Tingsrätten: Föreningen behöver inte lämna ut alla handlingar om hyran
För den som inte är medlem i Hyresgästföreningen men vill ha hjälp att få tillbaka överhyra finns numera flera aktörer att vända sig till. Urban Rights är en av dem. Företaget startades av bland annat av Adam Wais efter att han vunnit ett stort mål i Högsta domstolen. Till slut fick han tre miljoner kronor av sin värd för att flytta. Urban Rights vänder sig framför allt till andrahandshyresgäster som hyrt av så kallade mellanhänder.
Bakgrunden: Sänkt återbetalning av överhyra
För en tid sedan hörde Urban Rights av sig till Hyresgästföreningen för att få ut hela förhandlingsöverenskommelsen för en fastighet. Bakgrunden var att Orimlig hyra, en annan aktör som hjälper till att kräva tillbaka överhyror, åkt på ett bakslag i ett tidigare hovrättsbeslut.
Hyresgästen hade i det målet åberopat ett mejl från Hyresgästföreningen om hyran för den aktuella lägenheten, men hovrätten avvisade den bevisningen och beslutet anses prejudicerande. Hovrätten gjorde en egen skälighetsbedömning och sänkte återbetalningen från yrkade 54 468 kronor till 28 627 kronor.
För att undvika en liknande situation hörde Urban Rights av sig till Hyresgästföreningen för att få ut hela förhandlingsöverenskommelsen för en fastighet i ett annat ärende. Då blev det nej. Niclas Sundell, förhandlingschef på Hyresgästföreningens riksförbund, betonar att uppgifter om enskilda hyror lämnar föreningen ut till både hyresgäster och konkurrerande organisationer, men det är överenskommelser i sin helhet, som Hyresgästföreningen inte vill lämna ifrån sig.
Tingsrättens beslut går föreningens väg
Urban Rights svarade med att stämma Hyresgästföreningen och ärendet kommer att avgöras i Stockholms tingsrätt.
Nu har tingsrättens dom kommit och rätten går på Hyresgästföreningens linje, hela förhandlingsöverenskommelsen behöver inte lämnas ut.
– Vi har lagt ner mycket tid och energi på att förhandla hyror genom åren. En konkurrerande organisation skulle kunna använda förhandlingsöverenskommelser för att bygga upp en egen kompetens. Det skulle även kunna användas av fastighetsägare vid prövningar i hyresnämnden för att få ut underlag, säger Niclas Sundell.
Men Hyresgästföreningen har funnits i över 100 år. I dag finns det enbart några små lokala konkurrenter?
– Absolut, och vi har inget emot konkurrens. Men de som vill konkurrera får göra det på egna meriter – inte lättvindigt få ut uppgifter från oss. Skulle det vara möjligt i en större omfattning skulle andra organisationer kunna ta över förhandlingsuppdrag.
Urban Rights: Tingsrätten har gjort fel
Sebastian Ländin, jurist på Urban Rights, tycker att Stockholms Tingsrätt begått ett rättegångsfel och har överklagat. I domen skriver tingsrätten att inget så kallat bevistema angetts, det vill säga vad de begärda handlingarna ska styrka. Det är felaktigt, Urban Rights har angett ett bevistema, anser Sebastian Ländin. För att hovrätten ska pröva målet krävs emellertid prövningstillstånd.
– Målet i sak är inte prövat över huvud taget. Om vi inte får prövningstillstånd får vi väcka en ny talan med ett nytt ärende. För den aktuella hyresgästen är det här ärendet förstås viktigt, men att frågan blir prövad är viktigt för alla andrahandshyresgäster i Sverige.
Hur ser du på Hyresgästföreningens policy att inte lämna ut hela underlag?
– Det kan absolut finnas anledningar till att man inte vill lämna ut hela överenskommelser. Men nu har vi en lagstiftning som bygger på att hyrorna ska prövas mot dessa avtal. Då måste även andrahandshyresgäster få tillgång till handlingarna, säger Sebastian Ländin.
