مزاد فريد عندما يُطرح أحد أكثر المباني سوء سمعة في البلاد للبيع
هل لديك 60 مليون كرونة فائضة؟ عندها يمكن أن تصبح إحدى أكثر العقارات سوء سمعة في البلاد ملكا لك.
أنجزت سلطة الجباية التنفيذية تقييمها لجمعية مالكي الشقق السكنية «فيمان»، وسيُباع العقار في مزاد تنفيذي خلال مطلع الربيع.
تقول المسؤولة في سلطة الجباية التنفيذية، ليزا هانسون: ”نعمل حاليا على تحديد موعد يجب أن توافق عليه الأطراف لاحقاً”.
الأطراف في هذه القضية هي الدولة السويدية وبلدية مالمو وشركة إيون، وجميعهم لديهم مطالبات مالية على جمعية مالكي الشقق السكنية. ويبلغ إجمالي المبالغ التي ينتظرون تحصيلها أكثر من 3,8 ملايين كرونة.
قدّرت سلطة الجباية التنفيذية قيمة العقار بـ60 مليون كرونة. وبحسب التقييم، يُفترض أن تُحلّ جمعية مالكي الشقق السكنية وأن يُحوَّل العقار إلى مبنى للإيجار بالتزامن مع عملية البيع. وتؤول الأموال المتبقية بعد سداد جميع الديون والقروض إلى الجمعية.
صيانة مهملة وعفن
لكن الأمر يتعلق أيضًا بعقار يحتاج إلى تجديد وسيتطلب استثمارات كبيرة. خلف الواجهة الرمادية يختبئ مبنى أُسيء الاعتناء به بشكل جسيم. ووفقًا للتقييم، فإن الصيانة مهملة سواء ”داخليًا أو خارجيًا”، كما توجد غرامة مالية مرتبطة بوجود عفن في عدة شقق. إضافة إلى ذلك، يخضع العقار لإدارة قسرية بعد قرار فريد من نوعه صادر عن محكمة الإيجارات.
أصبح «السور الصيني»، كما يُطلق على العقار في الحديث الدارج، معروفًا على مستوى البلاد بعد سوء الإدارة والمشكلات الاقتصادية الكبيرة. وفي منتصف يناير، حكمت محكمة المقاطعة في مالمو على الشخص الذي كان يدير المبنى، سابكو سيناني البالغ من العمر 43 عامًا، بالسجن أربع سنوات. وقد أُدين رغم إنكاره بجرائم من بينها خيانة الأمانة الجسيمة، وجرائم محاسبية جسيمة، وجرائم ضريبية جسيمة.
وتبيّن هذا الأسبوع أن كليهما، هو وعضوة أخرى في مجلس الإدارة، وهي امرأة تبلغ من العمر 59 عامًا حُكم عليها بعقوبة مشروطة وخدمة مجتمعية بسبب جريمة محاسبية، قد استأنفا الحكم. كما استأنف الادعاء العام أيضًا، بعدما كان قد طالب في الأصل بسجن سابكو سيناني خمس سنوات.
تعمل بالفعل كمبنى للإيجار
كانت «هيم أوك هيرا» قد كشفت سابقًا أن المبنى يعمل اليوم إلى حد كبير كمبنى للإيجار مع عدد كبير من عقود الإيجار من الباطن. ووفقًا لمعلومات من الجمعية، والتي أُدرجت ضمن تحقيق الشرطة، فإن 41 شقة من أصل 67 مؤجرة من الباطن. أي ما يقرب من شقتين من كل ثلاث.
تناولت مجلة «هيم أوك هيرا» مرارًا المشكلات في المبنى. فقد دقّ السكان ناقوس الخطر لسنوات بشأن مصاعد معطلة، وتهوية سيئة، وآفات، وعفن. وكانت الأوضاع المالية مضغوطة، وبلغت ذروتها في شتاء 2024 عندما أوقفت الشركة الموردة كلًا من التدفئة والمياه الساخنة بسبب فواتير غير مدفوعة.
جمعية مالكي الشقق السكنية «فيمان» في «السور الصيني».
وفي الربيع الماضي فقط، حلّت «فيمان» في المرتبة الثانية على قائمة مجلة «هيم أوك هيرا» لأسوأ المؤجرين في البلاد.
وقبل بضع سنوات، جرى تحويل جمعية أخرى في العقار إلى مبنى للإيجار بعد صعوبات مالية. وكان سابكو سيناني متورطًا آنذاك أيضًا، وفي أعقاب سقوط تلك الجمعية أُدين هو وآخرون بجرائم محاسبية. وفي تلك المرة كانت الشركة البلدية MKB هي المشتري، وبلغ ثمن 79 شقة تمليك 80 مليون كرونة. وكانت مجلة «هيم أوك هيرا» قد روت حينها كيف جعلت الصفقة التي بلغت عدة ملايين من الكرونات عائلات كانت تستأجر من الباطن ومن الباطن من الدرجة الثالثة بلا مأوى.
تُقرر محكمة المقاطعة الإفلاس وتعيّن مديرا يتولى مؤقتا إدارة المبنى. ثم يُباع العقار وتُستخدم الأموال لسداد الديون إن وُجدت. ويمكن أن يتم البيع مباشرةً إلى مشترٍ مهتم عبر وسيط عقاري أو من خلال مزاد تنفيذي لدى سلطة الجباية التنفيذية.
لا تتأثر عقود إيجار المستأجرين ما دامت مكتوبة، وغير محددة المدة، وقد بدأ سريانها بالفعل، وتتعلق بعقار مُصنَّف كوحدة سكنية للإيجار. أما المنازل الصغيرة مثل الفيلات فتسري عليها قواعد أخرى.
ومع ذلك، توجد حالتان ينبغي فيهما على المستأجرين التحرك. فإذا عُرض مبنى إيجار مفلس للبيع عبر مزاد تنفيذي لدى سلطة الجباية التنفيذية، فينبغي للمستأجرين الذين لديهم عقود محددة المدة أو شفوية التواصل مع سلطة الجباية التنفيذية لحماية مصالحهم مستقبلًا.
المصدر: إدارة المحاكم، ومحكمة الإيجارات، وسلطة الجباية التنفيذية، وجمعية المستأجرين
- يناير 2026 – حكم فريد: السجن أربع سنوات للمالك بعد سنوات من الفوضى في «السور الصيني».
- أكتوبر 2025 – ”افتح الباب، وإلا سنكسره” – الشرطة وصانع أقفال في الموقع عندما كان خبير التقييم يستعد للبيع في مزاد تنفيذي.
- يونيو 2025 – استمرار الفوضى: طلب حبس شخص احتياطيًا للاشتباه في جرائم اقتصادية وخيانة الأمانة.
- مارس 2025 – وافقت محكمة الإيجارات على طلب بلدية مالمو فرض إدارة قسرية. وتولت شركة «تريانون» الإدارة.
- يناير 2025، الجزء الأول – تشتبه مصلحة الضرائب في تفريغ الجمعية من الأموال وتنفذ مداهمة.
- يناير 2025، الجزء الثاني – بدأت المفاوضات بشأن إدارة قسرية محتملة في محكمة الإيجارات في مالمو.
- نوفمبر 2024 – طالبت بلدية مالمو بفرض إدارة قسرية على جمعية مالكي الشقق «فيمان» بسبب سوء الإدارة الواسع.
- أكتوبر 2024 – أُوقفت التدفئة والمياه الساخنة عن سكان «فيمان» بسبب فواتير غير مدفوعة.
- يونيو 2024 – تقدمت أربع أسر في جمعية «فيمان» بمساعدة جمعية المستأجرين بطلب أمر بإلزام المالك بإجراءات تضمن قنوات دفع عاملة للإيجارات.
- مايو 2024 – أفلست شركة «نايت سيكيوريتي»، المعروفة سابقا باسم «سيناني سيكيوريتي»، التي كانت تتولى تحصيل الإيجارات وإدارة الجمعيتين.
- مايو 2023 – طلبت جمعية المستأجرين فرض إدارة قسرية على جمعية «فيمان». ورفضت محكمة الإيجارات الطلب. ورفعت «هاندلسبانكن» دعوى على الجمعية بقيمة تزيد على 28 مليون كرونة أمام محكمة المقاطعة في مالمو، ثم سُحبت الدعوى لاحقا.
- نوفمبر 2022 – أُدين عدة أعضاء في مجلس الإدارة في محكمة المقاطعة بجرائم محاسبية مرتبطة بالجمعيتين السكنيتين.
- ديسمبر 2021 – تولت «إم كي بي» إدارة «تاكسيرينغسريفيسورن 2»، واضطر مستأجرون سابقون إلى الانتقال.
- خريف 2021 – طالبت «هاندلسبانكن» باسترداد قروضها عبر سلطة الجباية التنفيذية. وأجرت السلطة عرضًا للعقار، لكن «إم كي بي» قدّمت عرضًا لشراء جمعية «تاكسيرينغسريفيسورن 2». وقبل أيام قليلة من المزاد التنفيذي وافقت الجمعية العمومية على العرض.
- يناير 2021 – قدّمت إدارة البيئة بلاغ قلق جماعي إلى إدارة الشؤون الاجتماعية بشأن أكثر من مئة طفل مسجلين في الجمعيتين، بسبب مخاوف من تأثير البيئة عليهم.
- فبراير 2020 – وُجّه الاتهام إلى عدة أشخاص لهم صلات بالجمعيتين السكنيتين سيئتي الإدارة بارتكاب جرائم اقتصادية.
- ربيع 2019 – كشفت صحيفة «سيدسفينسكان» في سلسلة مقالات عن مخالفات جسيمة في اثنتين من الجمعيات السكنية الثلاث في المبنى.
- من عام 2014 فصاعدا – تصاعدت المشكلات: تعطلت المصاعد، وأضرار رطوبة وعفن، وانقطاع المياه، وانقطاع الكهرباء، وانعدام التدفئة، وسوء التهوية، وانتشار الجرذان.
- 2014 – تلقت إدارة البيئة أولى الشكاوى.
- 2008 – جرى تحويل العقار إلى جمعيات مالكي شقق.
- 1971 – بنت شركة «إم كي بي» المبنى. وحُوِّل إلى مكاتب في ثمانينيات القرن الماضي قبل أن يُعاد تحويله إلى شقق سكنية.
