Glada Hudikhems vd: Alla branddrabbade kommer erbjudas nya lägenheter
Det var söndag 27 juli som en våldsam brand bröt ut i huslängan på Stormyra i Hudiksvall. 36 lägenheter förstördes i branden. Hyresvärden Glada Hudikhem ordnade snabbt tillfälliga bostäder åt alla hyresgäster som inte själva fixat boende. Men hur blir det för de branddrabbade hyresgästerna på längre sikt?
När Hudiksvalls Tidning tidigare ställde frågan om de drabbade skulle få gå först i bostadskön sa Glada Hudikhems vd Stefan Söderlund nej, trots att hyreslagen ger rätt till förtur (se faktaruta). Men i en intervju med Hem & Hyra lovar han nu att alla de drabbade hyresgästerna trots allt ska erbjudas nya permanenta hyreskontrakt.
– Ja, det kan jag lova, för det jobbar vi med varje dag. Vi lämnar ingen vind för våg, säger han.
Bolaget ger förtur efter dialog
Glada Hudikhem har inget överskott av lägenheter. De som drabbats av branden får söka lägenheter bland de som blir lediga och kan efter en dialog med hyresvärden få förtur.
– Vi har flaggat de här hyresgästerna, så när de söker ser vi att här är en av de drabbade av branden. Då tar vi en dialog med dem – om det här är en lägenhet de ser att de vill ha permanent och det exempelvis är en barnfamilj, då ser vi över kön och prioriterar upp dem. I alla de fall som varit hittills, tre eller fyra stycken, har vi prioriterat upp dem. Vi tycker att det är ett bra sätt att hantera det, att ha en nära dialog kring behoven. Så att vi också tar hänsyn till de människor som i övrigt söker lägenheter, säger Stefan Söderlund.
Är det inte risk att det blir godtyckligt, när det inte finns någon absolut rätt att få gå före men man kan få gå före?
– Nej, jag tycker att på det sätt vi arbetar nu blir det precis tvärt om. Det blir inte godtyckligt, utan genomtänkt och bra hanterat. Det blir snarare rättssäkert genom att vi går igenom varje fall för sig. Hittills har vi kunnat tilldela utan att det varit problem med kön i övrigt, säger han.
Hur menar du då – det finns väl alltid någon annan i bostadskön som hade velat ha lägenheten?
– Så är det naturligtvis och det här är ju svårt. Alla som söker lägenhet har ett behov, men de här människorna som har blivit av med sina lägenheter har ett mer skriande behov. Att tilldela bostäder utan att reflektera är för mig främmande. Jag tycker att vi hela tiden ska ha avvägningar när vi gör sådana här saker, för det berör många människor.
”Vi försöker balansera det”
Det låter som att ni just nu går efter behov snarare än rakt av efter kötid?
– Ja, det är ju så, just nu. Vi försöker lägga ett behovsfilter på det, också utifrån de krav som finns i hyreslagstiftningen. Vi försöker balansera det på ett klokt sätt, säger han.
Enligt Stefan Söderlund har ingen av de branddrabbade hyresgästerna lämnat en begäran om att få förtur till ett nytt hyreskontrakt.
– Det tror jag beror just på det här arbetssättet, att vi pratar med dem dagligen och hjälper dem att hitta lägenhet både temporärt och permanent, säger han.
Tidsgräns för att begära förtur
För att kunna hävda sin rätt till förtur, till exempel vid en prövning i hyresnämnden, måste man inom tre månader efter branden ha meddelat hyresvärden att man vill ha det (se faktaruta).
Kommer alla hinna få ett permanent kontrakt innan de tillfälliga kontrakten löper ut?
– Det vet jag ju egentligen inte. Det beror på om det kommer ut lägenheter som man önskar ha permanent. Men skulle det vara så att det är någon som fortfarande inte har fått ett permanent kontrakt när den tillfälliga bostadens kontrakt går ut, då förlängs det. Vi kommer att fortsätta ha en kontinuerlig kontakt tills vi vet att alla har en ny permanent bostad hos oss eller på annat håll, säger Stefan Söderlund.
”Svårt att ha kvar byggnaden”
Utsikterna att få flytta tillbaka till huslängan som brann är däremot små. Under tisdagen gjorde Glada Hudikhem en besiktning av byggnaden tillsammans med bland andra försäkringsbolagets experter.
– De vill inte uttala sig formellt förrän huset är sanerat och alla lägenheter helt tömda. Men min bedömning är att det är mycket, mycket svårt att ha kvar byggnaden. Den är så skadad att det skulle bli oerhörda kostnader att bygga nya lägenheter utifrån stommen, säger Stefan Söderlund.
-
- 1 januari 2022 stärktes hyresgästers rättigheter vid bränder. Om ens lägenhet blir förstörd i en brand har man nu som hyresgäst enligt hyreslagen rätt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal när en lägenhet blir tillgänglig ”om det är skäligt”.
- Om man vill ha erbjudande om en ny lägenhet ska man meddela hyresvärden det inom tre månader från branden.
- Den lägenhet man erbjuds kan vara den förstörda lägenheten i återställt skick eller en annan likvärdig lägenhet.
- Godtar man inte den lägenhet hyresvärden erbjuder har man inte rätt att blir erbjuden fler lägenheter.
- Om man själv har orsakat branden har man ofta inte rätt att få en ny lägenhet.
I propositionen som beskriver hur lagen är tänkt att fungera står det bland annat:
- ”Hyresgästen ska bli erbjuden ett nytt hyresavtal när en lägenhet blir tillgänglig för upplåtelse. Det kan beskrivas som en form av förtur. Det innebär att en hyresvärd som har ett urvalssystem baserat på kötid är skyldig att placera den hyresgäst, vars lägenhet förstörts, först i kön.”
- ”Om hyresgästen har tillgång till en annan likvärdig bostad eller på egen hand kan skaffa en sådan talar det för att det är skäligt att hyresgästen på egen hand ordnar en ersättningslägenhet. Så kan vara fallet om det på den lokala bostadsmarknaden finns ett överskott på hyresbostäder, eller om marknaden är i balans. När det råder brist på hyreslägenheter saknas normalt sådan möjlighet för hyresgästen och hans eller hennes intresse får då anses väga tungt.”
- ”Om hyresgästen har behov av att få hjälp med att hitta en ny bostad får det som utgångspunkt anses skäligt att hyresvärden erbjuder hyresgästen en lägenhet för det fall en sådan blir tillgänglig.”
- ”Om hyresgästen har vållat förstörelsen talar det för att det inte är skäligt att hyresvärden måste erbjuda en ny lägenhet. Det förutsätts då att frågan utreds och vid tvist får frågan prövas av hyresnämnden.”
Källor: Jordabalk 12 kap (hyreslagen), 46a § och Prop. 2020/21:201: Stärkt skydd för hyresgäster
- Glada Hudikhem tog tillbaka några lägenheter socialtjänsten blockhyrde.
- Andra branddrabbade får bo i lägenheter som bolaget egentligen hade tänkt renovera innan en ny hyresgäst flyttade in.
- Några hyresgäster får tillfälligt bo i gästlägenheter och evakueringslägenheter.
Källa: Glada Hudikhem
