دفع 2000 كرونة أكثر من جاره – مستاجر يستعيد 175000 كرونة
اكتشف المستأجر أن الإيجار غير صحيح عندما قارنه بإيجار جاره. وتبيّن أن الجار كان يدفع إيجارا أقل بكثير، رغم أن تلك الشقة كانت تضم مطبخا مُجدَّدا حديثا.
أكدت جمعية المستأجرين أن مستوى الإيجار كان خاطئا فعلًا. وكان الفارق يتجاوز 2000 كرونة شهريا. وبعد مفاوضات توصّل مالك العقار وجمعية المستأجرين إلى اتفاق. وسيستعيد المستأجر فرق الإيجار بإجمالي 175000 كرونة، بحسب ما أفادت به جمعية المستأجرين.
يقول المستشار القانوني للمفاوضات في جمعية المستأجرين في جنوب سكونه، ألبين سوباسيتش، في بيان صحفي: ”يُعدّ هذا مثالًا واضحا للغاية على أن انتباه المستأجر لإيجاره أمرٌ مجدٍ، وأنه للأسف يحدث أن يفرض بعض مالكي العقارات إيجارات أعلى بكثير مما يحق لهم تقاضيه”.
وتبيّن أيضا أن مستأجرا آخر في المبنى نفسه كان قد دفع إيجارا زائدا لمدة عامين. وسيستعيد ذلك المستأجر أيضا فرق الإيجار.
يحق للمستأجرين المطالبة باسترداد فرق الإيجار
دأبت مجلة ”هيم أوك هيرا” على نشر تقارير عن مستأجرين يدفعون إيجارات أعلى من اللازم.
ولا يهم ما إذا كان السكن بعقد مباشر أو من الباطن. فالمستأجر الذي يدفع إيجارا يتجاوز المستوى المتفاوض عليه أو يكون أعلى من إيجار شقق مماثلة يحق له المطالبة باسترداد فرق الإيجار.
على مدى أربع سنوات، تقاضت شركة Husia AB إيجارات أعلى من اللازم من مستأجريها في ليسيكيل. وكُشف الأمر بعد أن تساءل أحد المستأجرين عمّا إذا كان الإيجار معقولًا فعلًا. وتبيّن أن نحو عشرين مستأجرا كانوا قد دفعوا إيجارات زائدة. وأُجبر مالك العقار أولًا على إعادة نصف مليون كرونة من فروقات الإيجار. ثم اضطر بعد ذلك إلى دفع 275000 كرونة كتعويض لجمعية المستأجرين.
وفي بداية العام، طالب مستأجر في ستوكهولم شركة Spotify، وهي جهة عمله السابقة وكذلك مالكة العقار، بإعادة ربع مليون كرونة. وفي تلك الحالة كانت الشركة قد وفّرت شقة للمستأجر ثم أدّت دور الوسيط بين شركة التأجير والمستأجر.
وفي مالمو أُجبرت شركة وساطة على إعادة 33000 كرونة بعد أن نُظر في القضية أمام محكمة استئناف سفيا. وفي تلك القضية كان الإيجار المتفاوض عليه يقل قليلًا عن 6500 كرونة، بينما كان المستأجر يدفع 9000 كرونة شهريا.
كيف أعرف ما إذا كنت قد دفعت إيجارا أعلى من اللازم؟
بصفتك عضوا يمكنك التوجّه إلى جمعية المستأجرين لمعرفة مستوى الإيجار المتفاوض عليه. وإذا كنت تسكن بعقد من الباطن فقد تكون على علم بما يدفعه المستأجر بعقد مباشر. وإن لم تكن تعلم، فيمكنك التواصل مع مالك العقار والسؤال.
كيف أسترد فرق الإيجار؟
يمكن لجميع المستأجرين التوجّه إلى محكمة الإيجارات لعرض قضيتهم. ولا يكلّف ذلك شيئا. وإذا كنت عضوا في جمعية المستأجرين فيمكنك الحصول على المساعدة هناك. كما يمكنك أيضا الاستعانة بمحامين خاصين يتقاضون أجرا مقابل خدماتهم. لكن يمكنك كذلك متابعة المطالبة بنفسك دون أي تكلفة. ويمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول ذلك هنا.
ما الأدلة التي أحتاجها؟
تحتاج إلى عقد إيجار أو ما يعادله يثبت وجود علاقة إيجارية بينك وبين من استأجرت منه الشقة. وإذا كنت تسكن بعقد من الباطن، فأنت بحاجة إلى ما يثبت قيمة الإيجار الأساسي، وقد يكون ذلك عقد الإيجار الأصلي أو إشعارات الدفع الصادرة عن مالك العقار. كما يجب أن تتمكن من إثبات ما دفعته من خلال إيصالات أو تحويلات مصرفية أو عبر خدمة Swish.
هل يُسمح بفرض إيجار أعلى من اللازم؟
لا. فإذا كان الإيجار قد تم التفاوض عليه مع جمعية المستأجرين، فإن فرض مبلغ أعلى يُعدّ خرقا لنظام التفاوض، وقد يُلزم المالك بدفع تعويضات. كما لا يحق لمن يؤجّر من الباطن أن يفرض إيجارا أعلى. وعادة يمكن إضافة نسبة تتراوح بين 10 و15 بالمئة مقابل الأثاث وما شابه.
ماذا قد يحدث لمن فرض إيجارا أعلى من اللازم؟
قد يُلزم بإعادة المبالغ. لكن فرض إيجار مُجحف قد يُعدّ جريمة في بعض الحالات. ويجب على من يؤجّر من الباطن الحصول على إذن من مالك العقار أو من محكمة الإيجارات. وتجاهل ذلك وتأجير الشقة بشكل غير قانوني مع تقاضي مبالغ زائدة يُعدّ جريمة، وقد يؤدي أيضا إلى فقدان المستأجر بعقد مباشر لعقد إيجاره.
وقد نشرت مجلة ”هيم أوك هيرا” تقارير عن عدة حالات انتهت بتوجيه اتهامات وإنهاء عقود لمالكي عقارات خالفوا القوانين والأنظمة.
