ماالذي يحدث بالعقد والتأمين والتعويض إذا احترقت الشقة؟
قد يقلبُ الحريقُ حياةَ الإنسان رأساً على عقب. هذا ما حصلَ بالفعل للمستأجرة لينا برغلوند، التي نجت دون إصابة من حريقٍ في مبنى ذو عشرة طوابق و الذي جعل المصعد غير صالح للاستخدام، الأمر الذي صعّب الحياة اليومية على السيدة البالغة من العمر سبعة وسبعين عاماً في لاندسكرونا.
ووفق إحصاءات صادرة عن هيئة الحماية والمساواة في المجتمع فقد انتهت الحرائق بمأساة وتُوفي 88 شخصا في السويد العام الماضي بسبب الحرائق. وحتى بالنسبة لمن ينجون بحياتهم قد تصبح المعيشة صعبة.
المستشارُ القانوني يوهان بيروب يعمل في جمعية المستأجرين بشمال سكونه، ويجيب عن بعض الأسئلة الشائعة التي تتعلق بالشقق المستاجرة التي تتعرض الى حرائق.
ما أول ما ينبغي لي – كمستأجر – أن أفعله إذا وقع حريق في المبنى الذي أسكن فيه؟
– أول ما عليك فعله هو التحقق من مدى سوء الوضع. فإذا كانت شقتك غير صالحة للسكن فعليك أن تتواصل فورا مع شركة تأمين المنزل الخاصة بك.
ماذا يحدث لعقد إيجاري إذا دُمِّرت شقتي بالكامل جرّاء حريق؟
– ينقضي عقد الإيجار، وينقضي دون حاجة إلى إلغاء. يمكن القول إنه قد احترق. لكن منذ عام 2022 توجد تشريعات وقائية تعني أن لك الحق في إما العودة إلى الشقة عندما يُعاد كل شيء إلى ما كان عليه، أو أن تُعرض عليك شقة مُماثلة. وينطبقُ هذا ” لو كان ذلك معقولًا” كما ينص القانون.
ماذا يحدث إذا تضررت شقتي ولم تُدمَّر بالكامل جراء حريق؟
– إذا كان الضرر محدودا – كأن تكون الشقة قد تعرضت لأضرار الدخان أو المياه أثناء عملية الإطفاء – فلا ينقضي عقد الإيجار عادة. حينها يكون لك الحق في العودة إلى الشقة بعد إصلاح الأضرار.
ماذا يمكنني أن أفعل إذا احترقت شقتي ولم يَقبل المالك أن أعود إليها أو أن يعرض عليّ شقة أخرى؟
– يمكن حينئذٍ تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات. ويكون المرء قد تواصل أولًا مع المالك وأبلغه الرغبةَ في أن يُعرض عقد إيجار جديد، ويجب أن تكون قد تقدمت بالطلب خلال ثلاثة أشهر من تاريخ انقضاء العقد السابق، أي من تاريخ احتراق الشقة.
هل يلتزم المالك بتأمين سكن مؤقت لي إذا احتجت إليه بعد حريق؟
– لا، المالك غير مُلزَم بتقديم أي شكل من أشكال سكن الإجلاء المؤقت. ومع ذلك يحاول معظم المالكين الجادين إيجاد حل لذلك لفترة قصيرة أو أطول. لكن الذي يتدخل لدعمك بدلًا من ذلك هو تأمين المنزل – تماما كما في الحالات الأخرى التي يتعذّر فيها السكن في المسكن، مثل أضرار المياه الطارئة. وقد يكون ذلك على هيئة إقامة في فندق أو نُزل أو ما شابه.
ماذا يحدث لعقدي إذا كنتُ أنا من تسبّب بالحريق؟
– حينها تكون الأمور صعبة، إن صحّ التعبير. إذا كنتَ أنتَ المسؤول عن الحريق فلن تستعيد عقدك على الأرجح ولن يُعرض عليك مالكُ العقار شقة أخرى.
هل يمكن أن أُطالَب بالدفع للمالك إذا كنت أنا المتسبب بالحريق؟
– نعم، إذا كنتَ أنت مَن تسبب بالحريق فقد تُطالَب بالتعويض، ولهذا نقول دائماَ إن على الناس امتلاك تأمين منزل. ثم تُجرى أيضاَ عملية تقدير، إذ يمكن لتأمين المبنى لدى مالك العقار أن يعوّض بعض الأمور، مثل الأضرار المادية وخسارة إيرادات الإيجار. وقد يصبح الأمر شأناً بين شركات التأمين المختلفة.
لا أملك تأمينا منزليا وقد تضررت الشقة التي استأجرتها بسبب حريق. ماذا يحدث الان؟
– إذا لم تكن لديك وثيقة تأمين منزل فلن تحصل على الحماية التي تتيح لك سكناً بديلاً مؤقتا. وإن كنتَ كذلك المتسببَ في الحريق فقد تُحمَّل ديوناً بمئات الآلاف أو حتى ملايين الكرونات تجاه مالك العقار.
أستأجر من الباطن. هل أحتاج رغم ذلك إلى تأمين منزلي خاص بي؟
– نعم، يجب دائماً امتلاك تأمين منزل. وهذا يسري على من يستأجر بعقد أولي ومن يستأجر من الباطن على حد سواء.
هل لي حق في خفض الإيجار إذا تضررت شقتي جرّاء حريق؟
– نعم، إذا لم يكن عقد الإيجار قد انقضى فقد يكون لك ذلك. لنفترض أن الشقة تعرضت لأضرار جسيمة بسبب الدخان أو المياه لكنها لم تُدمَّر بالكامل – حينها لستَ ملزماً بدفع أي إيجار عن الفترة التي لا يمكنك فيها السكن فيها. وإذا كان أحد الغرف قد تضرر بشدة وبقيت أجزاء الشقة قابلةً للاستخدام – فحينها يحق لك الحصول على خفض للإيجار من المالك مقابل الغرفة غير القابلة للاستخدام. و يتعلق الأمر بتعويض عمّا يسمى بالعوائق والأضرار في حق الانتفاع.
هل يحق لي تعويض إذا كانت هناك أمور في المبنى لا تعمل بعد الحريق – مثل المصعد أو غرفة الغسيل أو مخزن الدراجات؟
– نعم، توجد هنا أيضاً إمكانات للحصول على قدر من التعويض من المالك. فعندما يتعلق الأمر بالمصعد مثلًا فهو يُسعَّر عادة ضمن الإيجار. وهذا يعني أن توافر المصعد يقابل جزءً من الإيجار المتفاوض عليه. فعلى سبيل المثال تبلغ النسبة نحو خمسة بالمئة لدى شركة الإسكان البلدية هنا، هلسينغبوريسيم. لذا فإذا لم تكن لديك بعد الحريق إمكانيةُ استخدام المصعد أو مرافق أخرى، فالأرجح أنك ستملك حقّ خفضٍ ما في الإيجار إذا توجهت إلى لجنة الإيجارات وطالبتَ بذلك. ثم إن هناك أمورا تدخل أيضا فيما يُعد الحدَّ الأدنى المقبول من المعايير الذي يجب توافره. وأرى أن إمكانات الغسل تدخل ضمن ذلك، وعندئذٍ يتعيّن على المالك توفير بديل إذا احترقت غرفة الغسيل.
هل يحق لي الحصول على تعويض من تأميني المنزلي عن النفقات الإضافية بعد الحريق؟
– نعم، قد يكون لك ذلك، لكن الأمر يختلف قليلًا بين وثائق التأمين المختلفة، لذا عليك أن تنظر في التغطية التي لديك تحديدا. قد يشمل ذلك تكاليف إضافية للتخزين المؤقت، أو للطعام إذا تعذر استخدام المطبخ، أو تكاليف نقل إضافية إذا جرى تدبير سكن بديل مؤقت يقع بعيدا بعض الشيء.
دخل تعديل تشريعي حيّز النفاذ عام 2022، ويعني أن للمستأجر حماية أقوى من أن يصبح بلا سكن إذا دُمِّرت الشقة في حريق.
القانون الذي جرى تعديله هو الجزء من قانون الأراضي المعروف عادة باسم قانون الإيجارات.
وهكذا تنص المادة 46 أ من قانون الأراضي: إذا انقضى عقد الإيجار لأن الشقة أصبحت مدمَّرة إلى حد لا يمكن معه استخدامها كسكن، فللمستأجر – إذا كان ذلك معقولًا – الحقُّ في أن يُعرض عليه عقد إيجار جديد عند توافر شقة للتأجير. ويتحمل المالك مسؤولية عرض مثل هذا العقد على المستأجر. ويجب أن يتناول العرضُ الشقةَ المدمَّرة بعد إعادتها إلى حالتها أو شقةً أخرى مُماثلة. وإذا أراد المستأجر أن يُعرَض عليه عقد إيجار جديد فعليه، خلال ثلاثة أشهر من تاريخ انقضاء العقد، أن يقدّم إشعارا بذلك إلى المالك. وإذا لم يقبل المستأجر عرضا وفق الفقرة الأولى زال حقّه في عقد إيجار جديد.
المصدر: المجموعة القانونية السويدية
