هكذا تتقلص حقوقك عندما تستأجر عبر وسيط
يحقق المؤجر الوسيط أرباحه من خلال استئجار شقق من مالكين مختلفين للعقارات. ثم يقوم الوسيط بتأجير الشقق من الباطن. وغالبًا ما تكون هذه الشقق مساكن للشركات أو شققًا فندقية، ولكنها تُؤجَّر أيضًا لمستأجرين عاديين.
لو كنت قد استأجرت مباشرة من صاحب العقار لكان بإمكانك توقيع عقد إيجار مباشر. ومثل هذا العقد يمنح عادة حماية الحيازة قوية.
عندما تستأجر من الباطن لا تكون حماية الحيازة بالقوة نفسها. بل يمكن الاتفاق على إلغائها تمامًا. وغالبًا ما يحدث ذلك في حالات التأجير عبر وسيط. وعندها يتعيّن عليك الانتقال دون اعتراض إذا قام المؤجر بفسخ عقدك.
من الشائع فرض إيجار غالي جداً
تُعدّ قيمة الإيجار مشكلة أخرى. فبالنسبة للتأجير من الباطن توجد قواعد تحدّ من مقدار الإيجار المسموح به. ولكن عندما يدخل وسيط على الخط تُعطَّل هذه القواعد.
ويرجع ذلك إلى أن صاحب العقار والمؤجر الوسيط يتفقان فيما بينهما على قيمة الإيجار. وسيستعيد الوسيط أمواله من خلال إعادة التأجير. ولذلك يستطيع تحمّل دفع إيجار أعلى مما يستطيع الشخص العادي تحمّله. ويستفيد صاحب العقار من ذلك.
بعد ذلك يؤجر الوسيط الشقة من الباطن. ويسمح القانون بزيادة قصوى في الإيجار بنسبة 15 بالمئة إذا كانت الشقة مفروشة. لكن من الشائع أن يفرض الوسطاء إيجارات أعلى بكثير من ذلك. وقد نشرت ”هيم أوك هيرا” في عدة مناسبات تقارير عن قيام محكمة الإيجارات بإدانة شركات وسيطة بسبب فرض إيجارات استغلالية.
وبصورة عامة، فإن احتمال أن تدفع أكثر بكثير من جارك مقابل شقة مماثلة كبير إذا كنت تستأجر عبر وسيط.
إذا أفلس المؤجر تختفي أموالك
ينطوي الاستئجار من وسيط على مخاطر إضافية، إذ إن هذا النوع من المؤجرين يتأثر بسرعة بفترات الركود الاقتصادي. فعندها ينخفض الطلب على مساكن الشركات والشقق الفندقية.
كما أن نموذج العمل نفسه يقوم على فرض إيجارات زائدة. فبدون زيادة على الإيجار لا يوجد ربح.
وقد قضت المحكمة العليا في قضية لاقت اهتمامًا واسعًا برفض هذا النوع من التأجير. وعندما يبدأ المستأجرون من الباطن بالمطالبة باسترداد الإيجارات الاستغلالية يصبح الأمر مكلفًا بالنسبة للمؤجر الوسيط.
وليس من غير المألوف أن تعلن الشركات الوسيطة إفلاسها. وعندها تخاطر بفقدان الإيجار الزائد الذي دفعته. كما تضيع ودائع الإيجار. وفوق ذلك تفقد مسكنك، لأن الشقق تعود حينها إلى صاحب العقار.
هكذا تفعل – أفضل النصائح
لكن هناك بصيص أمل في الظلام.
يمكنك المطالبة باسترداد الإيجار غير المعقول من خلال التوجه إلى لجنة الإيجارات. يمكنك القيام بذلك بنفسك، أو الحصول على مساعدة من جمعية المستأجرين إذا كنت عضوا، أو التواصل مع ممثل خاص يتقاضى أجرا مقابل الخدمة. حيثُ يمكنك كحد أقصى استرداد مبالغ عن فترة تصل إلى سنتين بأثر رجعي.
هنا تجد نصائح حول كيفية المضي قدما.
