تجنّب أن تتعرّض للخداع – هذا ما لا يجوز أن يُذكر في عقد الإيجار
لقد عثرت أخيرا على سكن، وحان وقت توقيع عقد الإيجار. يجب أن يتضمّن عقد الإيجار كل ما اتفقتَ عليه أنت والمؤجّر – قيمة الإيجار، وما يشمله، ومدّة الإخطار بإنهاء العقد، وغير ذلك.
ما الذي لا يجوز أن يُذكر في عقد الإيجار؟
لكن يحدث أحيانا أن يضيف بعض المؤجّرين قواعد تنظيمية وفق أهوائهم – وهي قواعد على الأرجح لن تصمد أمام مراجعة قانونية، بل قد تكون مخالفة لقانون الإيجار.
يسود مبدأ حرية التعاقد، ما يعني أن للمؤجّر الحق في الاتفاق على أمور كثيرة من حيث المبدأ. وفي الوقت نفسه، يوجد قانون الإيجار لحماية المستأجر. ووفقا لهذا القانون، يجب أن تكون شروط الإيجار معقولة، أي منطقية وألا تنتهك الحياة الخاصة للمستأجر.
يقول موظف معالجة القضايا في جمعية المستأجرين في منطقة آروس–يافله، مارتن هانسون: ”يجب أن يتضمّن العقد حدًا أدنى مقبولًا من المعايير، مثل أن تتوافر الكهرباء والموقد للمستأجر. لكن من حيث المبدأ يمكن الاتفاق على استبعاد معظم الأمور الأخرى. فإذا أردتَ العيش وفق الحد الأدنى من المعايير، فلك ذلك”.
يُعدّ حظر التدخين واقتناء الحيوانات الأليفة من الأمثلة الشائعة على شروط الإيجار غير المعقولة.
يقول موظف معالجة القضايا في جمعية المستأجرين في منطقة آروس–يافله، مارتن هانسون: ”هذا من الأمور التي يرغب كثير من المؤجّرين في حظرها. لكن لا يحقّ للمؤجّر التدخّل في ما يفعله المستأجر داخل منزله. وحتى لو كان ذلك مذكورا في العقد، فلا يمكن طردك بسبب عدم الالتزام بهذا الشرط”.
في ما يتعلق بالتدخين، يبقى الوضع القانوني غير واضح. ورغم أن القانون لا يدعم حظر التدخين، فإن هذا الحظر يُفرض في عدد متزايد من الشقق المؤجَّرة من دون أن يُختبر قضائيا.
ومن الشائع أن يتضمّن عقد الإيجار شروطا خاصة عندما يستأجر الشخص منزلًا مستقلًا.
يقول موظف معالجة القضايا في جمعية المستأجرين في منطقة آروس–يافله، مارتن هانسون: ”قد يتعلّق الأمر بقصّ العشب أو إزالة الثلوج. وغالبا ما تكون مثل هذه الأمور مؤثّرة في قيمة الإيجار”.
من أمثلة الأمور التي لا يحقّ للمؤجّر أن يمنعك منها:
الحيوانات الأليفة. يكون حظر الحيوانات الأليفة في الغالب قابلًا للاستمرار قانونيا فقط إذا كنت تسكن في ما يُسمّى منزلًا مخصّصًا لذوي الحساسية، حيث يقيم أشخاص يعانون من حساسية تجاه وبر الحيوانات. ولا يوجد في السويد سوى عدد قليل جدا من هذه المنازل.
إصدار الضوضاء أو التحدّث أو تشغيل الموسيقى بعد وقت معيّن. القاعدة هي ألّا تُزعج جيرانك بغضّ النظر عن وقت اليوم.
تعليق اللوحات على الجدران. يحقّ للمستأجر أن يضفي طابعه الشخصي على الشقة. لكن كثرة ثقوب الحفر والمسامير بشكل غير طبيعي قد تُعدّ تآكلًا غير عادي.
التدخين. لا يُعدّ التدخين غير قانوني، لكن يجب ألّا يتمّ بطريقة تُزعج جيرانك أو تُسبّب أضرارا في الشقة.
إسكان شخص بصفة مستأجر ثانوي من دون علم المؤجّر. لا يحقّ للمؤجّر سوى معرفة البيانات الشخصية للشخص المُدرج اسمه في العقد.
استقبال ضيوف في المنزل. لا يحقّ للمؤجّر التدخّل في من يأتي لزيارتك.
ماذا تفعل إذا لم تكن راضيا عن عقد الإيجار؟
حتى لو كنت قد وقّعت عقد إيجار لست راضيا عنه، فليس كل شيء قد انتهى. يحقّ لك التوجّه إلى محكمة الإيجارات وطلب تعديل الشروط. وعندها تعود للمحكمة مهمة البتّ في ما إذا كان الشرط معقولًا أم لا. وقد فعل مستأجرون في يوتيبوري ذلك لتفادي دفع تكاليف مواقف سيارات لم يطلبوها.
ولا توصي جمعية المستأجرين بتجاهل أحد الشروط في عقد الإيجار وعدم الالتزام به.
يوضح مارتن هانسون: ”عادةً ما نقول إنه ينبغي الالتزام بالقواعد. وحتى إن لم يكن من الممكن طردك، فقد يؤدي ذلك إلى كثير من النزاعات”.
اقرأ المزيد عن إيما في سكونه التي وقّعت عقد إيجار ينصّ على أنها ستدفع 10 000 كرونة إذا انتقلت من السكن خلال عام واحد.
عندما تنوي استئجار شقة، هناك أمور عدّة من المهم التفكير فيها. ومن بين أهمها أن تراجع عقد الإيجار بعناية. اطلب دائما أن يكون العقد خطيا. فالعقد الشفهي ساري أيضا، لكنك تخاطر بأن تصبح المسألة كلمة مقابل كلمة إذا نشأ خلاف بينك وبين المؤجّر حول ما تم الاتفاق عليه.
اقرأ عقد الإيجار بعناية قبل توقيعه. وتأكد من أن العقد يتطابق مع ما اتفقتَ عليه أنت والمؤجّر.
ينبغي أن يتضمّن عقد الإيجار ما يلي:
المؤجّر
المستأجر/المستأجرون
عنوان الشقة
نوع الشقة (عدد الغرف، المساحة بالمتر المربع، وغير ذلك)
مدّة الإيجار ومدّة الإخطار بإنهاء العقد
قيمة الإيجار
ما يشمله الإيجار، مثل التدفئة.
ما هي المساحات التي يحقّ لك استخدامها إضافة إلى الشقة (مثل العليّة والقبو).
هل أجرى المستأجر السابق أي اختيارات إضافية من تجهيزات أو ما شابه تُلزمك بها؟
الشروط العامة والأحكام الخاصة (تكون عادةً مذكورة على ظهر العقد). وأحيانًا ترد أحكام لا تكون سارية في الواقع، مثل عدم جواز إسكان مستأجر ثانوي من دون إذن المؤجّر.
المصدر: جمعية المستأجرين
