فقد المستأجر نور التدفئة والكهرباء – واستغاثة المؤجر: ”هل يمكنكم تحويل الإيجار مقدمًا عبر Swish؟”
تعود الأحداث إلى مطلع عام 2022. ففي ذلك الوقت، كانت المرحلة التي كان فيها المؤجرون يحققون أرباحًا كبيرة من تأجير شقق متهالكة في بلدات تشهد انخفاضًا سكانيًا إلى مصلحة الهجرة السويدية قد انتهت منذ زمن. ومع ذلك، بدأت مجموعة شركات يقطن مالكها في ضاحية بروما بستوكهولم بشراء عدد من العقارات تضم مجتمعة أكثر من 50 شقة في مقاطعة فارملاند وشمال محافظة أوربرو.
ويقع اثنان من تلك العقارات في فيليبستاد، تلك البلدة الجميلة في فارملاند حيث تلتقي بحيرتا ليرشون وداغلوسن، والتي تعاني من تراجع عدد السكان. وقد هدمت البلدية عقارات تابعة لها، كما اشترت منازل خاصة لهدمها بعدما رأت خطر ما يُعرف بالإغراق الاجتماعي، أي عندما تساعد بلديات، ولا سيما في المدن الكبرى، أشخاصًا يحتاجون إلى الدعم على الانتقال إلى بلدات يتوفر فيها فائض من المساكن.
إفلاسات ومقرضون تعرضوا للخداع وخطر المنع من ممارسة النشاط التجاري
بالنسبة للمالك السابق لأحد هذه العقارات، وهو مبنى سكني صغير يقع بين منازل الفيلات في وسط فيليبستاد، لم تكن الشقق الشاغرة مشكلة قط. فكثير من المستأجرين في الشقق الست هم من كبار السن وقد عاشوا هناك لسنوات طويلة. وهم يقدرون الأجواء العائلية، ويتشاركون حديقة واحدة، ويقيمون حفلات شواء معًا في بعض أمسيات الصيف.
امتلك المبنى لمدة عشر سنوات أحد صانعي البيتزا في البلدة. وعندما لم يعد قادرًا على إدارته، باعه إلى مالك أجنبي احتفظ به عامًا واحدًا فقط، قبل أن تنتقل الملكية عام 2022 إلى شركة مقرها ستوكهولم. وانتهى الأمر بسلسلة من الإفلاسات، ومقرضين أفراد سيخسر كل واحد منهم، على ما يبدو، مئات الآلاف من الكرونات.
وعد بإصلاح الموقد… لكن لم يحدث شيء
سنعود لاحقًا إلى الإفلاسات وما ترتب عليها قانونيًا، لكننا نبدأ أولًا برواية ما عاشه المستأجرون.
في البداية بدا كل شيء واعدًا. تروي ابنة إحدى المستأجرات، التي تجاوزت التسعين من عمرها، أن المالك الجديد زار المبنى والتقى بالمستأجرين. كان مقبض الفرن مكسورًا، فالتقط صورًا ووعد بحل المشكلة. لكن شيئًا لم يحدث بعد ذلك.
وقالت ابنة المستأجرة، التي ترغب هي ووالدتها في عدم كشف هويتهما: ”لم تره أمي مرة أخرى أبدًا. وقيل إنه مر بالمبنى في إحدى الأمسيات المتأخرة. ولا أعلم إن كان أي من المستأجرين قد التقاه مرة أخرى.”
في بداية عهد المؤجر الجديد، كان أحد عمال صيانة العقارات في البلدة يتولى قص العشب. وعندما توقف عن ذلك، تولى أحد المستأجرين المسنين المهمة بنفسه إلى أن تعطلت آلة جز العشب.
وبدأت الفوضى وعدم اليقين يزدادان داخل المبنى. ففي أحد الأيام انقطعت كهرباء المرافق العامة، ما أدى إلى توقف التدفئة لأن المبنى يعتمد على مضخة حرارية أرضية. كما انقطعت الكهرباء عن غرفة الغسيل ومدخل المبنى.
الكهرباء تنقطع وتعود
عادت الكهرباء للعمل، لكن الانقطاعات التي كانت تستمر أحيانًا عدة أيام تكررت. واحتياطًا لذلك، اشترى عدد من المستأجرين مدافئ كهربائية خاصة بهم تحسبًا لانقطاع التدفئة عن المشعات المائية.
ورغم سوء إدارة العقار، أرسل المؤجر رسالة إلى المستأجرين يطلب فيها ممن يستطيع أن يدفع الإيجار مقدمًا حتى يمكن إعادة تشغيل الكهرباء. كما تلقى المستأجرون رسالة جاء فيها: ”إذا كانت لديكم إمكانية لإرسال المبلغ عبر Swish فسيكون الدفع أسرع.”
وبدأ الوضع يصبح غير محتمل. ومع ذلك، بقي كثير من المستأجرين في أماكنهم. فالانتقال إلى مسكن آخر ليس أمرًا سهلًا، ولا سيما عندما يبلغ المرء 90 عامًا ويكون قد عاش في المبنى أكثر من 25 عامًا.
وفي خضم ذلك، انتقل مستأجر جديد إلى المبنى. فقد احتاج فني التشغيل نور الببابيلي بسرعة إلى مكان يسكن فيه بعد أن باع شقته التمليكية، لأنه كان يستعد لمغادرة فيليبستاد. لكن الحياة سارت في اتجاه آخر، فبقي في البلدة. وكان قد سمع مسبقًا أن أوضاع المبنى مضطربة، إلا أن الواقع كان أسوأ بكثير مما توقع.
وقال نور الببابيلي: ”لم يكن هناك أي نظام على الإطلاق. وكان عليّ أن أدفع الإيجار إلى حساب مختلف كل شهر. وفي إحدى المرات حولت الإيجار عبر Swish.”
وبدأ المستأجرون يفقدون صبرهم. ففي أحد أيام نهاية شهر يونيو قبل عام، اجتمعوا في منزل نور الببابيلي. ووضعوا الهاتف على مكبر الصوت واتصلوا بالمؤجر المقيم في ستوكهولم. وكان التوتر واضحًا. وكانت رسالتهم أنهم سيحجبون دفع الإيجار إلى أن تُعالج سلسلة من أوجه القصور في المبنى.
وكانت المشكلات تشمل، من بين أمور أخرى، موقدين لا يعملان بشكل مرضٍ، وصنبورَي مطبخ يحتاجان إلى الاستبدال. كما اشتكى المستأجرون من غياب العناية بالحديقة وعدم إزالة الثلوج. ودعوا المؤجر إلى زيارة فيليبستاد حتى يرى عقاره ويلتقي بالمستأجرين مجددًا. وكان قد مضى أكثر من ثلاث سنوات على انتقال ملكية المبنى.
وقالت ابنة المستأجرة البالغة من العمر 90 عامًا، والتي شاركت في الاجتماع: ”غضب المؤجر بشدة عندما أدرك أننا تحدثنا معًا واتفقنا على موقف موحد. وفي النهاية لم ننفذ تهديدنا بحجب الإيجار.”
انقطعت الكهرباء والتدفئة في مبانٍ أخرى أيضًا
لكن من هو هذا المؤجر الذي عجز عن إدارة عقاراته ورعاية مستأجريه؟
الرجل الذي يقف وراء الشركة يدعى شون براون، ويقيم في ضاحية بروما بستوكهولم. وخلال عامي 2022 و2023 اشترى شركات عقارية في فيليبستاد، وسلوتسبرون التابعة لبلدية غرومس، وغريتهيتان التابعة لبلدية هالهفورش. وتُعرف مجموعة الشركات باسم Avidus.
وخلال تحقيق صحيفة Hem & Hyra بعنوان ”جنة مُلّاك الأحياء المتدهورة”، صادفنا للمرة الأولى عقارات مرتبطة بشركات شون براون. ففي غريتهيتان خارج هالهفورش، اضطر المستأجرون أيضًا إلى العيش من دون كهرباء أو تدفئة بسبب عدم سداد الفواتير. وقد سبق أن روينا قصة سيمون سانغ-فالهشتيدت، الطالب في كلية فنون الطهي، الذي اضطر إلى الفرار بعد ثلاثة أشهر قضاها في مبنى سكني بلا كهرباء إطلاقًا. وبعد ذلك ظلت المباني السكنية الثلاثة خالية طوال الشتاء من دون كهرباء أو تدفئة. وفي ذلك الوقت قال شون براون إنه يبذل كل ما في وسعه لحل المشكلة.
وقال: ”لا أحد يريد أن يحدث ما حدث. أنا لا أقف مكتوف اليدين، بل أفعل كل ما أستطيع حتى تصبح العقارات قابلة للتأجير مرة أخرى. لكنني لا أرى أنني ملزم بشرح ذلك لك.”
وفي مقطع فيديو على يوتيوب نُشر قبل ست سنوات، يظهر شون براون وهو يلقي محاضرة عن صفقاته العقارية الناجحة في جنوب لندن، وعن أهمية بناء علاقات تجارية طويلة الأمد.
لكن الطريقة التي أدار بها شون براون عقاراته في فيليبستاد وغريتهيتان لا توحي بأي تفكير طويل الأمد.
الأمر نفسه في غرومس
وتكرر السيناريو نفسه أيضًا في سلوتسبرون خارج غرومس. فعندما تولت إحدى شركات شون براون مسؤولية أربعة مبانٍ سكنية صغيرة، ساءت الأوضاع هناك تمامًا.
تعمل ماري أوسترلوند بديلة في قسم خدمات التنظيف في بلدية غرومس. وعندما تولت شركة Avidus إدارة المبنى السكني الأصفر الصغير، كانت قد عاشت في شقتها لأكثر من عشر سنوات. وسرعان ما بدأت المشكلات. فلم يعد العشب يُقص، ولم ينفذ المؤجر ما وعد به.
وقالت ماري أوسترلوند: ”عندما أشرت إلى المشكلات، قام المؤجر بحظر رقم هاتفي. وكان يريد أن أدفع الإيجار عبر Swish، لكنني رفضت.”
وجاء الشتاء، وأصبح الوضع في المباني الأربعة أسوأ. فعندما نفد الوقود الخشبي المضغوط من المرجل، اضطر المستأجرون إلى تحمل البرد.
ثم قُطعت الكهرباء بسبب فواتير غير مسددة. وفي الظلام تعرضت ماري لمحاولة اقتحام منزلها. عندها استسلمت وغادرت المكان. وعندما التقينا بها كانت تستأجر شقة من غرفتين من شركة الإسكان البلدية في غرومس بالقرب من الساحة الصغيرة في سلوتسبرون.
كان من المقرر قطع المياه
نعود الآن إلى فيليبستاد، وإلى المبنى السكني الصغير الذي كان يقطنه كبار السن. ففي أوائل أغسطس 2025، وبعد أشهر قليلة من تهديد المستأجرين بحجب الإيجار، توجه كيم غريب، رئيس قسم المياه والصرف الصحي في بلدية فيليبستاد، إلى العقار لقطع المياه. فقد ظلت الفواتير من دون سداد. لكنه فوجئ بوجود سكان في أربع من الشقق الست.
وقال كيم غريب: ”في مثل هذا الوضع لا يمكننا قطع المياه، لكنني نصحت المستأجرين بالبحث عن سكن آخر. وتمكنت من التواصل مع المؤجر الذي قال إنه سيدفع. لكنه لم يفعل ذلك أبدًا.”
وعندما زار كيم غريب العقار، كانت كهرباء المرافق العامة مقطوعة، ولذلك لم يكن نظام التدفئة ولا غرفة الغسيل يعملان.
وأدرك المستأجرون أنهم لم يعودوا قادرين على البقاء. وتروي ابنة المستأجرة البالغة من العمر 90 عامًا، التي تحدثنا إليها، أنها اضطرت بسرعة إلى مساعدتها في العثور على شقة جديدة.
وقالت: ”كنا محظوظين لأننا وجدنا شقة تناسب أمي. وبعد 25 عامًا في الشقة نفسها، اضطرت إلى الانتقال خلال بضعة أيام.”
وفي مطلع صيف عام 2026، كان المبنى قد أمضى شتاءً وربيعًا كاملين من دون تدفئة. ولا نعلم ما إذا كان العقار قد تعرض لأضرار ناجمة عن المياه، لكن الخطر قائم.
امتلأت صناديق البريد خارج المبنى بالإعلانات، ولم يُقص العشب. أما المبنى السكني الصغير الواقع بين منازل الفيلات في فيليبستاد فأصبح خاليًا.
وقالت ابنة السيدة التسعينية: ”هنا كانت أمي تزرع أزهار الأقحوان. من المؤسف حقًا أن ينتهي الحال إلى هذا.”
وقد أُديرت العقارات التابعة لمجموعة Avidus من خلال عدد من الشركات المساهمة، لكنها تشترك جميعًا في أمر واحد: لقد أُعلنت كلها مفلسة.
وقد تواصلنا مع شون براون لنطرح عليه أسئلة حول سبب إهماله إدارة العقارات وعدم سداد الفواتير. ورد براون، لكنه كان مقتضبًا.
وقال: ”لقد مضى وقت طويل على ذلك، وقد تركت الأمر خلفي. أنا أمر بظروف صعبة جدًا.”
سألناه: كيف وصلت الأمور إلى هذا الحد؟
فأجاب: ”ليس لدي ما أضيفه. يمكننا بكل سرور إنهاء المكالمة. شكرًا.”
ثم أنهى شون براون المكالمة.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
