Dotter ville chockhöja moderns hyra
Nervositeten är påtaglig i Kalmar tingsrätts foajé. Snart kommer hyresnämnden att bestämma ifall Marits hyra ska höjas från 5 000 kronor om året till nära 8 000 kronor i månaden. Hon är inte där själv, hon är gammal och orkar inte, så hon representeras av sin son och sonhustru.
Dottern Annelie skickade i juni förra året sin ansökan till hyresnämnden. Hon vill höja den låga hyran som motsvarar fastighetsavgiften för gården som hennes föräldrar skänkte henne för 20 år sedan för att undvika krångel med testamente.
I samband med gåvan tecknades ett hyreskontrakt med slutdatum 2020. Föräldrarna har hela tiden betalat alla utgifter däribland sophämtning, el och vatten.
– Det är inget vanligt hyresavtal, de skulle få bo i huset så länge de levde, säger sonen.
I tingssalen möter han och hans hustru Annelies advokat som framför sin sak inför nämnden: driftskostnaderna för huset har ökat och han jämför med hyrorna hos Mörbylånga bostads.
– Vi har hållit på ett tag och försökt hitta lösningar på hyresvillkor och överlåtelsehandlingen, säger advokat Mats Enström.
– Min mamma känner att hon ska bli utslängd, säger sonen.
Både han och hustrun är på helspänn. Marits tillvaro står på spel.
– I första hand är det avgörande vad man kommit överens om. I andra hand är det lagen, säger hyresrådet Carl Olof Öhrnell.
Nämnden diskuterar ärendet i enrum innan parterna får komma in i salen igen. De har tur och slipper våndas i väntan på beslutet för nämnden meddelar vad de kommit fram till på plats: Det blir ingen hyreshöjning.
Efteråt är sonen och sonhustrun mycket lättade. Men Marit är fortfarande lite orolig.
– Ja, det är hon, hon är 81 år. Nu är det i alla fall fem år till. Men det är tråkigt att det ska bli så här, säger sonen.
För Marit är det en fördel att hennes hyreskontrakt är tidsbegränsat. Det innebär att det inte går att ändra villkoren lika lätt som i ett vanligt tillsvidareavtal.
– Man kan inte ändra hyran tidigare än 2020. Möjligen skulle man kunna pröva det, men vi har inget underlag för att bestämma hyran så långt fram, säger hyresrådet Carl Olof Öhrnell vid hyresnämndens sammanträde.
Nämnden lutar sig mot ett tidigare beslut i hovrätten som tolkar hyreslagen så att det inte går att ändra i ett livstidsavtal innan det att tiden för avtalet gått ut. Högsta domstolen har också avgjort att ett tidsbegränsat avtal är likvärdigt med ett livstidsavtal.
Fotnot: Marit och Annelie heter egentligen något annat.
Huvudregeln är att villkoren i ett tidsbestämt avtal gäller fram till avtalets slutdatum.
Avtalet kan enligt hyreslagen inte sägas upp i förtid av hyresvärden.
Hyresgästen får däremot alltid säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid.
