خفّض إيجار شقته بنفسه – لأنه اعتبر أن قيمة المنزل انخفضت
استأجر الرجل، وهو من مقاطعة يمتلاند، الشقة الواقعة خارج مدينة أوستشوند منذ عام 2021. عندما انتقل الرجل، البالغ اليوم 68 عاما، إلى الشقة كان الإيجار 5 354 كرونة شهريا. وكان يشمل الكهرباء المنزلية وموقف السيارة ومستودعا في القبو وتنظيف الدرج.
في ربيع عام 2023 أراد المؤجر رفع الإيجار إلى 5 750 كرونة، لكن المستأجر لم يوافق على ذلك واقترح بدلًا من ذلك رفعه إلى 5 557 كرونة. وقبل المؤجر العرض واتفق الطرفان.
بيع العقار وتسلّم مؤجر جديد إدارته في 12 أبريل 2024. وبالتزامن مع ذلك أخطر المؤجر الجديد المستأجر بأن الإيجار سيرتفع الآن إلى 6 001 كرونة.
اقترح المستأجر هذه المرة خفض الإيجار بدلًا من زيادته، إلى 5 000 كرونة.
وكان سبب ذلك أن الرجل اعتبر أن قيمة العقار انخفضت بشكل كبير بسبب إنشاء ممر للمشاة مباشرة خارج نافذته.
لم يوافق المؤجر الجديد على ذلك، وبدأ بإرسال فواتير الإيجار بقيمة 6 001 كرونة.
عوّض نفسه بنفسه
لاحظ المستأجر أيضا، مع تغيير المؤجر، أنه فقد خدمة الإنترنت وقنوات التلفاز، وهو ما اعتبر أنه كان يجب أن يكون مشمولًا في الإيجار وفق اتفاق شفهي مع المؤجر السابق.
قدّر الرجل خسارته بقيمة شهرية تبلغ 600 كرونة للإنترنت و450 كرونة لقنوات التلفاز.
ولذلك، بدلًا من دفع الإيجار المتفق عليه أخيرا والبالغ 5 557 كرونة، دفع الرجل ما اعتبره هو مبلغا معقولًا.
وبحسب حساباته كان ذلك يعني إيجارا أساسيا قدره 5 000 كرونة، يُخصم منه 1 050 كرونة بسبب غياب الإنترنت وقنوات التلفاز، أي 3 950 كرونة شهريا.
كما كان غالبا ما يدفع الإيجار متأخرا.
كانت الفواتير تُرسل بالبريد، وكان الرجل يعتبرها مدفوعة عندما يضعها في صندوق البريد، وليس في اليوم الذي يُسحب فيه المبلغ من الحساب. وبسبب زمن وصول البريد، دُفعت عدة إيجارات بعد تاريخ الاستحقاق، وهو آخر يوم عمل من الشهر السابق وفق قانون الإيجارات.
عُقدت المحاكمة في محكمة المقاطعة في أوستشوند.
أُخطر بإنهاء العقد مرتين
بسبب دفع أجزاء فقط من الإيجار، قام المؤجر بإنهاء عقد المستأجر في أكتوبر 2024.
ثم فعل ذلك مرة أخرى في فبراير 2025.
لكن المستأجر رفض قبول إنهاء العقد ولم يغادر الشقة.
عندما رفع المؤجر القضية إلى المحكمة قال الرجل في محكمة المقاطعة في أوستشوند إنه غير ملزم بدفع المبلغ الذي يطالب به المؤجر. كما ادعى أنه كان لديه اتفاق شفهي مع المؤجر السابق بشأن الإنترنت والتلفاز.
وأوضح مالك العقار السابق في شهادته أن الاتفاق كان يتمثل في أنها أعارت اتصال الإنترنت الخاص بابنتها منذ عام 2021، لكن الاشتراك أُلغي عندما باعت العقار.
ويرى المؤجر الحالي أن العقار موصول بالألياف الضوئية وأن لدى المستأجرين إمكانية الاشتراك في خدمات الإنترنت على نفقتهم الخاصة. كما يمكن مشاهدة القنوات المجانية باستخدام هوائي. ويعتبر المؤجر أنه لا يوجد أي خلل في الشقة يمنح الرجل الحق في تخفيض الإيجار.
استمرت القضية محل النزاع 11 شهرا في محكمة المقاطعة، وكانت المراسلات المكتوبة واسعة النطاق. وفي 3 نوفمبر أعلنت محكمة المقاطعة في أوستشوند قرارها النهائي.
خصم مكلف
ترى محكمة المقاطعة أنه لم يثبت أن الإنترنت والتلفاز يجب أن يكونا مشمولين في الإيجار، ولذلك لا يمكن للمستأجر المطالبة بذلك. ويُعد الإيجار الشهري الساري هو آخر مبلغ تم الاتفاق عليه، وهو 5 557 كرونة.
حكمت المحكمة على الرجل بإخلاء الشقة فورا، كما يجب عليه دفع 23 376 كرونة للمؤجر مقابل الإيجار غير المدفوع.
لكن بما أن المستأجر خسر القضية، فعليه أيضا دفع تكاليف المحكمة الخاصة بالمؤجر والبالغة 132 172 كرونة.
دخلَ حكم محكمة المقاطعة في أوستشوند حيّز التنفيذ وحتى لو تم استئناف الحكم لدى محكمة الاستئناف قبل ذلك، فليس من المؤكد أن تنظر المحكمة في القضية لأن محكمة الاستئناف تمنح إذن المراجعة فقط في حالات خاصة.
- ينشأ عقد الإيجار عندما يوجد اتفاق مُلزم بين شخصين.
- يمكن أن ينتهي العقد بسبب إنهائه أو فسخه. أما تقديم عرض دون أن يقبله الطرف الآخر فلا يؤدي إلى انتهاء العقد.
- تتمثل مهمة محكمة الإيجارات في التوسط في نزاعات الإيجار والنظر في القضايا ضمن تشريعات الإيجار.
- إذا أراد المستأجر أو المؤجر تغيير شروط الإيجار، فعليه إبلاغ الطرف الآخر بذلك كتابيا.
- إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يحق للطرف المعني التقدم بطلب إلى محكمة الإيجارات لتغيير شروط الإيجار.
- لا يجوز تقديم الطلب إلا بعد مرور شهر على الأقل من تاريخ إخطار الطرف الآخر.
- إن قيام محكمة الإيجارات بالنظر في مستوى الإيجار المعقول لا يكلّف أي رسوم.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
