Hyrde ut i andra hand till ockerhyra – blev utelåst från lägenheten
På nyårsafton 2024 fick polisen i Göteborg in en anmälan från en man i 40-årsåldern. Han ville anmäla en annan man, en 37-åring som han kallade sin inneboende, för olaga hot och egenmäktigt förfarande.
Mannen beskrev hur de båda hade kommit överens muntligt om att 37-åringen skulle bo i hans lägenhet i östra Göteborg under november 2024.
Men när han kom till lägenheten i slutet av november för att hämta hyran hade 37-åringen bara gett honom 8 500 kronor i stället för de överenskomna 9 000.
Låsen i ytterdörren utbytta
Stämningen blev snabbt hotfull. Mannen sa till 37-åringen att han skulle komma tillbaka två dagar senare. När han återkom märkte han att han inte kunde komma in i lägenheten. Låsen i ytterdörren var utbytta och 37-åringen öppnade inte.
När mannen lämnade huset kom 37-åringen efter ut på gatan. Enligt förstahandshyresgästen var han aggressiv och skrek att han ville ha pengar tillbaka och att han ”skulle fixa” honom.
Förstahandshyresgästens bror var med och lyckades lugna ner 37-åringen.
Skulle få bo gratis
Lite senare hördes hyresgästen och 37-åringen på telefon och kom överens om att den sistnämnde skulle få bo kvar i lägenheten december ut utan att betala mer hyra.
När 37-åringen flyttade ut ur lägenheten vid nyår vände sig förstahandshyresgästen till polisen.
Polisen underrättade i sin tur fastighetsägaren, den kommunala hyresvärden Poseidon. Det fick Poseidon att låta Störningsjouren inleda en utredning kring hyresgästen.
Tror inte på hyresgästen
Det behövs inte tillstånd från värden för att ha en inneboende, men eftersom lägenheten är en tvårummare på 44 kvadratmeter bedömer varken Störningsjouren eller Poseidon det som trovärdigt att två medelålders män bott där samtidigt.
Hyresgästen har inte fått något tillstånd till att hyra ut i andra hand. Den hyra som han själv betalade till Poseidon under perioden låg på drygt 6 000 kronor i månaden. Att då ta ut 9 000 kronor av en andrahandshyresgäst skulle innebära rejäl överhyra.
Utredningen visade också att mannens båda bröder två år tidigare har hjälpt honom att annonsera ut lägenheten på sociala medier. Månadshyran i annonsen var då på drygt 11 000 kronor.
Upptäckte Airbnb-annons
Dessutom uppdagades en Airbnb-annons från augusti 2024 som visar lägenheten, och där uthyraren har samma förnamn som hyresgästen.
Lägenheten kallas ”supercentral” i annonsen och uthyraren begär 5 359 kronor för en natt.
Poseidons slutsats är att mannen egentligen bor någon annanstans. Olovlig andrahandsuthyrning verkar ha pågått en längre tid och mannen har dessutom försökt ta ut ockerhyror av sina andrahandshyresgäster.
Brott som kan ge fängelse
Sedan 2019 är det brottsligt att hyra ut svart till ockerhyra. Fängelse upp till två år finns i straffskalan.
När det gäller uppsägning av kontraktet behöver inte värden varna först i sådana situationer. I stället kan fastighetsägaren skicka en uppsägning direkt. Det är också vad Poseidon gjort i det här fallet.
Mannen har försvarat sig och skickat en stor mängd inlagor till hyresnämnden.
Hade kris i sin ekonomi
Han hävdar att han hela tiden haft sin bostad i tvårummaren. 37-åringen var hans inneboende och bodde i sovrummet. Anledningen till uthyrningen var att han hade kris i sin ekonomi eftersom han har utmätning från Kronofogden.
Han har inte tagit ut överhyra. De 9 000 kronorna han skulle få var i själva verket hyra för två månader.
Mannen hävdar också att han bara tillfälligt lämnat lägenheten för att ta hand om sin sjuka mamma när 37-åringen bytte ut låsen.
Vill ha skadestånd
Mannen skriver till hyresnämnden att han inte bara bestrider uppsägningen.
Han kräver att Poseidon och Störningsjouren ska betala honom skadestånd för bland annat diskriminering, integritetskränkning, förtal och grundlösa anklagelser samt ”kränkning av mänskliga rättigheter”.
Han hävdar att han även polisanmält Poseidon.
Ingen hyra sedan februari
Men när hyresnämnden nu kommer med sitt beslut går det inte mannens väg.
Han har nämligen inte betalat någon hyra för lägenheten sedan februari, och har redan hunnit dömas i tingsrätten att ersätta Poseidon med drygt 32 000 kronor.
Det här är skäl nog för att säga upp mannen, konstaterar hyresnämnden. Beslutet har inte överklagats.
Andrahandsuthyrning
- För att få lov att hyra ut din lägenhet måste du ha så kallade beaktansvärda skäl. Ett sådant kan vara sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller särskilda familjeförhållanden.
- Nekar värden dig att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för att få din sak prövad.
- Den som hyr ut i andra hand får bara sätta hyran till samma nivå som förstahandshyran. Det är tillåtet att göra ett påslag för möbler, på max 15 procent, och faktiska kostnader för el och bredband.
- Du behöver ha godkännande även om du lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra.
- Skriv ned vad som finns i lägenheten och ta bilder. Om något går sönder måste du driva frågan i tingsrätten.
- Skriv ett löpande kontrakt om du är osäker på hur länge du vill hyra ut. Då kan du säga upp hyresgästen med tre månaders varsel.
- Betala hyran själv och ta in pengarna av andrahandshyresgästen.
Inneboende
- Begär skälig hyra! Den andel av din hyra som motsvarar den yta du hyr ut plus en andel av hyran för delade utrymmen.
- Gör rimliga pålägg! Om du hyr ut möblerat kan du lägga på 10 till 15 procent. Om el, internet och kabel-tv ingår, lägg på kostnader för det.
- Skriv kontrakt! Nedteckna allt som ni kommer överens om och precisera vad som ingår i avtalet.
- Skriv löpande kontrakt! Du kan då säga upp din inneboende med tre månaders varsel ifall ni inte trivs ihop. Ett tidsbestämt avtal kan du bara säga upp till den tidpunkt då avtalet löper ut.
- Bo kvar själv! Annars är det olovlig andrahandsuthyrning och du kan bli av med ditt kontrakt.
- Har du fortfarande plats hemma? Du får lov att ha mer än en inneboende – men lägenheten ska då vara anpassad för fler personer.
