Hjälp – min hyresvärd går inte att få tag på! Så kan du göra
Värden är som bortblåst och du vet inte vart du ska vända dig. Det är inte ett helt otänkbart scenario, och kan bero på saker som olyckor eller sjukdom. Men ibland handlar det om att värden medvetet gör sig okontaktbar.
I Hässleholm idag försöker hyresgästerna desperat komma i kontakt med sin hyresvärd. De får ingen respons på felanmälningar. De har problem men värmen och senast hotade elbolaget att stänga av elen för att värden inte betalat räkningar.
Här några saker du kan göra om du hamnar i en liknande situation.
1. Dokumentera.
Spara dina försök att nå hyresvärden och de problem du har. Det är bra att ha som underlag om det blir en process framöver.
2. Kontakta Hyresgästföreningen om du är medlem.
De kan hjälpa dig driva ärenden i hyresnämnden. Du kan också själv vända dig dit – det kostar inget. Om problemen gäller hela fastigheten kan Hyresgästföreningen ansöka om ett förvaltningsföreläggande. En sådan ansökan kan förenas med vite och tvinga värden att agera.
I de allvarligaste fallen kan Hyresgästföreningen eller kommunen ansöka om tvångsförvaltning. Om det går igenom i hyresnämnden kan värden tvingas överlämna förvaltningen till någon annan.
3. Kontakta kommunen.
Om bristerna är en fara för din hälsa, kontakta kommunens miljö- och hälsoskyddsenhet.
Om läget är akut – till exempel att värmen eller elen försvinner – är det framför allt miljö- och hälsoskyddsnämnden du ska höra av dig till.
Ett annat alternativ är att använda sig av rätten till självhjälp.
– Det kan vara ett alternativ om man absolut inte får tag på värden, säger Johan Perup som är jurist på Hyresgästföreningen.
Betala själv – nödlösning
Ett exempel där det skulle kunna tillämpas är om ytterdörren har gått i baklås och du inte får tag på värden. Du anlitar själv en låssmed och betalar. Fakturan kan du sen kräva värden på. Skulle det vara så illa att värden inte vill ersätta dig kan du dra av på hyran och deponera beloppet hos länsstyrelsen. Vägrar värden fortfarande måste hen lämna in en stämning till tingsrätten.
Det finns fall där hyresgästerna själva samlat ihop hyran och betalat räkningar. Enligt Johan Perup är det en nödlösning och eftersom man de facto inte betalar sin hyra är utgången vid en eventuell juridisk process osäker.
Deponera hyran är en risk
Ett annat alternativ som ofta dyker upp när bristerna är stora är att deponera hela eller en del av hyran till länsstyrelsen.
– Det är lätt att göra men kan innebära en stor risk, säger Johan Perup.
Orsaken är att om hyresvärden kräver tillbaka de deponerande pengarna måste han stämma hyresgästen vid tingsrätten. Ger rätten värden rätt måste hyresgästen betala rättegångskostnaderna. Konsekvensen kan också bli att juridiskt sett har hyresgästen betalat in för lite hyra och kan förlora kontraktet.
– Det är bara i solklara fall vi ger detta råd, säger Johan Perup.
