Har haft kallt i lägenheten i sju år – kräver ersättning av hyresvärden
Mikael Hällgren öppnar en skåpslucka ovanför köksbänken. Där inne står en termometer. Den visar tio-elva plusgrader. En termometer på golvet visar 15 grader.
– Det är alltid kallt här i köket på vintern, säger han.
Mikael och hans fru Elisabeth flyttade in i lägenheten i Skellefteå för 2019. De märkte snabbt att lägenheten var kall, men det var först när de gick i pension ett år senare, och började vara hemma mer, som de började störa sig ordentligt på temperaturen.
– Det känns i kroppen. Man känner sig stel i kroppen, säger Mikael.
Åt alla måltider i vardagsrummet
De säger att sin första felanmälan av temperaturen 2020. Då upplevde de att det var kallt i stora delar av sin trerummare, men framför allt i köket. Mikael berättar att det var ett hål i bakkanten av skafferiet där det saknades isolering.
– Vi mätte upp temperaturen till två grader i skafferiet en gång, säger han.
Elisabeth fyller i:
– När det var som kallast här i lägenheten under en vinter åt vi frukost, lunch och middag i vardagsrummet varje dag, för att det var några grader varmare där. Det gick inte att sitta i köket, säger Mikael.
När Mikael och Elisabeth flyttade in i lägenheten var deras hyresvärd Unobo, ett bolag som då ägdes av Riksbyggen. Enligt Mikael och Elisabeth tog det lång tid innan hyresvärden agerade på deras felanmälan.
Till slut kontaktade de kommunen som kom dit med miljöinspektörer som mätte temperaturen i lägenheten. Efter att de konstaterat att lägenheten var för kall skrev kommunen ett föreläggande till hyresvärden om att utreda och åtgärda bristerna.
Unobo genomförde då åtgärder i Mikaels och Elisabeths lägenhet. Till exempel satte hyresvärden in tilläggsisolering för att stoppa draget bakom köket. Det gjorde en viss skillnad men det blev inte tillräckligt bra, menar Mikael och Elisabeth. De vill att hyresvärden gör mer för att förbättra klimatet i lägenheten.
– Det är inte lika illa nu som det har varit, men lägenheten blir fortfarande kall. Det är värst när jag står och lagar mat. Jag hade egentligen kunnat leva med att det var lite kallt, bara vi blir av med draget, säger Elisabeth.
Kräver 39 000 – har fått motbud
Unobo och Riksbyggen äger inte längre lägenheten. Från och med 2025 är hyresvärden Sveafastigheter. Mikael och Elisabeth kräver nu Sveafastigheter på ersättning för att de har haft kallt i lägenheten. De säger att de egentligen hade velat driva ärendet mot sin tidigare hyresvärd, som de främst ser som ansvarig, men som ny fastighetsägare har Sveafastigheter ärvt ärendet.
Mikael säger att de kräver 39 000 kronor av hyresvärden som kompensation för att de levt i en kall lägenhet. Enligt honom har Sveafastigheter erbjudit 15 000. Mikael och Elisabeth har kontakt med Hyresgästföreningen och om de inte kan komma överens med hyresvärden om ersättning kan ärendet hamna i tingsrätten eller hyresnämnden.
– Det handlar egentligen inte om pengarna. Vi tycker bara inte att det ska behöva vara så här. Vi vill också att nästa hyresgäst ska få det bättre och inte behöva ha det som vi har haft det, säger Elisabeth.
Hyresvärden: ”Såklart jättetråkigt”
Sveafastigheter skriver i ett mejl att de beklagar Mikaels och Elisabeths situation.
– Mikael och Elisabeths situation med kalla golv och ytterväggar är såklart jättetråkigt och något som vi på Sveafastigheter tar på allvar. Som hyresgäst har man rätt till en god inomhusmiljö. För att säkerställa en god inomhusmiljö och korrekta inomhustemperaturer så har vi under 2025 installerat digitala temperaturgivare som vi kan följa i realtid i samtliga lägenheter i Skellefteå.
Vad kommer ni att göra att förändra situationen med låga temperaturer i parets lägenhet?
– Lägenheten har den senaste månaden haft en medeltemperatur på mellan 20,2-21,2 grader, men köksgolvet har varit kallt. Vi har gjort åtgärder vid besök i januari och har ett uppföljningsmöte nästa vecka.
Vad kan ni säga om parets krav på ersättning för att det varit kallt i lägenheten under många år?
– Hyresgästen har rätt till en skälig nedsättning av sin hyra under den tid då lägenheten varit kall. Sveafastigheter har beräknat en skälig nedsättning av hyran för åren 2019-2024 och erbjudit en ersättning till Mikael och Elisabeth.
*Hyresvärden Unobo existerar inte längre. Bolaget ägdes av Riksbyggen och SBB, men upplöstes 2024. SBB fortsatta äga en stor del av fastighetsbeståndet och la över bostäderna i bostadsbolaget Sveafastigheter, som blev ny hyresvärd för de som tidigare haft Unobo.
