هل وقعت في خلاف مع المالك؟ هكذا يعمل مجلس الإيجار
ما هو مجلس الإيجار؟
مجلس الإيجار هو هيئة إدارية تقوم بمهام تشبه مهام المحكمة. وتوجد ثمانية مجالس للإيجار في جميع أنحاء السويد. أما المهمة الرئيسية لها هي حسم النزاعات المتعلقة بالإيجار وحقوق الملكية في مناطقها المحددة.
ويعني ”نزاع” أنّ هناك جهتين أو أكثر غير قادرة على التوصل إلى اتفاق. وفي محكمة الإيجار، تكون معظم النزاعات متعلقة بالمستأجرين وأصحاب المنازل الذين يجدون صعوبة في التوصل إلى تفاهم فيما بينهما. و يمكن أن يتعلق الأمر، على سبيل المثال، بتحمل تكلفة إصلاح، أو كم يجب أن يكون زيادة الإيجار، أو أن يرغب صاحب المنزل في إجبار المستأجر على الانتقال.
هناك تنظيمات قانونية حول المطالبة بالمبلغ الإضافي الذي دفعته عند تأجير شقة بعقد ثانوي.
هكذا يعمل مجلس الايجار
تقديم قضيتك الى المجلس أمرٌ خالٍ من الرسوم. إلا أنه عليك دفع تكاليف نفقاتك الشخصية المتعلقة بالنزاع، سواء كنت الفائز أم الخاسر. و يمكن أن تشمل هذه التكاليف تكاليف المحامي أو فقدان الأرباح الناتجة عن المشاركة في التفاوض.
عادةً ما تصل النزاعات إلى علم المجلس من خلال تقديم طلب من أحد الأطراف إليه. كما يحب أن يكون الطلب واضحاً ويتضمن شرحا وافياً للقضية ومن هم الأطراف المتنازعة عليه. يجب أن يُظهر الطلبُ بشكل واضح ما يطلبه الشخص المقدِّم عليه، أي ما يرغب في تحقيقه أمام مجلس الإيجار.
ثم يقوم مجلس الإيجار بمراجعة الطلب، ويتم إرسال نسخة من القضية إلى الطرف الآخر. إذا قرر مجلس الإيجار أن يقبل بالقضية، فإنه يحاول التوسط بين الأطراف المتخالفة للتوصل إلى اتفاق. إذا نجح هذا، يُطلق عليه ”تسوية”، ويمكن لمجلس الإيجار تأكيد ذلك، أي كتابته كي تحمل نفس الوزن القانوني كقرار قضائي. ولكن إذا لم توصل الأطراف إلى اتفاق، تُستدعى الأطراف مرة أخرى في المرحلة التالية لجلسة مناقشة أمام مجلس الإيجار.
من يشارك في جلسة التفاوض في مجلس الإيجار؟
إذا تم استدعاؤك لحضور جلسة تفاوض في مجلس الإيجار، يمكنك الاختيار بين المشاركة بنفسك أو إرسال وكيل، أي شخص لديه الحق في تمثيلك. وعادةً ما يكون جميع الأطراف إما حاضرين شخصياً أو مُمَثلين بوكيل.
ويتألف المجلس نفسه من رئيس و هو محامي واثنين من أعضاء اللجنة الاستشارية. و يكون أحد الأعضاء مستأجراً أو كان مستأجرا سابقا. أما العضو الآخر فلديه خبرة في إدارة المباني السكنية. و بهذه الطريقة، يتم تمثيل كل طرف في النزاع.
عمل المجلس – اليك معلومات جيدة حول العملية
تبدأ الجلسة بكلمة من رئيس الجلسة الذي يمنح كل طرف فرصة للحديث بمزيد من التفصيل حول الحالة. بعد ذلك، يمكن للشهود -إذا كانوا هناك- أن يجيبوا على الأسئلة، وفي بعض الحالات يمكن تفتيش الشقة. في النهاية، يحصل كل طرف على فرصة إضافية لقول بعض الكلمات الختامية قبل أن يختم رئيس الجلسة الاجتماع. وهنا يمكن للمجلس بعد ذلك إما اتخاذ قراره فوراً في المكان أو تأجيله الى وقت لاحق.
كيفية تقديم طلب لمجلس الإيجار
يمكنك تقديمها إما بشكل رقمي أو بشكل ورقي. وفي المقال هذا يمكنك قراءة المزيد حول كيفية تقديم الطلب في هذا الموقع: هكذا يمكنك استرداد أموال الإيجار الزائدة أو المفرطة.
مساعدة، لقد تلقيت استدعاء لحضور جلسة في مجلس الإيجار، ماذا أفعل؟
من المهم أنْ ترُّد على الاستدعاء. إذا لم تتصل بمجلس الإيجار ولم تأتِ الى الجلسة أيضاً، فيمكن تفسير ذلك على أنك لا تملك أي ملاحظات أو أدلة للدفاع عن نفسك. إذا لم يكن لديك وكيل حضورٍ عنك، فلن يتم استجواب خصمك، وبالتالي قد تكون هناك خطورة بفوز الشخص الذي قدم الطلب إلى مجلس الإيجار. وستكون بذلك ملزماً بالتصرف وفقاً لقرارهم.
من يمثلني في مجلس الإيجار؟
من يمثلك في مجلس الإيجار يعتمد قليلاً على الوضع. إذا كنت مستأجراً وعضواً في جمعية المستأجرين (Hyresgästföreningen)، يمكنك الحصول على المساعدة هناك. أما اذا لم تكن عضواً، يمكنك إما تمثيل نفسك أو الحصول على مساعدة من محامٍ خاص. إذا كنت صاحب منزل، يمكنك أيضا اختيار ما إذا كنت ترغب في تمثيل نفسك أو استئجار محام.
كيفية الاستئناف على قرار مجلس الإيجار اذا كنت تعتقدُ أنه اتخذ قراراً خاطئا؟
في الحالة هذه، من المهم أن تحتج على القرار في أقرب وقت ممكن. فمنذ اتخاذ القرار، تمتلك فقط ثلاثة أسابيع للاعتراض عليه. يجب إرسال الاعتراض إلى مجلس الإيجار، وإذا تم قبوله، يُفحص ثم تُرفع القضية الى محكمة Svea hovrätt.
المصدر: جمعية المستأجرين (Hyresgästföreningen)، المحاكم السويدية (Sveriges domstolar)
- اكتب اسم المجلس ورقم القضية.
- اشرح لماذا تعتقد أن القرار يجب أن يتغير وما التغيير الذي ترغب فيه.
- حدد الأدلة التي ترغب في الرجوع إليها.
- اشرح ما تريد إظهاره من خلال كل دليل.
- قدم الأدلة الكتابية التي لا توجد بالفعل في القضية.
- اترك الاسم ورقم الهوية الشخصية أو رقم التسجيل للمنظمة.
- قدم معلوماتك الحالية والكاملة حول كيف يمكن الوصول إليك: عناوين البريد، وعناوين البريد الإلكتروني، وأرقام الهواتف.
- إذا كان يُمثلك وكيلاً، قدم معلومات الاتصال بالوكيل ايضا.
- قم بتوقيع الاستئناف بنفسك أو اسمح لوكيلك بالقيام بذلك.
- أرسل أو قدم الاستئناف إلى المجلس. يمكنك العثور على العنوان في القرار.
