محكمة الإيجارات تنصف مستأجرة في نزاع تبادل سكن
لم تمضِ سوى أربعة أيام على انتقال الأثاث. ومع ذلك تمكّن كلٌّ من إليزابيث ويندت وبيتر أرفيدسون من تفريغ جزء كبير من الصناديق، حتى وإن كانت غرفة كاملة لا تزال مليئة بها.
وبعد 15 عاماً من العيش كلٌّ على حدة، انتقلا أخيراً للعيش معاً.
إليزابيث ويندت، تقول: ”قمنا كلانا بالتخلص من أشياء كثيرة، لكن تبقى العديد من الأغراض الصغيرة التي نملك منها نسختين، لذلك سيكون هناك المزيد مما يجب الاستغناء عنه.”
وعندما أخرج بيتر أرفيدسون مجرفة بيتزا من أحد الصناديق، اندلع فوراً نقاش مازح حول المكان الذي يمكن أن توضع فيه. ويُبدي كلٌّ من إليزابيث وبيتر إعجاباً كبيراً بشقتهما الجديدة المستأجرة في حي فاساستادن بوسط يتبوري.
أراد المؤجر إيقاف الأمر
لم يُبدِ مؤجرهما الجديد، إرنست روزين، أي اعتراض على التبادل. لكن لو كان الأمر بيد مؤجر إليزابيث السابق، شركة فوربو، لما كانا هنا اليوم.
كانت إليزابيث ويندت تستأجر سابقاً شقة على طراز منزل صفّي في ليندومه ببلدية مولندال، على بعد 20 كيلومتراً جنوب يتبوري.
هناك، في منطقة كيركينغن، عاشت لمدة 22 عاماً. أولاً مع شريكها وطفلين. ثم لاحقاً، بعد الانفصال، مع وجود الطفلين لديها أسبوعاً بعد أسبوع.
ورقة مُعلّقة
إليزابيث ويندت، تقول: ”كان الوضع مثالياً طالما كان الأطفال يعيشون في المنزل، وقد شعرت براحة كبيرة هناك. لكن عندما انتقل ابني في أبريل 2024 وبقيت وحدي، بدأت أبحث عن فرصة للتبادل.”
وبعد فترة ظهرت شريكة التبادل المثالية على شكل ورقة مُعلّقة في الحي السكني.
كانت عائلة شابة حديثة العهد بالأطفال، تسكن شقة بالإيجار في وسط يتبوري، ترغب في الانتقال إلى خارج المدينة.
”كل شيء كان مثالياً”
إليزابيث ويندت، تقول: ”هو من ليندومه وعائلته تقيم هناك، وهي تمارس ركوب الخيل ولديها حصانها في بلدة هيلّيسوكر المجاورة. لذلك أرادا شقتي فوراً.”
أما هي فكانت متحمسة بنفس القدر لشقة الزوجين ذات الغرف الثلاث في قلب المدينة الحجرية.
إليزابيث ويندت، تقول: ”المساحة، والتصميم، والموقع، والإيجار – كل شيء كان مثالياً! كان بإمكاني بيع السيارة، ولا أحتاج حتى إلى شراء بطاقة شهرية. أستطيع المشي إلى عملي في مستشفى سالغرينسكا خلال 15 دقيقة.”
يتنقل إلى ستينونغسوند
كان بيتر أرفيدسون يملك شقة تمليك في هيسينغن. وهو يعمل في ستينونغسوند على بعد 50 كيلومتراً شمال يتبوري، لذلك لم يكن خيار السكن على بعد 20 كيلومتراً إضافية جنوباً في ليندومه مناسباً له. لكن الانتقال عبر النهر إلى وسط المدينة بدا له ممتازاً.
لم يكن على أي من الطرفين أي ملاحظات سلبية. كما أن سبب التبادل – تغيّر الظروف العائلية لدى الجانبين – يُعد أيضاً من ”الأسباب الجديرة بالاعتبار” المنصوص عليها في قانون الإيجارات.
لم يخطر ببال إليزابيث ويندت أن التبادل قد لا يُوافق عليه.
رفضٌ كالصاعقة
لذلك جاء رفض شركة فوربو في أكتوبر من العام الماضي كصدمة باردة غير متوقعة تماماً. وكانت إليزابيث وبيتر قد ذهبا في اليوم نفسه إلى متجر إيكيا للتبضع استعداداً للانتقال.
لم تعترض فوربو على العائلة القادمة من يتبوري كمستأجرين جدد. لكنها لم ترغب في السماح لإليزابيث ويندت بإجراء التبادل.
تقع الشقة في وسط غوتنبرغ على مساحة أكبر بثلاثة أمتار مربعة من الشقة الصفّية في ليندومه. كما أن إيجارها أعلى بمقدار 1,500 كرونة. وبما أن إليزابيث ويندت لا تريد الانتقال إلى شقة أصغر وأقل تكلفة، رأت فوربو أن أسبابها لا تُعد جديرة بالاعتبار.
السكن المشترك غير ذي صلة
لم تعتبر الشركة أن المساحة ستكون أقل بكثير والتكلفة أقل بوضوح إذا انتقلت للعيش مع شخص آخر أمراً ذا صلة.
كما رأت فوربو أن الفارق بين ساعة من التنقل بوسائل النقل العام و15 دقيقة سيراً على الأقدام ليس كبيراً بما يكفي. إذ إن التنقل إلى العمل كان يسير بشكل جيد بالنسبة لإليزابيث طوال سنوات عديدة.
وكتبت فوربو في قرار الرفض أنه لا يوجد ما يمنعها وبيتر أرفيدسون من السكن معاً في ليندومه بدلاً من ذلك.
”شعرت كأنني مقيّدة”
إليزابيث ويندت، تقول: ”هل ستقرر فوربو أين أعيش ومع من؟ شعرت كأنني مقيّدة تماماً واستُفززت بشدة.”
فلجأت إلى محكمة الإيجارات وطعنت في القرار.
وتصف جلوسها بمفردها في وضع يشبه المحاكمة بأنه تجربة غير مريحة، بينما حضرت فوربو برفقة محامٍ تولى الدفاع عن موقفها. ومع ذلك شعرت إليزابيث ويندت مبكراً بأنها ستحصل على حقها.
تستوفي جميع المعايير
إليزابيث ويندت، تقول: ”جادلوا بأن عائلة الأطفال ستحصل على الشقة متجاوزة قائمة انتظار السكن إذا قمتُ بالتبادل. لكن إذا بقيتُ في الشقة فلن يحصل عليها أحد آخر على أي حال. أفهم أنهم يريدون مراقبة عمليات التبادل حتى لا يحدث تحايل، لكن لا بد من قدر من المعقولية.”
صدر قرار محكمة الإيجارات بعد أسبوع، وكان مقتضباً. إذ تستوفي إليزابيث ويندت جميع معايير الأسباب الجديرة بالاعتبار.
ويجب الموافقة على التبادل، ولا يمكن استئناف القرار.
”سعداء للغاية”
بعد ذلك سارت الأمور بسرعة، وها هما إليزابيث وبيتر الآن في مسكنهما الجديد.
إليزابيث ويندت، تقول: ”تلقيتُ قبل أيام صورة من هانا التي تبادلتُ معها الشقة. كانت تجلس في المطبخ مع طفلها الصغير، وكانوا سعداء للغاية. وشعورنا الأول هنا جيد جداً أيضاً. قرأت سابقاً عن مدى صعوبة الحصول على موافقة للتبادل. لكن رسالتي للآخرين هي: تجرأوا على الاستئناف.”
توجد شركة فوربو في أربع بلديات. ويوهانس ريمينيغورد هو مدير المنطقة في بلدية مولندال. ويقول إن الشركة ستأخذ قرار محكمة الإيجارات بعين الاعتبار في قضايا التبادل مستقبلاً.
يوهانس ريمينيغورد، مدير المنطقة في بلدية مولندال، يقول: ”في الوقت نفسه، كل حالة فريدة ويجب علينا إجراء تقييمات فردية في كل مرة. المنطقة المعنية جذابة للغاية. فترات الانتظار طويلة هناك، ويجب أن نكون أكثر دقة.”
تريد فوربو أن تكون متحفظة
وشدد هو ومدير الإدارة لارس-غونار بورفي، الذي شارك أيضاً في المقابلة، على أن فوربو تنظر إلى التبادلات باعتبارها مسألة عدالة وتريد أن تكون متحفظة.
لارس-غونار بورفي، مدير الإدارة، يقول: ”قد يكون هناك مستأجر انتظر في قائمة السكن لمدة 15 عاماً ويريد الانتقال إلى هناك. ثم يأتي شخص ويتجاوزه لأنه أجرى تبادلاً.”
لكنكم رأيتم أن على إليزابيث ويندت أن تبقى وتسكن مع شريكها في مسكنها السابق، وفي هذه الحالة لن تتوفر أي شقة شاغرة؟
يوهانس ريمينيغورد، مدير المنطقة في بلدية مولندال، يقول: ”في هذه الحالة رأينا أنها لا تملك أسباباً جديرة بالاعتبار. والبديل آنذاك هو أن يختار الشخص بنفسه إنهاء عقد الإيجار.”
