Låg på sjukhus och hyrde ut via airbnb – får bo kvar i Östermalmslägenhet
Att hyra ut sin hyresrätt via Airbnb kan vara lönsamt – men det finns stor risk att kontraktet ryker om värden upptäcker dig. Det har flera herrar med hyresrätter på mycket attraktiva adresser i Stockholms innerstad fått erfara den senaste tiden. Även om man enbart hyr ut ett rum och själv bor kvar i lägenheten kan det sluta med att kontraktet rivs.
En kvinna som bott i samma lägenhet på Östermalm i Stockholm brottas enligt egen utsago med en kronisk sjukdom. Under en sjukhusvistelse lät hon hyra ut lägenheten via uthyrningssajten Airbnb. Privatvärden fick nys om detta och sa upp kontraktet. Dels för den otillåtna andrahandsuthyrningen, dels för att hyresgästen ansågs sakna behov av lägenheten, eftersom hon har sitt boende ordnat på annat håll.
Värdens bevis: passerloggar, vittne och Airbnb-utdrag
Utredningen i hyresnämnden är ovanligt omfattande. Privatvärden har samlat på sig bevisning för att den mångåriga hyresgästen ska ut från lägenheten. Utdragen från uthyrningarna via Airbnb är en del. Det hävdas också att hon hyrt ut lägenheten mer varaktigt utan tillstånd, något som styrks av en tidigare granne som varit vittne.
Det handlar också om passageloggar. De visar, enligt värden, att kvinnan använt sin tagg vid ett fåtal tillfällen och därför inte bor i lägenheten. Värden har också ägnat möda åt att kartlägga vilka fastigheter hyresgästen äger och menar att hon bor, eller åtminstone kan bo i någon av dem. Bland annat äger hyresgästen ett vinterbonat fritidshus.
Vägrade ta emot julkorg
Värden hävdar också att hyresgästens och hennes partner försökt att påverka värden att dra tillbaka uppsägningen. De ”skyr inte några medel”.
Bland annat ska hyresgästens partner ha dykt upp med en julkorg på värdens kontor. Men värden nekade att ta emot gåvan. I ett mejl från hyresgästens partner till värden skriver han: ”Jag kom med julkorg till dig idag. Jag är anlitad av ett ryskt företag i ärendet. Ber dig vänligt och bestämt att vända kurs. Det blir bäst för alla parter. Lovar dig.
Hyresgästens bevis: mejl med granne och artikel i Hem & Hyra
Hyresgästen kämpar för att få behålla kontraktet. Hon är känslig för störningar. Som bevisning används därför bland annat en mejlkonversation hon haft med en granne som är sångerska och tillika sångpedagog. Vid tillfälle då grannen haft repetitioner eller sångelever i lägenheten har hon mejlat och förvarnat kvinnan som riskerar bli av med sin lägenhet. Även en artikel från Hem & Hyra om en hyresgäst som värden sagt upp bifogas i den omfattande utredningen.
”Påstådda andrahandshyresgästen var kattvakt”
Hon medger att lägenheten varit uthyrd via Airbnb vid några enstaka tillfällen. Den kvinna som värden påstår bott i lägenheten har hjälpt henne när hon varit sjuk samt varit kattvakt.
Hyresgästen tillägger också att hon köpte hyreskontraktet svart när hon flyttade in för 30 år sedan. Hon har varit i kontakt med värden för att förmå denne att dra tillbaka uppsägningen.
Hovrätten ändrar beslut – låter kvinnan bo kvar
Hyresnämnden gick på värdens linje – om än med viss tveksamhet. Uthyrningarna via Airbnb anses så allvarliga att kontraktet inte ska förlängas.
Hovrätten kommer till en annan slutsats. Hyresvärden har inte kunnat bevisa annat än lägenheten varit uthyrd via Airbnb vid åtta tillfällen och att hyran inte varit skälig.
Men: Hovrätten ändrar beslutet. Förseelsen är inte så allvarlig att hyresgästen ska bli av med kontraktet till lägenheten hon hyrt i 30 år.
Hyresgästföreningens förbundsjurist Niclas Sundell tycker hovrätten landat i ett rimligt beslut, även om hyresgästen brutit mot sina skyldigheter genom att hyra ut via Airbnb till oskälig hyra.
– Hon har bott i lägenheten i 30 år och har en kronisk sjukdom. Lägenheten har varit hennes permanenta hem under hela tiden, säger Niclas Sundell.
För att få lov att hyra ut din lägenhet måste du ha så kallade beaktansvärda skäl. Ett sådant kan vara sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden.
Nekar värden dig att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad.
Den som hyr ut i andra hand får bara sätta hyran till samma nivå som förstahandshyran. Det är tillåtet att göra ett påslag för möbler, på max 15 procent, och faktiska kostnader för el och bredband.
Du behöver ha godkännande även om du lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra.
Skriv ned vad som finns i lägenheten och ta bilder. Om något går sönder måste du driva frågan i tingsrätten.
Skriv ett löpande kontrakt om du är osäker på hur länge du vill hyra ut. Då kan du säga upp hyresgästen med tre månaders varsel.
Betala hyran själv och ta in pengarna av andrahandshyresgästen.
