HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

اصابع اتهام توجه الى مستأجرين خالفوا طابور الانتظار- تمّ تمزيق عقودهم

Nyheter تعتقد شركة الإسكان في مالمو التابعة للبلدية أن المستأجرين خالفو طوابير الانتظار في بوبلاتس سيد، ومن خلال دور وهمي حصلوا على الشقق بشكل خاطيء وتم طرد العديد منهم، والآن يواجهون خطر فقدان منازلهم.

وقفوا في طابور السكن سنوات عديدة، ولم يستخدموا وقت الانتظار لحسابهم الخاص، وبدلاً من ذلك قاموا بمساعدة الأقارب في الحصول على عقود الإيجارات،  وترسم شركة الإسكان التابعة للبلدية MKB سيناريو مع المستأجرين الذين دخلوا في دور وهمي:

– في عالمنا يغش الشخصُ  في طابور الانتظار كي يقوم بمنح ميزة لشخص آخر، كما يقول لارش غونار لارشون المنسق القانوني في MKB.

قامت (هيم اوك هيرا) بفحص ثلاث قضايا مماثلة تم تسجيلها لدى لجنة شؤون الايجار منذ نوفمبر الماضي، و تخصَُ الشقق  الواقعه في Sofielund و Fågelbacken و Västra hamnen في مالمو، واعتبرت MKB أن طالبي السكن قد أساءوا استخدام الشقق عبر Boplats Syd في جميع الحالات ويريدون استعادة الشقق، لكن المستأجرين امتنعوا عن التخلي عنها. 

يبدو ترتيب الادوار بالشكل هذا:

  • رجل في الستينيات من عمره يصطف في طابور Boplats Syd  في 2015.
  •  يسجل بعد خمس سنوات  أحد الأقارب الأصغر سنا، بدون طابور انتظار نفسه كمقدم  مشارك مع الرجل الأكبر سناً.
  • بعد بضعة أشهر يوقعان عقداً مع MKB لشقة اوستوديو في غرب مالمو.
  • وبعد فترة وجيزة ينهي الرجل الأكبر سنًا عقده ويعلن الأصغر سناً في نفس الوقت أنه يريد الاستيلاء على عقد الشقة، وترفض الشركة ذلك لينتهي الامر لدى لجنة شؤون الإيجارات.

وكتب المالك في طلبه إلى المحكمة: ”لم يكن المقصود من استخدام الشقة كسكن مشترك”، و تريد شركة الإسكان أن تعود الشقة بدلاً من ذلك إلى شخص ”بوقته الخاصة قام بانتظار كافٍ للحصول عليها”.

وشهد لارش غونار لارشون طرق عديدة مماثلة:

– عادة ما يريده الوالدان هو مساعدة الاولاد وفي الحالة العادية يكون للوالدين وقت انتظار أطول،  حيث يقومان باخذ الابن او البنت كمقدمين مشاركين ولكنهما لا ينويان العيش في الشقة الاأننا رأينا أيضاً حالات لا توجد بينهما علاقة متبادلة، كما يقول لارش غونار لارشون.

إن مجموعة MKB المتخصصة ضد الإيجارات بالاسود هي التي تتبع الشقق هذه وقد تُجبر المستأجرين الإضافيين من التوجه الى المحكمة. 

– أعلم أنهم يعملون على عدد قليل من الحالات الأخرى ويحققون فيها، كما يقول لارش غونار لارشون.

الا يمكن لمقدم الطلب المشارك البقاء إذا انتقل المقدم الرئيسي على الطلب من الشقة؟

– بلا، ولكن بعد ذلك يجب أن يكون كلاهما قد عاشا في الشقة واستخدماها كمنزل، هذا هو المعيارالوحيد.

وهنا يصبح عامل الوقت مهما للتقييم وتفرقُ شركة الاسكان  بين ما إذا كان المستأجر مشاركاً في الطلب على سبيل المثال قبل عام أو قبل شهر واحد فقط من توقيع العقد.

ألن يكون من الصعب عليكم أن تحددوا ما هو الخط الفاصل بين ما هو ممكن او لا؟

– نعم إنه كذلك،  يتعين علينا إجراء تقييم شامل بناءً على سجلات قيد النفوس وكيفية تسجيلك في Boplats Syd وتصبح مشاركاً في الطلب.

المحامية في جمعية اتحاد المستأجرين يوسفين ستينسون في جنوب سكانيا  لم تر أي حالات مماثلة من قبل وتعتقد أنه قد يكون من الصعب بشكل عام على الملاك إثبات العلاقة بين المستأجرين المعنيين.

-(الشريك/ الشريكة، الزوج / الزوجة يتمتعان بحماية قوية لتمديد عقد الإيجار من جانبه ويحق له ذلك و إذا كان المالك راضياً عنه بشكل معقول كمستأجر، ثم تنظر فيما إذا كان الشخص قادراً على دفع الإيجار. 

في Boplats Syd كان الناس على دراية بترتيب وهمي يجري منذ بضع سنوات.

– يذكر العديد من مالكي العقارات أنهم حددوا هذه المشكلة على أنها مشكلة كبيرة ، لكنني لم أكن أعرف أن هناك حالات مستمرة، يقول كريستر هيلم ، الرئيس التنفيذي لشركة Boplats Syd: إنها طريقة للتحايل على القواعد ويمكنك الشك في أن وقت الانتظار قد تم بيعه أيضاً. 

سبق لوكالة الإسكان تنفيذ عدة أنواع من التغييرات المرتبطة بالمشكلة، و على سبيل المثال  لم يعد من الممكن أن تكون متقدما مشاركاً لأكثر من مقدم طلب رئيسي واحد في نفس الوقت، وهو ما كان ممكنا من قبل.

– لقد طرح العديد من مالكي العقارات أسئلة حول هذا الأمر وأرادوا منا أن نكتب في قواعد الانتظار أنه يجب أن تنوي أن تكون مقيما دائما في الشقة، كما يقول كريستر يلم.

حاولت Hem & Hyra الوصول إلى المستأجرين، لكن بدون نتائج.

Läs artikeln på svenska 

Fakta: حقائق: بوبلاتس سيد - طابور سكن مشترك في مقاطعة سكانيا

بوبلاتس سيد هي وكالة إسكان تابعة للبلدية وتعود لمدينة مالمو و تتوسط في إيجارات شاغرة لقوائم  انتظار مشتركة نيابة عن العديد من بلديات سكانيا وعدد من مالكي العقارات الخاصة.

النظام بسيط ويستند بشكل أساسي على عامل واحد  وهو استدعاء الشخص لعرض الشقة له اذا انتظر بشكل اطول من الاخرين ومن ثم توقيع العقد، بالإضافة إلى المتطلبات الفردية لأصحاب العقارات المتعلقة بعمر المتقدمين وأمورهم المالية وعدد المقيمين.


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.