Funktionshindrades hyra sänks efter ny förhandling
De boende på ett gruppboende i Älvsbyn betalade tusentals kronor mer i hyra, än i jämförbara lägenheter i kommunen. Som Hem & Hyra berättat tidigare var skälet som fastighetsägaren LA Lindgrens fastigheter angav, att slitaget var större än i andra lägenheter på grund av att det bor funktionshindrade i bostäderna.
Tre hyresgäster vände sig med hjälp av Hyresgästföreningen sig till hyresnämnden i Umeå med krav om rejält sänkta hyror. Mikael Renqvist är juridiskt ombud i ärendet:
– Hyrorna i boendet ska vara i nivå med likvärdiga bostäder i Älvsbyn, säger Mikael Renqvist.
Ärendet gick genom Hyresnämnden. Och Hyresgästföreningens åsikt bekräftades. Nämnden ändrade i sitt beslut villkoren i hyresavtalet och hyresgästerna fick en sänkt hyra. Och det var ganska rejäla säkningar. Men det överklagades till Svea Hovrätt av hyresvärden. Där blev beslutet en knäpp på Hyresnämndens näsa. Hyresgästföreningen hade tagit fram jämförelsebara lägenheter för att motivera sitt krav. Men de lägenheterna besiktigades inte och Svea Hovrätt skriver i sitt beslut att Hyresnämnden inte visat hur den vet att det går att jämföra lägenheterna.
Det är inget annat än ett rättegångsfel, konstaterar hovrätten. Hyresnämnden fick därför tillbaka ärendet för fortsatt handläggning. Beslutet om sänkt hyra vann aldrig laga kraft.
Nu har en ny förhandling genomförts och jämförelselägenheter har besiktigats. Hyresnämnden kom även den här gången fram till att hyrorna var för höga. Med andra ord sänks hyrorna för de tre funktionshindrade.
Hyresgäst 1 betalade en hyra på 6 340 kronor i månaden för sin 2:a på 66,6 kvadramter. Det nya hyran blir 5 389 kronor i månaden.
Hyresgäst 2 betalade en hyra på 4 096 kronor i månaden för sin 1 1/2:a på 39,5 kvadramter. Det nya hyran blir 3 390 kronor i månaden.
Hyresgäst 3 betalade en hyra på 5 237 kronor i månaden för sin 2:a på 57 kvadramter. Det nya hyran blir 4 631 kronor i månaden.
– Det är inte en sänkning av hyran i den omfattning vi anser rimlig. Men det är givetvis glädjande att Hyresnämnden gick på vår linje den här gången också. Våra medlemmar som bad om vårt bistånd, har fått rejält sänkta hyror, säger Mikael Renqvist.
Mikael Renqvist ska prata med de aktuella medlemmarna för att se om dem är nöjda. Om inte kan det bli aktuellt med en överklagan. Båda parter har tre veckor på sig att göra det.
Hyresnämndens beslut gäller från och med den 1 augusti 2013 och den del av hyran som varit för hög ska betalas tillbaka.
Hem & Hyra har förgäves Hyresvärden. Men vid förra tillfället konstaterade LA Lindgrens Fastigheter att det inte är omöjligt att beslutet överklagas,
