt, säger han.

Mannen han pratar om är den tidigare fastighetsägaren Lennart Adfors, 91, som just är på väg in i rätten tillsammans med sin advokat.

Hyreshuset i Björkekärr i östra Göteborg är byggt 1953. Det köptes av Lennart Adfors föräldrar året efter.

Lennart har varit inblandad i skötseln av huset sedan dess, och han har ägt det under en stor del av tiden.

Numera är det hans son Jonas Adfors som är fastighetsägare. Han bor några kilometer bort.

Lennart Adfors bor i en villa på samma tomt som hyreshuset. Han är fastighetsskötare och uppträder i praktiken ofta som hyresvärd, precis som förr.

Till Hem & Hyra säger Lennart Adfors att han ser hyreshuset som en förlängning av sitt hem.

– Ja, det kan man säga. Innan jag var gift bodde jag i en lägenhet på andra våningen. Sedan har jag ju bott i villan i 51 år, säger han.

Idag står han åtalad för skadegörelse på Joakim Roos bil.

Lennart Adfors anser att åtalet mot honom är baserat på lögner. I sitt vittnesmål inför tingsrätten säger han att Joakim Roos är ”en amöba”.

– Vi hatar varandra han och jag. Putin hatar jag, och han (Joakim Roos) hatar jag också, säger Lennart Adfors i rätten.

Joakim Roos arbetar som fotograf. Han har filmat Lennart Adfors från sitt fönster, när Lennart skottar snö på trottoaren. När han passerar Joakims bil så slänger han upp snöskyffeln i sidan på bilen. Även en annan parkerad bil får ett par smällar.

Joakim Roos hävdar att det blivit ett märke i plåten. Lennart nekar till det. Han säger att skyffeln aldrig träffade och dessutom är gjord av plast.

– Det här har han och hans vänner åsamkat själva, genom att vara vårdslösa och inte tänka på var man parkerar någonstans, säger Lennart Adfors i rättssalen.

Tingsrätten låter sig dock inte övertygas. I sin dom går rätten på åklagarens linje.

Lennart Adfors döms för skadegörelse och får villkorlig dom och dagsböter. Han ska även betala ett skadestånd till Joakim Roos mamma, som är bilens egentliga ägare.

När det här skrivs har Lennart Adfors överklagat domen. Men rättegången är bara den senaste i en lång rad händelser.

Hem & Hyra har tidigare berättat om hur Lennart Adfors under årtionden fått nyinflyttade hyresgäster att skriva på avstående av besittningsrätt, i folkmun kallat rivningskontrakt.

Detta trots att ingen rivning eller stor ombyggnad av huset varit planerad.

Enligt Lennart Adfors behövs kontrakten för att det ska göras reparationer i huset då och då.

Men han vill också att det ska vara lättare att bli av med besvärliga hyresgäster, eller i varje fall få dem att göra som man vill.

Samma sak säger han nu när Hem & Hyra pratar med honom. Enligt Lennart uppstod idén för länge sedan. En hyresgäst blåste trumpet och störde grannarna. När han blev tillsagd att vara tystare hade han en stöddig attityd.

 – Men har man då såna här kontrakt, då kan man visa: läs här. Du kan ta din tandborste och gå, säger Lennart Adfors.

Avstående av besittningsskydd gäller dock inte för evigt. Efter fyra år måste det förnyas om hyresgästen bor kvar.

Den senaste tiden har flera hyresgäster vägrat skriva på en förnyelse, eller bara väntat i tysthet om inget krav kommit. Det har gjort att deras hyresförhållande automatiskt övergått till ett vanligt tillsvidarekontrakt.

Ett annat skifte i huset gäller hyrorna. Under många decennier kunde Lennart Adfors höja dem som han själv ansåg lämpligt.

Det var hög omsättning på hyresgäster och många var unga.

Men 2022 vägrade Joakim Roos acceptera en hyreshöjning. På en inspelning hörs hur beskedet får Lennart Adfors att ilskna till och ropa: ”Nu är du uppsagd, ska du veta! Du kan dra åt helvete!”

Men Joakim Roos kontrakt hade nyligen omvandlats till ett tillsvidarekontrakt. Han stod på sig. Då gick värden till hyresnämnden, som slog fast att Joakims hyra var för hög.

Joakim Roos fick hyran sänkt med 20 procent. Efter det gick flera hyresgäster i huset ihop och krävde förhandlingsordning. Numera ska alla hyreshöjningar förhandlas med Hyresgästföreningen.

En tredje förändring gäller husets soptunna, som idag är försedd med hänglås. Hyresgästerna och sonen Jonas Adfors har nyckel, däremot inte Lennart.

Det är följden av att Joakim Roos kunde visa på film hur Lennart Adfors systematiskt länsade tunnan, sprättade upp påsarna och gick igenom innehållet. Sedan bar han i väg det till en närliggande återvinningsstation.

Kvar i soptunnan fanns nästan inga sopor alls, visade kommunens siffror.

Händelserna ledde till att miljöförvaltningen utfärdade ett viteshot om inte bortforslandet av sopor upphörde. Kort därefter fick huset en ny, större tunna försedd med hänglås.

Lennart Adfors säger till Hem & Hyra att den minimala mängden sopor i tunnan berodde på att hyresgästerna var bortresta mycket, åt upp ordentligt och var väldigt duktiga på att källsortera.

Han tycker låset är dålig stil.

– Det är att misstänka folk. Jag tycker det ska försvinna. Jag gillar inte det alls. Men det är Jonas som har hängt på detta på order av idioter, säger Lennart Adfors.

Hem & Hyra besöker hyreshuset och pratar med flera av hyresgästerna. Vissa vill inte ha med sitt namn i tidningen för att slippa obehag. Andra menar att de inte har så mycket att förlora och ställer upp öppet.

Enligt hyresgästerna kan Lennart Adfors komma och ringa på när som helst under dagen och kvällen. Om ingen öppnar ropar han i brevinkastet.

I tvättstugan kan han plötsligt stryka över en hel vecka i bokningsschemat. Han kan även gå in i hyresgästers lägenheter utan att be om tillåtelse.

Detta har Lennart Adfors tidigare förnekat i intervjuer. Men i ett inspelat telefonsamtal med en tidigare hyresgäst medger han agerandet. Han anser inte att han behöver något medgivande för att gå in i lägenheterna.

När Lennart Adfors blir ifrågasatt på inspelningen brusar han upp och säger att om det inte passar kan hyresgästen flytta.

Nu berättar flera boende att de monterat bort sina ringklockor. Sinsemellan använder grannarna en speciell knackningssignal.

Emanuel Lindahl säger att han har svårt att veta vilket humör fastighetsskötaren Lennart är på när de båda möts.

– Man vet inte om man får ett hej, blir ignorerad eller om han gör ett utfall. Han är helt oförutsägbar, säger Emanuel Lindahl.

I januari blev Emanuel Lindahl och hans sambo inlåsta i sin lägenhet. En tid innan hade de tappat bort nyckeln till sitt överlås, men plötsligt en förmiddag var låset trots detta låst utifrån.

Lennart Adfors hade nyss varit förbi och lagt en hyresavi i brevinkastet.

De alltmer upprörda hyresgästerna ringde till både Lennart och Jonas Adfors.

Efter flera timmar kom en låssmed till huset ihop med Lennart Adfors. Då plockade Lennart fram en nyckel och låste upp överlåset innan låssmeden hann börja arbeta.

På en inspelning hörs hyresgästerna fråga om det är Lennart som har låst. Han nekar, men blir sedan arg och ropar: ”Drummel! Håll käften! Jag har rätt att pröva nycklarna i huset. Jag äger huset och gör som jag vill, för fan.”

När Lennart höjer rösten blir även Emanuel Lindahl arg. Situationen blir snabbt mycket upprörd.

– Det är omöjligt att någon annan än han kan ha låst. Mitt i allt kom Jonas hit. Vi pratade om det med honom efteråt. Det känns som att han är på vår sida, han vill att allt ska hålla ihop och fungera, säger Emanuel Lindahl.

När Hem & Hyra frågar Lennart Adfors om händelserna säger han att det inte var han som låste. Han tror att Emanuel och hans sambo ”virrat till det”.

Emanuels granne Julius Fahlén Hammar är en av två hyresgäster i huset som fortfarande bor på rivningskontrakt.

– Jag råkade skriva på det när jag flyttade in. Jonas har sagt att han ska omvandla det till tillsvidare, men det har inte hänt än, säger Julius Fahlén Hammar.

När han sagt nej till Lennart Adfors oförhandlade hyreshöjningar har det väckt ont blod.

– Jag skrev helt sakligt tillbaka att jag inte går med på dem, utan kommer att betala den gamla hyran. Då möttes jag av stigande frustration. Jag har blivit uppsagd två gånger, men när jag ringt Jonas Adfors har han bett mig slänga uppsägningarna, säger Julius Fahlén Hammar.

Även hans granne Joakim Roos har blivit uppsagd av Lennart – fem gånger. Han har också fått en hyresavi med vad som verkar vara bajs på, samt flera stycken avier som varit skrynkliga av en okänd vätska.

Joakim säger att hans bil har utsatts för upprepad vandalisering av en okänd gärningsman: spikar i däcken, repor och bucklor. Med undantag av fallet med snöskyffeln har dock inget gått att bevisa och polisen har lagt ner alla anmälningar.

Varför bor du kvar efter allt detta?

– Jag står i kön på Boplats Väst. Men det är en fin, ljus lägenhet med en bra hyra. Jag gillar området och vi har bra kontakt mellan grannarna. Sedan tycker jag inte att det är den som blir mobbad som ska byta skola. Men det krävs ett speciellt psyke. En normal människa hade kanske packat och stuckit, säger Joakim Roos.

Det enda han vill är att hyreslagen ska gälla.

– Jag har aldrig sagt något elakt till Lennart. Det är han som har en konflikt med mig, inte tvärtom, säger Joakim Roos.

Han tycker att Jonas Adfors borde byta låsen i huset och inte ge sin pappa Lennart några nya nycklar.

Även Lennart Adfors tycker att situationen är ohållbar. Men enligt honom är problemet att Joakim Roos ”intrigerar och konspirerar” bland hyresgästerna. Därför ser han en annan lösning.

– Det har bara eskalerat. Nu måste vi komma till en punkt där något sker. Vad som är aktuellt är att få bort honom alltså. Vi ska bygga om hans lägenhet till en instrumentverkstad, säger Lennart Adfors.

Frågan är vem som i praktiken bestämmer över hyreshuset. Är det Lennart? Eller är det hans son Jonas Adfors, den formella fastighetsägaren?

Enligt Jonas Adfors har frågan ett tydligt svar.

– Det är jag som bestämmer. Jag försöker ha en bra dialog med hyresgästerna. Har man något man vill få åtgärdat eller har synpunkter, så anmäler man det till mig och jag försöker hantera det på bästa sätt, säger han.

Jonas Adfors vill inte kommentera rättegången eller inlåsningsincidenten. Men han säger att han och hans pappa kommit överens om att Lennart inte ska interagera med vissa av hyresgästerna.

När det gäller rivningskontrakten vill han inte säga om det finns konkreta planer på rivning eller en större ombyggnad, mer än att ”det kan vara aktuellt”.

Du har blivit medlem i Fastighetsägarna. De har krävt att ni måste följa deras etiska regler och att de händelser som tidigare har beskrivits i Hem & Hyra måste upphöra. Tycker du att det har skett?

– Jag försöker lösa det på bästa sätt. Det finns inga anmälningar som jag inte hanterat, så jag vet inte vad man ska klaga på. När jag har fått information om något så har jag åtgärdat det, eller planerar att göra det.

När jag pratar med hyresgästerna är det flera som tycker att det är någon sorts dubbelkommando. Dels bestämmer du saker, men Lennart bestämmer också. Det är svårt att förhålla sig till. Vad tänker du om det?

– Ju mer uppstyrda saker är, desto enklare blir de att hantera. Exempelvis att förhandla hyran. Förhandlingsordningen som vi har nu ska jag jobba efter ihop med Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna.

Hur ser det ut framöver? Ska ansvarsfördelningen mellan dig och Lennart fortsätta som det är nu?

– Vi har gjort steg och justerat längs vägen, och vi kommer att fortsätta justera om vi behöver. Men nu tycker jag att det funkar bättre. Han avlastar mig på vissa aktiviteter. Annars ska hyresgästerna höra av sig till mig. Och gör de inte det så har de inte lyssnat.

Men Lennart kommer att fortsätta som fastighetsskötare och ombud?

– Han är inget ombud. Han sköter vissa aktiviteter och har begränsad interaktion med en del av hyresgästerna, säger Jonas Adfors.

Här har dock inte hans far samma åsikt.

– Jag är ombud, så att de inte ringer till Jonas. Han har ju ett annat jobb också. Man kan inte ha en massa privatsamtal på ett jobb, säger Lennart Adfors.

Han säger också att han tycker Jonas är för snäll och har en för ”mjuk” inställning till hyresgästerna, men att han hoppas sonen ska bli lite hårdare.

Känner du en frustration över att du inte har lika mycket att säga till om här som förut?

–  Nej, jag har väldigt mycket att säga till om. Jag styr hela verksamheten och det kommer jag att fortsätta med. Det är jag som sköter alltihop, säger Lennart Adfors.

Hyresgästerna säger att förhållandena i huset har svetsat ihop dem.

Joakim Roos:

– Det händer någonting varje vecka eller varannan vecka. Men vi peppar varandra och vi har fullt stöd från Hyresgästföreningen. Det har varit otroligt viktigt. Utan det tror jag inte att någon, inte jag heller, hade vågat göra något motstånd. Då hade det bara blivit att man flyttat.

LÄS MER: Värden har berättat om fusket – ändå blir rivningskontrakten godkända