Därför vill kommunen sälja fastigheter – satsning på fängelse kan ge inflyttning
Före midsommar fick TBAB grönt ljus av kommunfullmäktige att sälja fastigheter för totalt 30 miljoner kronor 2025 och 2026. Man beslutade också att ändra ägardirektivet så att bostadsbolaget slipper gå via kommunfullmäktige för att sälja fastigheter för över två miljoner kronor.
Det har varit en återkommande fråga under ett års tid efter att bostadsbolaget gick till kommunen med önskan om att sälja delar av beståndet.
Under våren bjöd Hyresgästföreningen in till bomöte vilket samlade en del oroliga hyresgäster, där farhågor om oseriösa hyresvärdar lyftes. När Hem & Hyra träffar tre hyresgäster som är med i den nyligen återstartade lokala hyresgästföreningen uttrycker man återigen en oro inför framtiden.
De beskriver ett bristande underhåll från TBAB där de bor, men är rädda för att det skulle bli ännu sämre med nya ägare, så som i Lessebo där allmännyttan helt har sålts ut och många har upplevt ett försämrat underhåll.
– Vi vill inte att det ska säljas till någon som blir ännu sämre. Vi vet inte hur det går, det är en oroskänsla många bär på. Jag tycker inte att vi ska betala till nyproduktion, har de inte råd att bygga nya bostäder får de underhålla dem de har, säger Jonas Fransson, vice ordförande i lokala Hyresgästföreningen.
– Det kan ju också säljas till någon som lägger ner hela sin själ, men att det blir så dyrt så ingen har råd att bo kvar, säger Else Andersen.
Skulle ni klara av en extra hyreshöjning?
– Jag skulle få lämna kommunen. Jag skulle inte vilja det, men skulle inte klara av att bo kvar, berättar Ewa Nejdenlo.
Hon är sjukpensionär och har bott i kommunen i 20 år. Hon tycker det vore bättre om de renoverar istället för att sälja, och tar hand om det bestånd de har.
– Det känns som att vi inte är värda något vi som redan bor här, säger hon.
Else Andersen nickar.
– Jag tycker det är helt fel, bara för att få in folk med pengar. Det finns nybyggda lägenheter med hyror som en annan inte har råd med. Så vem hade de tänkt bo där, de som säljer sina hus? Vart ska alla andra ta vägen?
Vill pröva marknaden
Else Andersen sätter ord på ett problem som kommunalråd Henrik Nilsson Bokor (S) känner igen.
– Många är oroliga för sämre underhåll med privata ägare, medan andra är oroliga för att hyrorna höjs om standarden höjs.
Han förstår Torsåsbornas oro, men menar att försäljning av fastigheter är en nödvändighet som inte måste leda till sämre.
– Det kan faktiskt bli bättre, vi klarar inte av att sköta det underhåll fullt ut som vi bör.
Vad säger du till de hyresgäster med låg inkomst som känner sig svikna?
– När vi säger att man vill kunna sälja bostäder för 30 miljoner på två år så vill kunna pröva marknaden. Då kanske det inte är så att de billigaste ska säljas ut, det kan ju vara de nyare som säljs också.
Bostadsbolagets vd Stefan Sandgren å sin sida pekar ut att det finns små enheter utspridda över en stor yta inom beståndet.
– Det vill vi rätta till med att göra oss av med de som ligger lite för sig själva och är väldigt kostsamma för oss och förvalta, säger han.
Köp istället för försäljning
I senare delen av juli kom beskedet att TBAB köper den gamla blomsteraffären i centrala Torsås för fyra miljoner kronor, vilket Barometern skrivit om.
Det förvånar Jonas Fransson.
– Vi på Hyresgästföreningen kan aldrig lägga oss i vad ett bostadsbolag köper eller säljer, men jag kan tycka det är olämpligt. Det sänder fel signaler när de har ont om pengar. De säger ju att de är tvungna att sälja för att investera i nytt, säger han.
Vd Stefan Sandgren menar att det ingår i den normala förvaltningen.
– Det handlar inte bara om att äga det man har utan att förvalta effektivt också. Vi köper en strategiskt viktig fastighet som ligger centralt, det finns även en byggrätt till den och med en rätt så stor tomt det är obyggt på. Det kan bli uppåt åtta nya lägenheter utöver de fem som finns.
Framtidsplanerna
Både kommunalrådet och bostadsbolagets vd har tidigare pekat på en ansträngd ekonomi och en stor underhållsskuld som skäl för att sälja fler fastigheter.
Men enligt Henrik Nilsson Bokor handlar det även om att få in fler invånare i kommunen – det ska man göra genom att frigöra hyreslägenheter och nyproducera.
– Vi har få bostadsrätter i kommunen och få privata aktörer. Allmännyttan har en hög andel av lägenheterna, på hyresmarknaden har vi närmre 60 procent av alla boenden. Jag tror att det finns mindre fastighetsägare som både vill bygga nya lägenheter och köpa.
Är det fel att äga så mycket?
– Det är inget fel, men vi måste kunna underhålla också och låneutrymmet är begränsat. Bostadsbolaget vill vara en aktiv aktör. Ska man kunna göra det måste man vara beredd på att sälja.
I bostadsbolagets framtidsplaner ingår byggnation av ett trygghetsboende i Söderåkra, nyproduktion av bostäder i Bergkvara och en plan att eventuellt göra om det ”gamla Korr” – en skolbyggnad som stått tom i snart två år – till hyreslägenheter i centrum.
På längre sikt hoppas kommunen också kunna locka folk genom en dominoeffekt:
En ny kriminalvårdsanstalten ska byggas i Halltorp längs med E22:an.
Första etappen ska stå klar 2029 och kommer innebära flera hundra nya jobb. Halltorp ligger i grannkommunen Kalmar, men enbart fem kilometer från kommungränsen. Det är åtta minuter bilväg från Söderåkra till Halltorp.
I teorin kan det leda till inflyttning i Torsås kommun och en ökad efterfrågan av villor att flytta in i, tror Henrik Nilsson Bokor.
– Villapriserna är väldigt låga i kommunen. Om det finns bra nybyggda lägenheter och trygghetsboenden för de äldre villaägarna att flytta in i, så kan det frigöra hus.
Det finns inga garantier att den framtida anstaltspersonalen kommer välja Torsås kommun som hemort, men kommunalråd Henrik Nilsson Bokor ser ändå hoppfullt på utvecklingen. Till skillnad från en del andra kommuner, så har Torsås inga problem med att få nyproducerade lägenheter uthyrda menar han.
– Det är en stor efterfrågan, och de lägenheterna fylls snabbt. Sen behöver vi få näringslivet att satsa, men en sådan sak som anstalten borde ge effekt.
