صدمة للمستأجرين –إلغاء اتفاق الإيجار حتى 2030 يثير غضب المستأجرين
”لم يشرح لنا أحد أن لديهم الحق في إلغاء الاتفاق متى شاؤوا. لقد تصرفت جمعية المستأجرين من وراء ظهورنا، فهم فقط يقبلون ما تقوله إيكانو. هل من القانوني أصلًا كسر الاتفاق؟” .
يقول إنه أبٌ أعزب لطفلين، وسيواجه صعوبات مالية.
”أنا بالفعل بالكاد أستطيع الاستمرار. ومع هذا القرار سيصبح الوضع أسوأ. هذه أموال لا يمكن أن تذهب إلى الطعام أو إلى أطفالي، حتى لو كان الأمر يتعلق بـ200 كرونة فقط في الشهر”.
خضعت الشقق لعملية تجديد
في عام 2021 توصلت شركة إيكانو وجمعية المستأجرين إلى اتفاق يقضي برفع الإيجارات في منزلين في منطقة هاماربي بنسبة 1.5 بالمئة كل عام حتى عام 2030. وكان السبب أن الشقق خضعت لأعمال تجديد.
أُتيح للمستأجرين الاختيار بين خيارين: تجديد أقل شمولًا ارتفع معه الإيجار بنسبة 46 بالمئة. أما الخيار الثاني فكان تحويلًا كاملًا يجعل الشقة تبدو كأنها جديدة عندما يعود المستأجر إليها. وبالنسبة لهذه الشقق رفعت إيكانو الإيجارات بنسبة 59 بالمئة.
تعتمد الزيادة السنوية البالغة 1.5 بالمئة على الإيجارات الجديدة بعد التجديد. يقول المستشار القانوني للعقارات في شركة إيكانو بوستاد في فيستيروس، إيسا باسانن:
”عندما تفاوضنا بشأن المشروع كان من المهم للمستأجرين أن يعرفوا مقدار الإيجار السنوي الجديد. وقد أشار كثير من المستأجرين إلى أنهم سيواجهون صعوبات إن لم يكن الأمر كذلك”.
تم خرق الاتفاق
اتفقت شركة إيكانو مع جمعية المستأجرين على تثبيت الزيادة السنوية في الإيجار عند 1.5 بالمئة لمدة سبع سنوات. وكان من المفترض أن يكون عام 2030 هو العام الأخير بهذه النسبة، وذلك اعتمادا على موعد انتهاء تجديد كل شقة.
لكن شركة إيكانو وجمعية المستأجرين قررتا الآن كسر الاتفاق.
وفي المستقبل ستُفاوض إيجارات المنزلين مع بقية عقارات إيكانو في فيستيروس. وستبلغ الزيادة هذا العام 3.5 بالمئة في المجموع.
اختار هوغو ماركو المستوى الأقل من التجديد – فقد حصل على مطبخ وحمام جديدين. ويبلغ إيجاره الشهري الآن 9664 كرونة.
كانت الزيادة التي قررها الطرفان في عام 2021 مبنية على قيمة الاستعمالية في ذلك العام. لكن تطور الإيجارات في السنوات اللاحقة لم يكن في استطاعة أحد توقعه. وبين عامي 2023 و2025 حصل مستأجرو البلاد على زيادات قياسية في الإيجارات نتيجة مباشرة لارتفاع التضخم.
يزيد الفرق على 12 بالمئة
وهذا يعني أن الفارق في الإيجار اليوم يزيد على 12 بالمئة بين المنزلين في هاماربي وبقية مدينة فيستيروس. وحتى عام 2030 سيصبح هذا الفارق أكبر. وصرح المفاوض في جمعية المستأجرين في فيستيروس، يوهان كريتز.
”عندها قد يواجه المستأجرون زيادة مفاجئة وصادمة. وللتخفيف من أثر الصدمة ومن الفجوة بين الإيجار وقيمة الاستعمالية قررنا إلغاء الاتفاق”.
ويقول إيسا باسانن من شركة إيكانو إنه لو كان القرار بيده اليوم لما اتخذ قرار عام 2021.
وعند سؤاله إن كان يتفهم خيبة أمل بعض المستأجرين، قال:
”نعم. لقد تواصل معنا كثير من المستأجرين بشأن هذا الأمر. كما يحق للمستأجرين الأفراد طلب مراجعة نظام التفاوض لدى محكمة الإيجارات إذا أرادوا ذلك”.
ولا يقتنع هوغو ماركو بتفسير شركة إيكانو.
”إنهم يريدون فقط كسب المال”.
تُعد قيمة الاستعمالية طريقة لتحديد إيجار عادل للشقق المؤجرة من خلال مقارنة قيمة استعمالها بشقق مماثلة في المنطقة. وتُحدد القيمة العملية للمستأجر مستوى الإيجار بناءً على عوامل مثل مستوى التجهيز، وتخطيط الشقة، والموقع، والخدمات.
هذا النص مكتوب باللغة السويدية من قبل صحفيات وصحفي Hem & Hyra. ثم تُرجم النص إلى اللغة العربية باستخدام الذكاء الاصطناعي، وفريق التحرير قام بمراجعته وتدقيقه.
