90-åring anmälde brister – hotades med vräkning när huset skulle renoveras
En 90-årig kvinna har bott i fastigheten i Växjö i större delen av sitt liv, under senare åren som hyresgäst. I november skickade hon in ett klagomål till kommunen om bland annat fuktskador i lägenheten. Efter en inspektion konstaterades mycket riktigt fuktskador, men även bristfällig ventilation i flera av lägenheterna, samt underhållsbrister och hygienproblem i tvättstugan.
Miljö- och byggnämnden beslutade att hyresvärden hade till 7 april i år på sig att ta fram en plan för att redovisa vidtagna åtgärder och en tidsplan för att ordna ventilationsproblemen i lägenheterna.
Beslutet skickades ut i februari. Tre månader senare valde hyresvärden att säga upp kvinnans hyresavtal, och motiverade det med att huset skulle genomgå en större ombyggnation.
Renoveringsbehov
Den nuvarande hyresvärden har ägt fastigheten sedan 2021. Han skaffade då även bygglov för ombyggnation men gjorde bara mindre åtgärder, vilket han dock menar ska ha räckt för att hålla bygglovet vid liv.
Till hyresnämnden har hyresvärden uppgett att huset kan anses vara i akut behov av renovering av bland annat tak, ventilation och avloppsstammar. Arbetet kan inte genomföras menar mannen om inte kvinnan flyttar.
Kvinnan å sin sida tror att hon har sagts upp för att hon har klagat på husets skick. Under en prövning av hyran i höstas så nämndes inga renoveringsbehov och kvinnan fick då höra att hon fick bo kvar så länge hon ville.
Hyresnämnden skriver i sitt beslut den 14 juli att en hyresvärd under vissa omständigheter kan säga upp en hyresgäst om huset måste genomgå så pass stor ombyggnation att hyresgästen inte kan bo kvar under tiden, men hyresvärden måste kunna visa att ombyggnationen verkligen ska genomföras så som den beskrivs.
Bevis kan vara bygglov, avtal med entreprenör, och hur övriga hyresgäster har bemötts. Utöver det måste det vara skäligt att hyresavtalet upphör, till exempel bedöms hur länge hyresgästen har bott i huset eller om det utgår ekonomisk kompensation.
Uppsägningen stoppas
Hyresnämnden är tveksam till om bygglovet gäller fortfarande. De konstaterar också att hyresvärden inte har kontaktat någon entreprenör ännu trots att han bara har ett år på sig att ordna ombyggnationen. Huset har utöver kvinnans fyra lägenheter till och inga andra hyresgäster har blivit uppsagda. Dessutom bedömer de att de anmälda bristerna ”kan åtgärdas utan att övriga planerade åtgärder utförs.”
Även om hyresvärden har hänvisat till föreläggandet från miljö- och byggnämnden så är det heller inte osannolikt att uppsägningen grundar sig i missnöje kring hyresgästen menar hyresnämnden. Kvinnan har heller inte erbjudits bostad i huset efter renovering. Tillsammans med hennes höga ålder och att hon bott där så länge, anser de därför att det inte finns skäl nog för att säga upp hyresavtalet och stoppar uppsägningen.
Hyresvärden har den 4 augusti överklagat till Svea hovrätt.
Ett bygglov är giltigt i fem år, men arbetet måste påbörjas inom två år.
Innan du får börja bygga måste du även få ett startbesked av kommunen.
En hyresgäst har besittningsskydd, men hyresavtalet går att säga upp om fastigheten ska rivas eller renoveras i stor omfattning. Detta gäller endast om det inte finns möjligheter att bo kvar, och att det är skäligt mot hyresgästen.
