Hyresgäst krävdes på nästan en halv miljon – slutade med 10 000
Många drömmer om idyllen kring ett litet hus på landet. Men för en kvinna i Marks kommun blev det i stället en mardröm. Kvinnan har angett till Borås Tingsrätt hur hon första veckan fångade över 20 möss och hur det lilla huset, som hon hyrde av en privat värd, var slitet och i dåligt skick.
Efter två år sa kvinnan upp sitt hyreskontrakt och planerade att flytta. Kort därefter damp ett brev från hyresvärden ner i brevlådan med en egen uppsägning, daterad två dagar före hennes. I kuvertet låg också en lista över saker som hyresvärden ville att hon skulle åtgärda innan hon lämnade huset. Det handlade inte bara om vanlig flyttstädning, utan bland annat om att byta golv och frakta bort gödsel.
Rättstvist om hyran
Kvinnan ansåg sig inte skyldig till de skador som hyresvärden ville ha åtgärdat på listan. Men hon var rädd för att värden inte skulle betala tillbaka depositionen, en summa som motsvarade flera månadshyror.
Hon tog därför hjälp av Hyresgästföreningen och valde att hålla inne på två månadshyror. Varpå hyresvärden tog ärendet vidare till domstol.
– De stämde henne först för de obetalda hyrorna. Men eftersom hon höll inne hyrorna som en säkerhet, skulle parterna egentligen vara kvitt om de inte betalade depositionen, säger Alexandra Olow Wass, processjurist på Hyresgästföreningen, som företrädde kvinnan.
Begärde mer i skadestånd än vad huset var värt
Plötsligt kom chockbeskedet: Under rättsprocessen la hyresvärden till att de ville att kvinnan skulle betala 428 500 kronor för flertalet skador.
– Först fick vi det avvisat för rent processmässigt får man inte ändra så. Men då stämde de en gång till med de nya uppgifterna, säger Alexandra Olow Wass.
Hon har kontrollerat taxeringsvärdet på huset som ligger på 270 000 kronor.
– De ville i stort sett ha ett helt nytt hus, säger hon.
Kvinnan själv menar att den enda skadan hon orsakat är en liten på tre golvbrädor i köket, vilket hon var villig att betala för.
Hyresvärden hävdar däremot att det fanns en överenskommelse om att hyresgästen skulle åtgärda alla skador som stod listade. Det stämmer inte, enligt kvinnan.
Anklagades för kiss, bajs och spya på golven
I en av punkterna som hyresvärden ville ha skadestånd för, står det:
”Golven i huset ska bytas pga att hundarna har kissat, bajsat och spytt på golven”.
De menade att hyresgästen lämnat sina djur ensamma mycket när hon varit på jobbet, vilket skulle ha lett till att de gjort sina behov inomhus. Hyresgästen tillbakavisar anklagelsen. Hon berättar att hon varit sjukskriven eller arbetat deltid och att hon alltid rastat sina djur.
Hyresvärden hänvisade även till en besiktningsman som uppgett att han känt en doft av katturin i huset. Kvinnan ifrågasätter det och menar att lukten lika gärna kan ha kommit från möss, som hon upptäckte redan första veckan. Hon ifrågasätter även besiktningens opartiskhet och menar att hyresvärden pratat med besiktningsmannen i förväg samt börjat riva upp golv innan besiktningen. Huset var därför inte i samma skick som när hon lämnade.
”De menade att hon förstört hela bostaden”
Ett annat krav från hyresvärden gällde gödsel som fanns kvar på gården.
Kvinnan hade under en period hästar där, men säger att det redan fanns en gödselhög när hon flyttade in, vilken hon endast fyllde på. Trots det krävde hyresvärden att hon skulle frakta bort gödseln och stå för kostnaderna.
Hyresvärden yrkade också på skadestånd för påstådda skador i gårdens paddock (en form av ridbana). De ansåg att ytlagret på ridbanan behövde bytas ut, då hästnäring skulle ha försämrat skicket på banan. Detta, samt bortforsling av gödsel, menade de skulle kosta 60 000 kronor. Kvinnan hävdar dock att hon inte ens haft hästar på ridbanan och enbart använt den till parkering, vilket hade godkänts av värden. Hon bestrider att hennes användande av paddocken skulle ha orsakat någon skada utöver normalt slitage.
– De menade att hon förstört hela bostaden men har inte kunnat visa något stöd för det. Bara en offert för kostnader, säger Alexandra Olow Wass, processjurist på Hyresgästföreningen.
Upptäckte huset på Airbnb kort efter
Samtidigt som hyresvärden i rätten hävdade att alla golv behövde rivas ut och att huset innan dess var obeboeligt, gjorde man på Hyresgästföreningen en upptäckt: Huset låg ute för uthyrning på Airbnb.
Genom att jämföra bilderna i annonsen med kvinnans egna bilder från utflytten, samt efter att kvinnan gjort platsbesök, kunde Hyresgästföreningen konstatera att det rörde sig om samma golv. Den enda förändringen gällde det lilla området i köket, som kvinnan redan erkänt var skadat.
Slutade med förlikning
Efter en långdragen rättsprocess som pågick i över ett år nåddes till slut en förlikning i juni.
Hyresvärden fick behålla depositionen och ersättning för den skadade delen av köksgolvet.
Den totala kostnaden för kvinnan, inklusive depositionen, landade på 10 000 kronor.
– När vi började ställa frågor om vad som faktiskt hänt, backade de plötsligt och ville förlikas, säger Alexandra Olow Wass från Hyresgästföreningen.
