المستأجرون اصحاب الإيجارات المرتفعة يتجنبون الزيادة في الايجار لمدّة عامين
ومن غير المعتاد أنْ يتمَّ تخفيضُ إيجار المستأجرين أو تجنب دفع زيادة الإيجار السنوية، بسبب ارتفاع الإيجار الحالي. الاّ أنهُ وفي مدينة سودرتاليا قامت شركة السكن Telge Bostäder في تخفيض إيجار شقق عديدة باهظة الثمن في عام 2021 ، حيثُ تجنب 217 مستأجراً تلك الزيادات الحاصلة في العام الماضي بسبب ارتفاعه اصلا.
ووفقًا لاتفاقية جديدة مُدتها سنتين والحاصلة بين Telge Bostäder و Telge Hovsjö و Tenants وجمعية المستأجرين في بلدية ستوكهولم، ستتم زيادة الإيجار بمعدل 1.69 بالمائة اعتباراً من فبراير لهذا العام، لشركات السكن التي يبلغ عدد مستأجريها ما يقارب 10000 مستأجر. وهذا يعني زيادة تُقارب 120 كروناً للشقة مع إيجار 7000 كرون. ويتمُّ رفع الإيجار بشكل أقل قليلاً من المتوسط لمن لديهم إيجارات مرتفعة وأكثر قليلاً من المتوسط لمن لديهم إيجارات منخفضة.
وسيتجنبُ المستأجرون الذين يدفعون إيجارات عالية الزيادة الحاصلة في الايجار للعام هذا ايضا، و هي 274 شقة في Stockholmsberget ، Kvarteret Lampan vid Storgatan 32 a-b 34، وسكن كبار السن في Västergatan 29 الذي تم بناءه في عام 2021 وبعض الشقق في Wijbacksvägen في Hölö.
وحسبَ الاتفاق فإن نسبة زيادة الإيجار ستكون بمعدل 1.83 في المائة اعتباراً من 1 فبراير 2023، ولن يضطر 316 مستأجراً بالدفع حتى في عام 2023
حسن جما المفاوض في جمعية المستأجرين يعربُ عن رضاع عن اتفاقية الطرفين.
– أنا مسرور جداً بسلاسة سريان الامور، وأعتقد أنَّ هناك مستويات معقولة من الزيادة بناءً على شكل الإيجارات. الآن توصلنا الى اتفاقية لمدة عامين، يمكننا أيضا استغلال الوقت المتبقي من أجل تطوير نموذج إيجار جديد للمستأجرين، كما يقول.
ويشرح آدم أندسبرغ، مراقب الإيجار في Telge Bostäder، سبب عدم قيام الشركة بزيادة إيجار الشقق ذات الإيجارات المرتفعة.
– إذا تمَّتْ زيادة جميع الشقق بنفس النسبة المئوية كل عام، فستتلقى الشقق ذات أعلى إيجار تكلفة إضافية، مما يؤدي إلى حدوث انزلاق في الإيجار، ولمواجهة الانزلاق، اتخذنا القرار هذا، كما يقول.
وفيما يتعلق بنتيجة مفاوضات الإيجار يعتقدُ أنَّ الشركات كانت ستحتاج إلى زيادات أعلى في الإيجار للحصول على تغطية لتكاليفها المتزايدة، ولكنه في الوقت نفسه مسرور لأن اتفاقية العامين بشأن زيادة الإيجار لعامي 2022 و 2023 جاهزة بالفعل الآن.
– حقيقة أننا انتهينا من مفاوضات الإيجار السنوية في مثل هذا الوقت المناسب يعني أنه يمكننا بذل جهد في تطوير نموذج دفع إيجار جديد، كما يقول.
وفقًا للاتفاقية، سيبدأ العمل على تطوير نموذج إيجار جديد، ”نموذج Södertälje” في عام 2022. وسيجهزُ بحلول 31 ديسمبر 2023 ويمكن تطبيقهُ في ربيع عام 2024.
الفكرة هي أنَّ نموذج الإيجار الجديد سيجعل من الإيجارات الحالية أكثر عدالة، و يجب أن يتم ذلك عن طريق تسجيل حجم الشقة ومواقعها ومستوى الشقق والقرب من الاتصالات والمنطقة الواقعة فيها، ومن ثمَّ تضاف النقاط إلى الإيجار.
– سيؤدي هذا إلى أن تكون الإيجارات أكثر عدلاً من قبل، على الرغم من أنَّ بعض المستأجرين سيحصلون على إيجارات أعلى بينما سيحصل آخرون على إيجارات أقل اعتماداً على ارتفاع الإيجار اليوم، يوضحُ حسن جما إنه من الصعب تحديد عدد الذين سيتم تخفيض الإيجار الخاص بهم.
حاولت جمعية المستأجرين وشركات الإسكان الاتفاق على نموذج إيجار جديد مرتين من قبل ولكن دون جدوى. لماذا نجحت المحاولة الآن؟
– هذه هي المرة الثالثة، أعتقد أنها سارت على ما يرام ، كما يقول حسن جما.
