De står ensamma mot värden – snart krymper deras badrum
– Det hade varit skönt att ha någon på sin sida som hade kunnat förklara hur det går till.
Carin Jacobsson går ut ur tingssalen där hyresnämnden just har avhandlat stamrenoveringen i hennes hus. Hon och åtta grannar är på plats för att in i det sista försöka påverka hur resultatet ska bli.
88 hushåll berörs i 1950-talshusen på Snoilskygatan och Ulfsparregatan i Lunden i Göteborg. Totalt ska 118 lägenheter renoveras.
Carin är en av dem som alldeles nyss har fört grannarnas talan. Det är nervöst och ovant. Något ombud från Hyresgästföreningen har de inte, trots att de är medlemmar.
”Vi har tyvärr inte möjlighet att företräda er i processen eftersom det redan finns en förhandlingsöverenskommelse”, har Göteborgskontorets juridiska enhet meddelat.
Hyresgästerna har haft samråd med värden, kommunala Poseidon. Där har de haft stöttning av Hyresgästföreningen. Men enligt Carin Jacobsson var de boendes inflytande mycket begränsat, och en besvikelse.
– Det vi har fått igenom är ett extra kakel- och klinkeralternativ, och en annan dörrhängning än Poseidon föreslog.
Alla måste acceptera ändrat badrum
Efter samrådet förhandlade Poseidon och Hyresgästföreningen om de nya hyrorna. Uppgörelsen blev klar för ungefär ett år sedan. Alla lägenheter rustas till en obligatorisk basnivå. De hushåll som vill kan välja en utökad nivå som bland annat omfattar frivillig köksrenovering, elektrisk handdukstork och golvvärme.
Höjningen trappas in under sex års tid för de hyresgäster som bor kvar efter renoveringen. Alla får också en hyresfri månad som kompensation för byggstöket.
Efter hyresförhandlingen har Poseidon gått ut med blanketter där hyresgäster som har förstahandskontrakt får godkänna åtgärderna. En fjärdedel av de berörda hyresgästerna, 22 hushåll, valde först att inte skriva på.
Flera har senare ändrat sig. Men fortfarande saknar Poseidon godkännanden från tolv hushåll. De protesterar mot värdens lösningar, som de upplever som både opraktiska och onödiga.
”Blir både sämre och dyrare”
Bland annat försvinner badkaren, badrumstaken sänks och nya, inbyggda stammar stjäl utrymme i både badrum och kök. Uppskattade bänkytor ryker.
– Det blir en väldigt konstig kombination när det blir både sämre och dyrare, konstaterar Anders Gullmarsvik som bor i ett av husen.
I hyresnämnden har diskussionen kretsat kring om värden verkligen har valt det bästa sättet att genomföra renoveringen på. Poseidon hävdar det och menar att man får kompromissa och laga efter läge i ett befintligt, äldre hus.
Grannarna från Lunden tror egentligen inte på framgång i hyresnämnden. Men det är ändå viktigt att visa när man inte håller med om värdens renoveringsplaner, menar de. Ju fler som protesterar över tid, desto tydligare blir hyresgästernas snäva inflytande.
– Vi kör in i kaklet, för kanske kan det hjälpa nästa, säger Carin Jacobsson.
Samråd är hyresgästers chans att påverka
Hyresgästföreningen har ett särskilt ombyggnadsavtal med Poseidon. Där har parterna bestämt att de ska förhandla om ny hyra när samrådet med hyresgästerna är avslutat.
Tanken är att hyresgästerna ska ha fått inflytande genom samrådet. Sedan ska de veta hur mycket högre hyran blir innan de tar ställning till värdens godkännandeblankett.
Förfarandet är detsamma i de flesta ombyggnationer som sker i något av Göteborgs kommunala hyreshus, oavsett hyresvärd.
Däremot kan då situationen uppstå att föreningen inte kan vara ombud för medlemmar när det blir en rättslig prövning – som i fallet med grannarna på Snoilskygatan och Ulfsparregatan.
Hyresvärdar rundar systemet
Sofi Bringsoniou är förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige.
– Vi kan företräda, men det beror på vad det handlar om. Har vi fått till en lägstanivå som faktiskt är lägsta möjliga, där fastighetsägaren har skalat av och bara gör det som är nödvändigt, då kommer vi inte att företräda i en sådan process.
Men det händer också att fastighetsägare tvingar Hyresgästföreningen att förhandla i förtid.
Bostadsbolagen har kommit på ett sätt att runda systemet, enligt Sofi Bringsoniou.
– Om en fastighetsägare gör en visningslägenhet och påkallar förhandling, då har vi enligt lag skyldighet att inställa oss och lämna motiverat förslag till lösning inom tre veckor, säger hon.
– Och då är det ganska stor sannolikhet att vi sätter en nivå för hela fastigheten, för alla andra lägenheter kommer att se likadana ut.
Är det vanligt?
– I princip samtliga privata fastighetsägare jobbar på det sättet. Där får vi sällan ens veta att det är en renovering på gång förrän det kommer in en framställan om en visningslägenhet.
– Då har de oftast redan gått ut med godkännandeblankett till hyresgästerna och haft informationsträffar, så vi kommer in i ett väldigt sent skede.
UPPDATERING: Hyresnämnden beslutade senare att låta Poseidon genomföra renoveringen på Snoilskygatan och Ulfsparregatan på det sätt som bolaget har ansökt om. Hyresgäster har överklagat det beslutet till hovrätten.
