Hyresgäst krävs på 430 000 – betalade inte hyran och tog med sig garderober vid flytt
Tappa inte bort nycklar, betala hyran och ta inte med dig garderober när du flyttar ut från din andrahandslägenhet. Det är några råd som hade besparat en andrahandshyresgäst mycket problem och en segdragen juridisk tvist i tingsrätten.
Bakgrunden är att en hyresgäst sommaren 2018 hyr en sexrummare i centrala Stockholm för 35 000 kronor i månaden. Kort efter inflytt frågar andrahandshyresgästen om det går att ordna fram fler garderober varpå bostadsrättsägaren sätter in fler garderober.
Hyrespåslag på 3 000 för garderober
Eftersom garderoberna kostar en slant kommer de överens om ett hyrespåslag på 3 000 kronor i månaden under en period – månadshyran landar därmed på 38 000 kronor.
Men det blev problem och det slutade med att hyresgästen flyttade ut 2023. Då började processen som ledde till att bostadsrättsägaren stämde andrahandshyresgästen i Stockholms tingsrätt. Och det är där detaljer om vad som hände ligger för öppen ridå.
Krav på 171 000
Det är inte helt ovanligt att åsikterna om vad som verkligen hänt går isär vid tvister, så är det också i det här fallet.
I stämningsansökan hävdar bostadsrättsägaren att andrahandshyresgästen är skyldig henne totalt 171 000 kronor. Hon hävdar bland annat att andrahandshyresgästen har en hyresskuld till henne på 120 000 kronor, men även orsakat skador i lägenheten, tappat bort nycklar och tagit med sig en garderob och inredningen till en Walk-in closet. För garderoberna vill hon ha 21 000 och för låsbytet kräver hon 11 000 kronor.
Andrahandshyresgästen motsätter sig de flesta av fordringarna. Enligt tingsrättshandlingarna går hon med på att betala 45 000 för uteblivna hyror. Hon vill dock inte betala 11 000 för ett låsbyte utan tycker att det räcker med 400 kronor för att kopiera nyckeln. När det gäller garderoberna menar hon att hon äger dem efter att ha betalat totalt 36 000 kronor i hyrespåslag.
Vill ha 85 000 kronor för styling
Men det slutar inte där. Andrahandshyresgästen hävdar också att hon har en motfordran på bostadsrättsägaren. Hon menar att hon har fått i uppdrag att styla bostadsrätten och hjälpa till att sälja den när ägaren var utomlands. För detta kräver hon 85 000 kronor.
Bostadsrättsägaren menar att detta inte stämmer.
Andrahandshyresgästen förlorar
När ärendet avgjordes i tingsrätten gick domstolen mestadels på bostadsrättsägarens linje. Tingsrätten slår fast att andrahandshyresgästen är skyldig att betala ytterligare 120 000 kronor i hyra men även 11 000 kronor för ett låsbyte. Domstolen köper bostadsrättsägarens argument att låsbytet krävdes av säkerhetsskäl men också var ett krav från bostadsrättsföreningen.
När det gäller garderoberna hävdar andrahandshyresgästen att hon betalat garderoberna genom hyrestillägget och inte hyrt dem. Men domstolen håller inte med och menar det inte finns något dokument som styrker att hon hade rätt att ta med sig dem. Hon ska därför betala 21 000 kronor för garderoberna. Domstolen bedömer inte heller att hon har visat att hon har en motfordran på 85 000 kronor för styling.
Slipper betala för lägenhetsskador
Andrahandshyresgästen slipper dock betala 12 000 kronor för de påstådda skadorna i lägenheten. För andrahandshyresgästen slutar det med att hon får betala 159 000 kronor men även bostadsrättsägarens rättegångskostnader på 268 000 kronor. Totalt cirka 430 000 kronor.
