Farligt radon kan ge hyresgäster pengar tillbaka – Hyresjurist vill få fallet prövat i domstol
Hem & Hyra har kunnat avslöja att flera av seniorbostäderna på Lida kullar i Norrköping har haft hälsofarliga nivåer av radon i 20 år. Trots att problemen varit kända av hyresvärden Hantverkets bostadsstiftelse och Norrköpings kommun har de höga radonhalterna fått vara kvar. Samtidigt har hyresgästerna i de 19 lägenheterna hållits ovetandes om radonfaran.
Hyresvärdens ansvar
– Jag tycker det är ganska anmärkningsvärt. Det är så pass höga värden och så har man inte gjort något trots att man känt till problemet under så lång tid. Det som nästan är ännu värre är att kommunen har brustit. De ska vara en trygghet om en fastighetsägare inte gör vad de ska, säger Ena Hodzic, jurist på Hyresgästföreningen i region Sydost.
Måste inte hyresvärden berätta om det finns för höga radonhalter i lägenheterna?
– Jag skulle säga att det tillhör god sed på hyresmarknaden att göra det. Men det finns inget lagstadgat krav att hyresvärden måste informera om radon.
Hur ska en hyresgäst få reda på om det finns ett radonproblem?
– Hyresvärden eller kommunen ska kunna svara på det om man frågar. Ansvaret för att kontrollera och åtgärda radon ligger hos hyresvärden och det är kommunen som ska kontrollera att det blir gjort.
En av de drabbade hyresgästerna är Thomas Virro som 2019 flyttade i en lägenhet på Lida kullar där radonhalterna var på över 1 000 bequerel. Det är mer än fem gånger det tillåtna värdet för att undvika risk för lungcancer. 2019 påbörjade hyresvärden mätningar och åtgärder, men sex år senare är hans radonproblem ännu inte löst.
Är det rimligt att det har tagit så lång tid?
– Nej, det skulle jag säga inte är rimligt. Det får göras en bedömning och radonsaneringar kan ta tid, men under sex år så ska man ha kunnat åtgärda det här, säger Ena Hodzic.
Prövning i tingsrätten
I våras vände sig Thomas Virro till hyresnämnden för att försöka få ersättning för de höga radonhalterna. Men hyresnämnden prövar egentligen inte frågan om ersättningar och hyresvärden har inte velat ge någon kompensation frivilligt. Nu öppnar Hyresgästföreningen för att driva fallet vidare till tingsrätten för att Thomas ska kunna få ersättning.
– Jag tycker det skulle vara väldigt intressant att få det här prövat. Nu vet jag inte exakt vad bevisläget är, men utifrån det jag kan läsa i artikeln så tror jag att han kan få ett positivt beslut i tingsrätten, säger Ena Hodzic.
När det gäller radonproblem kan hyresgästen kräva ersättning från tidpunkten när radonhalterna upptäcktes, oavsett om hyresgästen blev informerad om dem. Ett fall i Högsta domstolen gav en hyresgäst rätt att få tillbaka 15 procent av hyran under drygt ett år, vilket innebar cirka 13 000 kronor. Men i fallet med Lida kullar kan det handla om större belopp.
Ersätta drabbade
– Det är svårt att svara på hur mycket det kan bli här. Det är tingsrätten som får göra en samlad bedömning. Men här handlar det om en längre period och om ännu högre radonhalter än fallet i Högsta domstolen så det kan öppna för att det kan bli ett högre belopp.
Det finns hyresgäster som haft för höga radonhalter i 20 år. Hur ska de göra?
– De som är medlemmar kan kontakta oss om de behöver hjälp. Övriga kan kolla vilket rättskydd man har i sin hemförsäkring. Det är svårt att driva såna här ärenden själv i tingsrätten. Sedan kan jag tycka att hyresvärden bör ta sitt ansvar och ersätta de drabbade, utan att de behöver stämma värden för att få en kompensation.
En del som har bott i de här lägenheterna har flyttat – kan de söka ersättning?
– Det finns en preskriptionstid på två år, så har man flyttat ut och den tiden har passerat går det inte kräva ersättning.
