سعر المياه يبلغ مستوى قياسياً – والمؤجر يرسل الفاتورة إلى مارلين
تفتح مارلين ريديل صنبور المطبخ في الطابق الثامن. و يستيقظ العداد تحت حوض المطبخ فوراً، لكن وصول الماء الساخن يتأخر، تقول:
”عندما أريد غسل يديّ لا أنتظر دائماً حتى يسخن الماء. لكن عداد الماء الساخن يستمر في العد رغم أن الماء لم يصبح ساخناً على يديّ عندما أنتهي من غسل يدي”.
و تعيش مارلين مع ابنين مراهقين في أعلى مبنى سكني كبير للإيجار في شارع ماركلاندسغاتان في مدينة يوتيبوري. وقد أدخل المؤجر، اي شركة ستينا للعقارات، نظام القياس والفوترة الفردية لاستهلاك المياه، المعروف بـ IMD.
لم يعد الماء مشمولاً في الإيجار
وفي الوقت نفسه ارتفع سعر المياه إلى أعلى مستوى له منذ ثلاثين عاماً. ففي العام الماضي ارتفع متوسط سعر المياه والصرف الصحي البلدي في السويد بنسبة 10.7 في المئة. وللمقارنة، ارتفعت الإيجارات في المتوسط بنسبة 4.6 في المئة.
كان الماء في السابق مشمولاً في الإيجار لدى مارلين ريديل. أما الآن فعليها هي وجيرانها أن يدفعوا بأنفسهم ثمن كل قطرة أصبحت أكثر كلفة.
وعندما بدأت شركة ستينا قياس استهلاك المياه في مبانيها في منطقة يوتيبوري، وقّعت الشركة اتفاقاً محلياً مع جمعية المستأجرين في غرب السويد. وبموجب هذا الاتفاق بقيت كمية معينة من المياه مشمولة في الإيجار.
و تدفع الأسر التي تستهلك كمية أكبر من ذلك التكلفة الإضافية. أما الأسر التي تستهلك أقل فتحصل على أموال مستردة. وبهذه الطريقة يتجنب المستأجرون الارتفاع الحاد في أسعار المياه، لأن معظم التكلفة تكون مضمَّنة مسبقاً في الإيجار.
شروط أسوأ للمستأجرين
و مع بدء القياس في شارع ماركلاندسغاتان، تريد شركة ستينا إلغاء الاتفاق.
ويشير المؤجر إلى توصية وطنية.
وتعني هذه التوصية أن يحصل المستأجر على خصم لمرة واحدة من الإيجار يعتمد على حجم الشقة. وبعد ذلك تأتي فاتورة المياه بشكل منفصل.
وقد وقّعت جمعية المستأجرين أيضاً على هذه التوصية. لكن الشروط أسوأ بالنسبة للمستأجرين مقارنة بالاتفاق المحلي القائم، الذي يتضمن كمية معينة من المياه ضمن الإيجار.
وقد دفع ذلك سكان المبنى الذي تعيش فيه مارلين ريديل إلى الاحتجاج بقوة. إذ قال ثلاثة أرباع السكان لا.
لكن محكمة الإيجارات منحت شركة ستينا الحق بالفعل.
احتجاجات قوية من السكان
والآن ستنظر محكمة الاستئناف في القضية. وهناك تُضطر جمعية المستأجرين إلى المجادلة ضد الإرشادات التي وافقت عليها هي نفسها. يقول المستشار القانوني في الاتحاد، نيكلاس سونديل:
”يؤدي تطبيق الاتفاق الموصى به هنا إلى نتائج خاطئة”.
وقد تولى القضية بعد ممثلي جمعية المستأجرين الإقليميين. وتُعد المسألة مهمة. ففي منطقة فيسكسترا خارج ستوكهولم احتج مستأجرو شركة ستينا بشدة على اتفاق مشابه بشأن قياس المياه.
ويستند ذلك أيضاً إلى التوصية التي وافقت عليها جمعية المستأجرين.
وهناك تضرب طريقة الحساب بقوة الأسر الكبيرة التي تعيش في مساكن مكتظة.
يدفعون ألف كرونة إضافية شهرياً مقابل الماء
وعلى الرغم من خصم الإيجار، يضطر كثيرون الآن إلى دفع نحو ألف كرونة إضافية كل شهر مقابل المياه.
يقول المستأجر، ريكارد يونيلس: ”تُعد فيسكسترا واحدة من أكثر المناطق كثافة سكانية في السويد، كما أنها ضعيفة اجتماعياً واقتصادياً، لكن ذلك لم يؤخذ في الاعتبار في الحسابات”.
وقد أدت الاحتجاجات إلى أن تتوقف جمعية المستأجرين عن التفاوض مع شركة ستينا بشأن بقية المباني في فيسكسترا.
تقول المفاوضة في مكتب جمعية المستأجرين في ستوكهولم، نيكه نورين:
”لقد أدركنا أن فرض رسوم على استهلاك المياه في المباني القائمة يتم على حساب المستأجرين”.
محاولة إنقاذ الشروط القديمة
في يوتيبوري يحاول المستشار القانوني في الاتحاد، نيكلاس سونديل، إقناع محكمة الاستئناف بأن مستأجري شارع ماركلاندسغاتان يجب ألا يخضعوا للتوصية الوطنية.
ويرى أنها مجرد إرشاد وليس قاعدة ملزمة، ويعتقد أن الاتفاقات المحلية يجب أن يكون لها وزن أكبر.
”قد تكون التوصية قد أُبرمت بنوايا حسنة، بهدف إيجاد حل جيد للمستأجرين. لكن إذا اتضح أن النتيجة لم تكن مثالية، فيجب العمل من أجل تغييرها”.
يستفيد من النموذج الجديد
وترى شركة ستينا للعقارات في يوتيبوري أن معظم المستأجرين سيستفيدون على العكس من النموذج الجديد.
وتشير الشركة إلى مارلين ريديل نفسها بوصفها مثالاً جيداً.
فهي تعيش مع ابنيها في شقة من خمس غرف، ولذلك تحصل على أكبر خصم ممكن من الإيجار. كما أن استهلاكهم للمياه منخفض نسبياً.
وبحسب شركة ستينا، فإن أسرة مارلين ستوفر 122 كرونة شهرياً وفق تعرفة المياه لعام 2025.
الأسر الصغيرة في الشقق الكبيرة تستفيد
لكن مارلين ريديل نفسها تشك في ما إذا كانت الحسابات عادلة.
”أعتقد أن الأمر غير منصف لجيراني الذين يعيشون خمسة أشخاص مع ثلاثة فتيان مراهقين. أليس من الشائع أن يعيش خمسة أشخاص في شقة من خمس غرف؟”
وتشعر بأن المؤجر ينقل تدريجياً مزيداً ومزيداً من التكاليف إلى المستأجرين، تحت ذريعة أن ذلك يمثل تحسينات.
”يصبح الأمر أغلى فأغلى، لكنه لا يصبح أفضل كثيراً”، تقول مارلين ريديل.
يعتقد أن الزيادات في الإيجار ستكون أقل
لا يوافق بير ليمدال، مدير العقارات في شركة ستينا للعقارات في يوتيبوري، على أن المؤجر ينقل مخاطر ارتفاع تكاليف المياه إلى المستأجرين.
بل يتوقع أن يساهم نظام القياس الفردي لاستهلاك المياه (IMD) في الحد من ارتفاع الإيجارات.
”لن يكون بالإمكان بعد الآن استخدام زيادة تكاليف المياه كسبب لرفع الإيجار. وعندها سترتفع الإيجارات بدرجة أقل”.
واليوم أدخلت شركة ستينا نظام IMD في نحو نصف شققها البالغ عددها 11 000 شقة في يوتيبوري وكونغسباكا ومولندال. وبحلول نهاية العام تتوقع الشركة أن يكون نحو 6 800 شقة قد حصلت على عدادات فردية للمياه.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
يتطلب القانون حالياً من المؤجرين إدخال نظام القياس والفوترة الفردية لاستهلاك المياه (IMD) في جميع المباني الجديدة وكذلك عند إجراء أعمال تجديد.
أما في المباني الأخرى فيمكن للمؤجرين أن يفعلوا ما يشاؤون. ومع ذلك يختار كثير منهم تركيب العدادات هناك أيضاً.
