Advokat åker ut från jättelik Östermalmsvåning – tog ut överhyra av inneboende: ”Onödigt hårt”
Den nästan 150 år gamla fastigheten vid Humlegården vid Stureplan i centrala Stockholm ger ett pampigt intryck. Balkongerna, burspråken, stenen i trapphuset. Huset framstår som unikt.
Hur lägenheterna ser ut invändigt vet vi ingenting om, men av uppgifterna i den aktuella tingsrättsdomen att döma handlar det om ett speciellt boende.
I en våning på hela 314 kvadrat bor sedan nästan 30 år en advokat. Hyran är närmare 36 000 kronor i månaden för niorummaren, men det finns en uthyrningsdel på närmare 90 kvadrat. Den har han låtit hyra ut till ett par.
Värden sa upp hyresgästen direkt
Värden fick information om andrahandshyrans storlek och reagerade kraftfullt. Den mångårige hyresgästen sades upp med omedelbar verkan.
När hyresgästen inte accepterade uppsägningen vände sig värden till tingsrätten för att få kontraktet förverkat.
Det handlar om blott tre månader i början av 2025 som värden menar att advokaten tagit ut en överhyra för. En skälig hyra för uthyrningsdelen på 89 kvadrat är 10 100 kronor samt avgift för el och internet, enligt värdens uträkningar. Hur hög överhyran varit presenterar värden olika uträkningar för. I den högsta kommer värden fram till en månadshyra på 18 000 kronor. En lägre uträkning visar på 14 000 kronor för de två första månaderna och 12 000 kronor för den sista månaden.
Hyresgästen svarar att han har rätt att ta ut en hyra på 12 000 kronor i månaden, samt 2 000 kronor för avgifter för bland annat el, internet och möbler. Han påtalar även att han gett hyresreduktion tidigare under uthyrningen på grund av störningar när huset byggts om. Andrahandshyresgästerna har inte haft något att invända mot hyran.
Unik våning på spel
Utredningen och skriftväxlingen är omfattande. Men det är också kontraktet till en unik våning som står på spel.
Tingsrätten går på värdens linje. Den skäliga hyran för uthyrningsdelen är 10 100 kronor samt ett tillägg på 1 350 kronor för möbler och andra kostnader. Rätten finner det bevisat att advokaten tagit 14 000 kronor två månader och 12 000 kronor en månad. Den skäliga månadshyran har överstigit mer än 2 500 kronor och någon giltig ursäkt finns inte.
Tvingas flytta efter nästan 30 år
Advokaten, som passerat pensionsåldern, måste därmed flytta efter nästan 30 år på samma adress.
Dessutom tvingas han betala värdens rättegångskostnader på över 250 000 kronor.
Roland Sjölin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, tycker att tingsrättens dom är onödigt hård. Överhyran är begränsad både i tid och pengar.
– Förseelsen borde vara av ringa betydelse. Men tingsrätten gör ingen skälighetsbedömning. Det blir väldigt fyrkantigt. Hyresgästen verkar ha försökt att göra rätt, säger Roland Sjölin.
Domen kan överklagas
Domen går att överklaga till hovrätten men det krävs prövningstillstånd.
– Det vore intressant om hovrätten tar upp ärendet eftersom jag tycker att tingsrätten gör en onödigt hård bedömning med tanke på omständigheterna, säger Roland Sjölin.
Vi har sökt hyresgästen som inte återkommit.
Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen. Då får man ta ut den hyra man själv betalar plus ett påslag för eventuella möbler. Det brukar i så fall oftast röra sig om 10–15 procent. Dessutom får andrahandshyresgästen betala för el, bredband och liknande.
För bostadsrätter gäller sedan 2013 privatuthyrningslagen. Då får innehavaren ta ut en andrahandshyra som motsvarar både driftskostnad och en uppskattad kapitalkostnad för lägenheten.
Driftskostnad omfattar avgift till bostadsrättsförening, slitage på möbler, el, bredband och liknande.
Kapitalkostnad är en schablonkostnad för bolån, som inte har något att göra med hur mycket innehavaren egentligen betalar. Den beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan får ligga på max ett par procent över Riksbankens referensränta.
