Hyresgäst vräks från hästgård – ljög om antalet hundar och vägrade släppa in värden
Det tycks vara ett idylliskt boende på landet. En helt nyrenoverad lägenhet i gårdsbyggnad på en hästgård i Skåne.
I början av året flyttade hyresgästerna, ett par i 35-årsåldern in. Kvinnan hyrde även en box för en häst på gården.
Uppmanas plocka upp hundbajs
I kontraktet stod att parets två hundar skulle få bo i lägenheten. Men på en hästgård med bara fyra hyreslägenheter är det lätt för värden att hålla lite koll. Det föreföll som att hyresgästerna har fler hundar än två, de skäller mycket och dessutom rastar hyresgästerna hundarna på gårdsplanen utan att plocka upp bajset.
En och en halv månad efter inflyttning gör värdens företrädare ett besök för att kontrollera antalet hundar och de var fem till antalet. Då var bara kvinnan hemma och hon ville ensam överta kontraktet. Paret hade separerat, enligt kvinnan. Enligt värden har kvinnan bekräftat att mannen aldrig bott i lägenheten på hästgården. Han har hursomhelst, enligt folkbokföringen, aldrig varit skriven på adressen.
Har ingen inkomst – nekas överta kontrakt
Det var mannen som ensam undertecknat hyreskontraktet. Kvinnan nekades att överta kontraktet eftersom hon inte haft någon inkomst de senaste två åren.
Vid värdens besök noterades skador i lägenheten och väsentligt högre slitage normalt. Bland annat är det riv- och bitmärken på dörrar, foder och fönster. Hon uppmanades att åtgärda skadorna. Värden begärde tillträde till resten av lägenheten för att kontrollera om det finns några fler skador.
Det fick, av sms att döma, hyresgästen att ilskna till. Hon förklarar att någon tillsyn skulle det inte bli tal om. Hyresgästen hotade även värden med polisanmälan om tillsyn genomfördes utan hennes tillstånd.
Med andra ord finns det redan här ett par försvårande omständigheter, men det tar inte slut där. Hyresgästen har inte betalat elräkningen. Dessutom anser värden att hyresavtalet skrevs på felaktiga premisser eftersom mannen som står på kontraktet aldrig bott i lägenheten.
Måste flytta och betala rättegångskostnader
Vid det här laget var värdens tålamod med hyresgästen slut. Ägaren till hästgården med hyresrätterna skickade in en stämningsansökan till Helsingborgs tingsrätt med krav om att hon skulle avhysas.
Eftersom hyresgästen inte svarat kom ärendet att avgöras genom så kallad tredskodom. Hyresgästen är skyldig att flytta. Om så inte sker kan hon avhysas på egen bekostnad. Dessutom ska de betala värdens rättegångskostnader på sammanlagt över 88 000 kronor plus ränta.
Domen överklagas – hästboxen ärende hos Kronofogden
Men den rättsliga prövningen tar inte slut där. Hyresgästen har ansökt om återvinning, det vill säga att ärendet prövas på nytt.
Även boxen för hyresgästens häst är uppsagd. Ett ärende hos Kronofogden om avhysning har inletts.
- Du får normalt ha hund i hyreslägenhet och du behöver inte be värden om lov. Enda undantaget är särskilda allergihus, där hundförbud kan gälla.
- Det förekommer att hyresvärdar skriver in förbud mot hundar eller vissa hundraser i hyresavtalet eller ordningsföreskrifterna, men det är inte säkert att det skulle hålla i en rättslig prövning.
- Hundar får i allmänhet vara ute i bostadsområdet så länge du har koll på den och följer lokala regler.
- Du har ett strikt ansvar för skador som hunden orsakar. Det innebär att skulden faller på dig även om du inte har varit slarvig eller vårdslös.
- Som hyresgäst är du också skyldig att inte störa grannar. Vissa ljud måste de acceptera men om hunden skäller eller ylar ofta, länge eller efter tio-elva på kvällen kan det leda till uppsägning.
- Har hunden krafsat sönder dörren eller slitit onormalt på lägenheten kan du bli skyldig att betala när du flyttar.
- I bostadsområden gäller oftast kopplingstvång och skyldighet att plocka upp hundbajs. På lekplatser och badplatser kan det råda totalt förbud mot hundar. Kolla på kommunens miljöförvaltning vad som gäller. Som hundägare är du skyldig att känna till det.
