إحذر من تهديد الايجار البارد هذا الشتاء – كيف يمكن للمستأجر تجنب دفع تكاليف إضافية؟
دفعُ تكاليف الإيجار البارد يعني أنَّ المستأجر يتحمل تكاليف تدفئة الشقة بنفسه. هذا وذكرت Hem & Hyra في الشتاء الماضي كيف أثرت أسعار الكهرباء المتزايدة على المستأجرين الذين يدفعون تكاليف إيجار بارد في غرب السويد. وساهمت المنازل المؤجرة ذات العزل السيء بتحطيم ميزانيتهم عندما مجيء البرد. دفعَ بعضهم عدة آلاف من الكرونات شهريا إضافية لفواتير الكهرباء.
الرجلُ الذي يستأجر شقة مكونة من ثلاث غرف من مالك خاص في فالكنبيرغ عَلِمَ بأن إيجاره سيزيد من 6,300 كرون وتشملُ التدفئة إلى 8,600 كرونة بدون تدفئة. بمعنى آخر، كان على الرجل دفع تكلفة الكهرباء بنفسه، وهو شيء لم يكن يرغب فيه. علماً أنَّ تدفئة الشقة تتمُّ بواسطة الكهرباء المباشرة من خلال مدافئ قديمة.
تجنب دفع الإيجار البارد
تم حسم الأمر بأكمله في لجنة الإيجارات، التي اتفقت -مثل محكمة الاستئناف- مع خطة الرجل. كان صاحب الشقة قد وعد بتركيب مضخة حرارية جديدة واستبدال المدافئ القديمة التي تعمل بشكل سيء. ولكن نظرا لأن هذا لم يتم بعد، حكمت المحكمة بأن إيجار الرجل الجديد سيكون 9,800 كرونة في الشهر وتشمل التدفئة.
في غرب السويد، يعتمدُ العديد من أصحاب الشقق على نظام الإيجار البارد.
من جهتها قررت جمعية المستأجرين في اجتماعها السنوي الصيف الماضي العمل بفعالية للتخلص من الشقق ذات الايجار البارد. و ترغب الجمعية في أن يتم ذلك عبر إدراج تكاليف التدفئة في فاتورة الإيجار بدلاً من ذلك.
ـــ لقد ضرب المستأجرون الذي يدفعون ايجاراً باردا بقوة منذ سنوات عديدة . و أصبح من الغالي جداً تدفئة الشقق لديهم بسبب استخدام الكهرباء المباشرة كمصدر للتدفئة. ربما لن يكون ذلك نسبيا بالنسبة لما كانوا يدفعونه في حالة أخرى من الإيجار، يقول كارل-يوهان بيرجستروم، الرئيس الوطني للتفاوض في جمعية المستأجرين.
التبريد يأتي بتأثير متأخر
فحتى لو كان من الممكن في بعض الحالات أن يعودَ الإيجار البارد بفائدة اقتصادية كبيرة، إلا أن النظام يكون غير نافع وأمين للمستأجر. و يمكن أن تأتي التكاليف الكبيرة بسرعة.
ـــ ربما يدفع المستأجر في وقت لاحق ويُفرض عليه تكلفة التدفئة لفترة أطول من شهر واحد.
ما هي النصيحة التي تقدمها للمستأجر الذي ينوي الانتقال إلى شقة ذات ايجار بارد؟
ـــ بإمكان الشخص أن يتصل بجمعية المستأجرين للاستفسار عما إذا كان الإيجار معقولًا، بناءً على نوعية التدفئة المتاحة دائما. في الحالة هذه، يمكننا أنْ نقيّم فيما إذا كان لدى المستأجر الإيجار الأساسي الصحيح. يجب أن يكون منخفضا نسبيا مقارنةً بشقة عادية.
أحد الحجج لفائدة الايجار البارد هو أن المستأجرين يدفعون ثمن الكهرباء التي يستهلكونها. وبهذه الطريقة، يتحفزون للحفاظ على تكاليف الطاقة منخفضة لتوفير المال. كارل-يوهان بيرجستروم ينظر إلى الأمور بطريقة مختلفة.
ـــ هناك مشكلة في أن حافز مالكي العقار لتحسين كفاءة استهلاك الطاقة في البناية يختفي إذا لم يتعاملوا بأنفسهم مع التدفئة، يقول.
معظم الشقق تشمل إيجاراً دافئاً. و في استطلاع حول تكاليف الإقامة أجراه الإحصاء السويدي، كان 95 في المائة من الشقق تتضمن تكاليف الإيجار الدافئ وحوالي 5 في المائة من الشقق تتضمن تكاليف إيجار بارد. هذا و ليس لديك الحق في التحول إلى شقة بإيجار دافئ إذا قدم المالك لك اولا شقة بإيجار بارد. ولكن إذا شعرت أن تكلفة التدفئة الإضافية أصبحت مرتفعة بشكل غير معقول، يمكنك الاتصال بجمعية المستأجرين – و إجراء فحص لقضيتك في لجنة الإيجارات.
- الإيجار البارد يعني أن المستأجر يدفع تكلفة إضافية لتدفئة الشقة. مع ارتفاع أسعار الكهرباء، يضرب هذا و بشدة المستأجرين في الشتاء.
- الإيجار البارد شائع في الشقق الحديثة وفي البيوت المتجاورة التي تُؤجَر. ومعظم الشقق في السويد تشمل تكاليف التدفئة في التكلفة.
- الحجج لصالح الإيجار البارد هو أنه أكثر عدالة، حيث يدفع كل مستأجر بالضبط مقابل كمية التدفئة التي يستهلكها. كما يمكن أن يستخدم الطاقة بشكل اقتصادية أكثر.
- الحجج ضد الايجار البارد تتمثل بظانه يضربُ وبشدة المستأجرين عند ارتفاع أسعار الكهرباء، وأن مالك العقار لا يحتاج إلى العمل على تحسين تدفئة الشقة لأن المستأجرين يدفعون على أية حال.
