مؤجّر يرفع الإيجارات بلا تفاوض- ومحكمة الإيجارات تُلزمه بدفع تعويض

تمتلك شركة Fastighets AB Larsbörs ومالكها بو نيلسون تاريخا طويلًا من النزاعات مع المستأجرين ومع جمعية المستأجرين. وقد ظهرت الشركة عدة مرات على قائمة أسوأ المؤجرين في السويد.

قررت محكمة الإيجارات في يوتيبوري الآن أن تدفع شركةمبلغ 58,050 كرونة سويدية كتعويض إلى جمعية المستأجرين.

رفعت الشركة الإيجارات لعدد من السكان من دون التفاوض مسبقا، رغم وجود نظام التفاوض الخاص بالمنازل الواقعة في قرية توفتا الصغيرة خارج مدينة فاربيري.

Läs artikeln på svenska 

ثلاث أسر طالبت بالأموال

طالبت ثلاث أسر مختلفة باستعادة جزء من الإيجار الذي دفعته.

في إحدى الحالات يتعلق الأمر بأكثر من 80,000 كرونة، وفي حالة أخرى بنحو 5,000 كرونة. لكن أيًّا من الأسرتين لن يحصل على أموال.

وقبل وقت قصير من صدور القرار في المحكمة، أرسلت الشركة  اتفاقين. وبموجب هذين الاتفاقين يتنازل المستأجرون عن حقهم في أن تتولى جمعية المستأجرين التفاوض نيابةً عنهم.

حُدد تاريخ الاتفاقين بعد ثلاثة أشهر من انتقال المستأجرين إلى شققهم، ولذلك اعتُبرا ساريين وفق القواعد.

الاتفاق يخالف القواعد

قُدِّم أيضا اتفاق ثالث، لكن تاريخ هذا الاتفاق هو نفس تاريخ توقيع عقد الإيجار، وهو ما يخالف القواعد.

كان هذا المستأجر قد طالب في البداية باستعادة 5,220 كرونة، لكنه سحب مطلبه لاحقا ووافق بدلًا من ذلك على تسوية مع المؤجر.

وفي هذه الحالة الثالثة تحديدًا أُجبرت الشركة على دفع تعويض إلى جمعية المستأجرين بسبب خرقها لنظام التفاوض.

”لم يتم الأمر بالطريقة الصحيحة”

المديرة القانونية في جمعية المستأجرين في غرب السويد، Sara Andersson، قالت: ”لا يعرف المستأجرون أنهم وقّعوا على هذه الأوراق. موقفنا هو أن هذا لم يتم بالطريقة الصحيحة. فعادةً ما يتذكر الشخص إن كان قد وقّع على اتفاق في وقت منفصل. وإذا لم يتذكر ذلك فقد يثير الأمر الشك في أن التاريخ كُتب بشكل غير صحيح.”

وأضافت المديرة القانونية في جمعية المستأجرين في غرب السويد، Sara Andersson، أن الجمعية تجري حاليا حوارا مع المستأجرين اللذين رُفض طلبهما لمعرفة ما إذا كان سيتم استئناف القرار.

طريقة معروفة

اعتبرت محكمة الإيجارات أن توقيعات المستأجرين أصلية.

لكن حدث في قضايا أخرى أن أدرج بعض المؤجرين وثيقة للتنازل عن بند التفاوض ضمن الأوراق التي تُوقَّع عند توقيع عقد الإيجار.

ثم يحتفظ المؤجر بالاتفاق ويضيف لاحقًا تاريخًا مناسبًا.

المديرة القانونية في جمعية المستأجرين في غرب السويد، Sara Andersson، قالت: ”ماذا كان يفعل المستأجرون في تلك التواريخ، وأين كانوا؟ نحن بحاجة إلى إجراء بحث معهم لمعرفة ما إذا كان بإمكاننا إثبات أنهم لم يكونوا قادرين على التوقيع في ذلك الوقت.”

المؤجر: ”لم أقرأ القرارات”

قال مالك الشركة، Bo Nilsson، لـ Hem & Hyra إنه لم يتلقَّ قرارات محكمة الإيجارات بعد، ولذلك لا يستطيع التعليق عليها.

كما رفض أيضا أن تُرسل إليه الوثائق عبر البريد الإلكتروني ليجيب عن الأسئلة لاحقا.

و قال: ”هناك أمور أخرى يجب القيام بها، فليس أنت وحدك من لديه عمل.”

كما لم يقدّم أي رد حول ما إذا كان يعتزم استئناف قرار التعويض.

وواصل قوله: ”لا أستطيع الإجابة، لأنني لم أقرأ القرارات.”

قضايا سابقة عدة في محكمة الإيجارات

ليست هذه المرة الأولى التي تصل فيها قضايا الإيجارات المتعلقة ببالشركة هذه إلى محكمة الإيجارات.

ففي أواخر العقد الثاني من الألفية، دخلت الشركة في نزاع مع جمعية المستأجرين.

حاولت الشركة حينها إلغاء اتفاق التفاوض والسعي بدلًا من ذلك إلى التفاوض بشكل فردي مع المستأجرين.

لكن بما أن معظم المستأجرين لم يرغبوا في ذلك، قررت محكمة الإيجارات أن يبقى الاتفاق قائما.

المديرة القانونية في جمعية المستأجرين في غرب السويد، Sara Andersson، قالت: ”يجب أن تُجرى مفاوضات حول الإيجارات. لكن هذا التصرف يقوّض الاتفاق.”

لم تستأنف الشركة قرار التعويض.

لكن أحد المستأجرين الذين رُفض طلبهم باستعادة أموال قد استأنف ذلك القرار.